<p>[香港] 對於香港最大的房地產開發商來説，這似乎是一個挑戰：在市場復甦乏力的情況下，出售數千套位於偏遠鄉村公園旁的新城鎮住宅。</p>
<p>但在最近幾周，恆基兆業的西海岸項目的每一批住宅都在數小時內售罄。這為開發商帶來了超過 90 億港元（15 億新元）的收入，過去一個月售出了超過 1400 套住宅。</p>
<p>“買家們非常熱情，” 位於西海岸的美聯物業代理人李先生表示。“他們覺得價格很有吸引力，因此需求很大。”</p>
<p>這些強勁的銷售是香港住宅房地產市場復甦的最新跡象，給那些經歷了多年股價疲軟和商業房地產租金收入下降的開發商帶來了緩解。</p>
<p>根據摩根士丹利的分析師，過去三個月推出的大多數住宅項目的銷售率超過了 80%。這使得開發商能夠提高最新批次的價格，儘管漲幅仍然温和，低於 10%。</p>
<p>“我們看到香港的主要銷售非常強勁，我們對住宅市場的看法依然樂觀，” 摩根士丹利香港及印度房地產研究負責人普拉維恩·喬杜裏表示。他預計，由於來自中國大陸的人口流入和股市反彈帶來的財富效應，2026 年價格將上漲 10%。</p>
<p>住房供應的減少也可能支持價格。香港立法會的研究顯示，吸收總潛在供應所需的時間已從 2023 年底的 102 個月減半至 2025 年 9 月的 51 個月。</p>
<p>當然，住宅市場的復甦仍然温和。該市新房的價格仍遠低於幾年前市場高峰時的水平。最近一批西海岸住宅的平均價格約為每平方英尺 11,000 港元。相比之下，距離五分鐘車程的一個住宅項目在 2018 年銷售開始時的價格超過每平方英尺 16,000 港元。</p>
<p>在二手市場，房價的漲幅適中。根據中原地產的數據，過去一年二手房價格增長了 6%，但仍比 2021 年低約四分之一。</p>
<p>住宅和商業領域的多年低迷對該市的房地產公司造成了傷害。根據彭博情報指數，香港房地產公司的股價從 2019 年 4 月到 2025 年 4 月下跌了超過 50%，而後開始復甦。</p>
<p>開發商在商業房地產方面的困境可能會持續，辦公樓空置率處於歷史最高水平，未來幾年將有更多供應進入市場。這意味着該行業目前必須依賴住宅銷售。</p>
<p>“我們認為市場在接下來的幾個月至少會保持活躍，” 美聯的李先生表示。BLOOMBERG</p>

新鴻基地產

<p>香港房地產市場出現復甦跡象，信置集團的 Sierra Sea 項目迅速售罄，銷售額超過 90 億港元，涉及 1,400 套住宅。分析師報告稱，近期新房銷售強勁，超過 80% 的單位在新推出的項目中售出。儘管復甦温和，新房價格仍低於之前的高峰。預計市場將保持活躍，受到供應減少和來自中國大陸的人口流入的支持，儘管商業領域仍面臨挑戰</p>

<p>[HONG KONG] It looked like a challenge even for Hong Kong’s biggest property developer: selling thousands of homes in a new town next to a remote country park at a time when the market was struggling to recover.</p>
<div class="lb-trans"><p>[香港] 對於香港最大的房地產開發商來説，這似乎是一個挑戰：在市場復甦乏力的情況下，出售數千套位於偏遠鄉村公園旁的新城鎮住宅。</p>
</div><p>But batch after batch of homes at Sun Hung Kai Properties’ Sierra Sea project have sold out within hours in recent weeks. That has generated more than HK$9 billion (S$1.5 billion) of revenue for the developer, which sold more than 1,400 homes over the past month.</p>
<div class="lb-trans"><p>但在最近幾周，恆基兆業的西海岸項目的每一批住宅都在數小時內售罄。這為開發商帶來了超過 90 億港元（15 億新元）的收入，過去一個月售出了超過 1400 套住宅。</p>
</div><p>“Buyers have been enthusiastic,” said Ivan Li, a property agent with Midland Property in the Ma On Shan area where the Sierra Sea is located. “They find the pricing attractive so there’s been a lot of appetite.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“買家們非常熱情，” 位於西海岸的美聯物業代理人李先生表示。“他們覺得價格很有吸引力，因此需求很大。”</p>
</div><p>The bumper sales are the latest sign of a revival in Hong Kong’s residential property market, giving relief to developers that had suffered from years of weak stock prices and declining rental income from commercial real estate.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些強勁的銷售是香港住宅房地產市場復甦的最新跡象，給那些經歷了多年股價疲軟和商業房地產租金收入下降的開發商帶來了緩解。</p>
</div><p>Most residential projects launched in the three months through January saw more than 80 per cent of units sold, according to analysts at Morgan Stanley. That has allowed developers to raise prices for the latest batches, though the hikes are still mild at less than 10 per cent, the bank said.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據摩根士丹利的分析師，過去三個月推出的大多數住宅項目的銷售率超過了 80%。這使得開發商能夠提高最新批次的價格，儘管漲幅仍然温和，低於 10%。</p>
</div><p>“We are seeing strong primary sales in Hong Kong, and our thesis of a bullish residential market is ongoing,” said Praveen Choudhary, head of Hong Kong and India property research at Morgan Stanley. He expects prices to rise 10 per cent in 2026 on population inflows from mainland China and the wealth effect from a rebounding stock market.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們看到香港的主要銷售非常強勁，我們對住宅市場的看法依然樂觀，” 摩根士丹利香港及印度房地產研究負責人普拉維恩·喬杜裏表示。他預計，由於來自中國大陸的人口流入和股市反彈帶來的財富效應，2026 年價格將上漲 10%。</p>
</div><p>A drop in the supply of homes is also likely to support prices. The estimated time required to absorb the total potential supply has halved from 102 months in late 2023 to 51 months in September 2025, Hong Kong Legislative Council research shows.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房供應的減少也可能支持價格。香港立法會的研究顯示，吸收總潛在供應所需的時間已從 2023 年底的 102 個月減半至 2025 年 9 月的 51 個月。</p>
</div><p>To be sure, the recovery in the residential market remains modest. Pricing of new homes in the city is still much lower than during the peak of the market a few years ago. A recent group of Sierra Sea homes was priced at about HK$11,000 per square foot on average. In comparison, a residential project five minutes’ drive away cost more than HK$16,000 per square foot when sales began in 2018.</p>
<div class="lb-trans"><p>當然，住宅市場的復甦仍然温和。該市新房的價格仍遠低於幾年前市場高峰時的水平。最近一批西海岸住宅的平均價格約為每平方英尺 11,000 港元。相比之下，距離五分鐘車程的一個住宅項目在 2018 年銷售開始時的價格超過每平方英尺 16,000 港元。</p>
</div><p>In the second-hand market, gains in values have been moderate. Prices of used homes grew 6 per cent in the past year but are still about a quarter lower than in 2021, data from Centaline Property Agency show.</p>
<div class="lb-trans"><p>在二手市場，房價的漲幅適中。根據中原地產的數據，過去一年二手房價格增長了 6%，但仍比 2021 年低約四分之一。</p>
</div><p>A years-long downturn across residential and commercial sectors has hurt the city’s property firms. Shares of Hong Kong real estate companies lost more than 50 per cent from April 2019 to April 2025, when they began to stage a recovery, according to a Bloomberg Intelligence index.</p>
<div class="lb-trans"><p>住宅和商業領域的多年低迷對該市的房地產公司造成了傷害。根據彭博情報指數，香港房地產公司的股價從 2019 年 4 月到 2025 年 4 月下跌了超過 50%，而後開始復甦。</p>
</div><p>Developers’ commercial real estate woes are likely to continue, with office vacancies hovering at the highest level on record and more supply coming in the next couple of years. That means the industry will have to count on home sales for now.</p>
<div class="lb-trans"><p>開發商在商業房地產方面的困境可能會持續，辦公樓空置率處於歷史最高水平，未來幾年將有更多供應進入市場。這意味着該行業目前必須依賴住宅銷售。</p>
</div><p>“We think the market will be active in the next few months at least,” said Li, the Midland agent. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們認為市場在接下來的幾個月至少會保持活躍，” 美聯的李先生表示。BLOOMBERG</p>
</div>

售罄的項目標誌着香港開發商的轉機