《港樓》中原經紀人指數 CSI(住宅售價) 按周升 1.2 點 連升七週

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價) 最新報 70.24 點，較上週升 1.2 點。CSI 連升 7 周共 8.05 點，自 2021 年 7 月後逾 4 年半以來再度突破 70 點，新春前樓市氣氛進一步暢旺。指數連續 24 周處於 55 點睇好區之上，是 2021 年 12 月後的最長記錄，預示樓價走勢持續上升。如 CSI 於第一季企穩 70 點以上水平，樓價升勢有可能加快。

CSI(住宅租金) 報 66.41 點，按周持平，創 2021 年 8 月中後逾 4 年半新高。指數連續 14 周企穩 60 點以上，預期新春假期後住宅租金將維持高位。

商舖方面，CSI(商舖售價) 報 42.42 點，按周升 1.84 點。CSI(商舖租金) 報 41.04 點，按周升 0.6 點。農曆新年將至，零售轉趨活躍，刺激租售指數齊升，惟仍維持於 40 點好淡分界區間上下爭持，預示商舖買賣及租務市況仍未有動力突破橫行走勢。

工廈方面，CSI(工廈售價) 報 45.16 點，按周升 2.85 點。CSI(工廈租金) 報 49.19 點，按周升 4.41 點。租售指數分別連續 17 周及 13 周於 40 點以上徘徊，開始有上升跡象，租金指數更向上迫近 50 點，預示工廈租務走勢有機會見底。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價) 報 37.78 點，按周升 3 點。CSI(寫字樓租金) 報 36.67 點，按周升 1.89 點。租售指數升穿 35 點，寫字樓市況有所改善，惟依然長期處於睇淡區，預期寫字樓買賣及租務市況於今年首季上試 40 點好淡區間下限水平。