<p>【新加坡】Prime US 房地產投資信託基金（Reit）的管理方在週三（2 月 11 日）公佈了截至 12 月 31 日的下半年的每單位分配（DPU）為 0.0049 美元。</p>
<p>這比去年同期記錄的 0.0011 美元 DPU 有所增加。</p>
<p>下半年的 DPU 包括已支付的 0.0024 美元的預分配，涵蓋了從 7 月 1 日到 10 月 5 日的期間。剩餘的 0.0025 美元將在 3 月 31 日支付，記錄日期為 2 月 23 日。</p>
<p>上半年的可分配收入為 1210 萬美元，同比下降 18.8%，去年為 1480 萬美元。管理方表示，下降主要是由於租約到期導致的物業運營收入減少。</p>
<p>收入同比下降 2.2%，為 6600 萬美元，主要是由於年度內租約到期。物業運營費用與 2024 年下半年持平，為 3260 萬美元。</p>
<p>因此，淨物業收入（NPI）同比下降 5.6%，為 3340 萬美元。</p>
<p>全年 DPU 從去年的 0.0029 美元上升至 0.0061 美元。與此同時，可分配收入同比下降 24.8%，為 2870 萬美元。</p>
<p>收入下降 5.4%，至 1.333 億美元，NPI 下降 8.8%，至 6930 萬美元。</p>
<p>管理方還宣佈，在租賃勢頭增強和承租率提高的背景下，將增加可分配收入的分配比例。</p>
<p>該 Reit 獲得了約 68 萬平方英尺的租賃活動，包括新租約和續租，導致 2025 財年的租金回報率為正的 5.6%。</p>
<p>其投資組合的加權平均租約到期（Wale）從 2024 年 12 月 31 日的 4.4 年延長至 5.6 年，支持了更強的收入可見性。</p>
<p>截至 2025 年 12 月 31 日，承租率改善至 82.7%，而去年為 80%。</p>
<p>在 2025 年下半年簽署了兩個約 12 萬平方英尺的大型單租户租約，管理方表示正在與幾位現有租户合作，滿足他們的潛在擴展需求，這將改善單位持有者的回報。</p>
<p>其中一個租約為加利福尼亞州薩克拉門託的 Park Tower 簽署了 15 年，提升了該物業的租賃佔用率至 89.9%。另一個是在馬里蘭州 Washingtonian 的 Waterfront 簽署了 11 年租約。</p>
<p>鑑於租賃勢頭、較高的佔用率以及未來合同現金流的可見性和確定性，管理方將預分配的可分配收入分配比例從 10% 提高至 50%。</p>
<p>隨後將其提高至從 10 月 6 日開始的 65%。</p>
<h2>“關注” 回報單位持有者</h2>
<p>管理方認為，在保留 35% 的當前可分配收入的同時提高分配比例，可以繼續確保對持續資本和運營需求的覆蓋。</p>
<p>由於大多數新籤租約的租金現金流將在 2026 年下半年開始，管理方表示預計 Prime US Reit 的現金物業收入將進一步增長。</p>
<p>該信託的年末投資組合估值同比上升 3.5%，達到 14 億美元，主要受益於更高的合同現金流、投資組合質量和嚴格的資本管理，管理方表示。</p>
<p>其整體槓桿比率在 2025 年降至 45%，而 2024 年為 46.7%。</p>
<p>Prime US Reit 管理方首席執行官 Rahul Rana 表示：“2025 年是 Prime 租賃活動強勁的一年，承租率提高，Wale 延長。</p>
<p>“我們已經開始以適度的方式增加分配，並始終關注回報我們的長期單位持有者。”</p>
<p>Reit 管理方還指出，美國辦公資產的投資活動有所改善，辦公銷售量連續七個季度上升，總交易量上升 35%。</p>
<p>這發生在信貸條件穩定的背景下，買家對高質量、租賃良好的資產的清算價格和資本化率水平的信心增強。</p>
<p>Prime US Reit 的單位在週三收盤上漲 4.5%，或 0.01 美元，至 0.23 美元，發佈業績前。</p>

OXMU

<p>Prime US 房地產投資信託（Reit）的經理宣佈，2025 年下半年的每單位分配（DPU）提高至 0.0049 美元，較一年前的 0.0011 美元有所上升。儘管由於物業運營收入下降，可分配收入下降了 18.8%，降至 1210 萬美元，但該 Reit 在租賃勢頭增強的背景下將派息比率提高至 50%。投資組合的承諾入住率改善至 82.7%，年末估值上升 3.5%，達到 14 億美元。在公告發布後，Prime US Reit 的單位收盤上漲 4.5%，至 0.23 美元</p>

<p>[SINGAPORE] The manager of Prime US Real Estate Investment Trust (Reit) on Wednesday (Feb 11) posted a distribution per unit (DPU) of US$0.0049 for the second half ended Dec 31.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】Prime US 房地產投資信託基金（Reit）的管理方在週三（2 月 11 日）公佈了截至 12 月 31 日的下半年的每單位分配（DPU）為 0.0049 美元。</p>
</div><p>This is an increase from the US$0.0011 DPU recorded in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>這比去年同期記錄的 0.0011 美元 DPU 有所增加。</p>
</div><p>The H2 DPU comprises an advanced distribution of US$0.0024 for the period from Jul 1 to Oct 5 that was already paid out. The remaining US$0.0025 will be paid on Mar 31, after the record date of Feb 23.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年的 DPU 包括已支付的 0.0024 美元的預分配，涵蓋了從 7 月 1 日到 10 月 5 日的期間。剩餘的 0.0025 美元將在 3 月 31 日支付，記錄日期為 2 月 23 日。</p>
</div><p>Distributable income for the half-year was down 18.8 per cent at US$12.1 million, from US$14.8 million. The decline was due largely to lower property operating income as a result of lease expiries, said the manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>上半年的可分配收入為 1210 萬美元，同比下降 18.8%，去年為 1480 萬美元。管理方表示，下降主要是由於租約到期導致的物業運營收入減少。</p>
</div><p>Revenue was down 2.2 per cent on the year at US$66 million, mainly because of lease expiries during the year. Property operating expenses was on a par with that of H2 2024 at US$32.6 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>收入同比下降 2.2%，為 6600 萬美元，主要是由於年度內租約到期。物業運營費用與 2024 年下半年持平，為 3260 萬美元。</p>
</div><p>As a result, net property income (NPI) was down 5.6 per cent year on year at US$33.4 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，淨物業收入（NPI）同比下降 5.6%，為 3340 萬美元。</p>
</div><p>For the full year, DPU rose to US$0.0061 from US$0.0029 in the year-ago period. Distributable income, meanwhile, was down 24.8 per cent on the year at US$28.7 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>全年 DPU 從去年的 0.0029 美元上升至 0.0061 美元。與此同時，可分配收入同比下降 24.8%，為 2870 萬美元。</p>
</div><p>Revenue declined 5.4 per cent to US$133.3 million, and NPI decreased 8.8 per cent to US$69.3 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>收入下降 5.4%，至 1.333 億美元，NPI 下降 8.8%，至 6930 萬美元。</p>
</div><p>The manager also announced that it was increasing the distributable income payout ratio amid stronger leasing momentum and higher committed occupancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方還宣佈，在租賃勢頭增強和承租率提高的背景下，將增加可分配收入的分配比例。</p>
</div><p>The Reit secured about 680,000 square feet (sq ft) of leasing activities – including both new and renewal leases – resulting in a positive rental reversion of 5.6 per cent for the 2025 financial year.</p>
<div class="lb-trans"><p>該 Reit 獲得了約 68 萬平方英尺的租賃活動，包括新租約和續租，導致 2025 財年的租金回報率為正的 5.6%。</p>
</div><p>Its portfolio’s weighted average lease expiry (Wale) lengthened to 5.6 years from 4.4 years as at Dec 31, 2024, supporting stronger income visibility.</p>
<div class="lb-trans"><p>其投資組合的加權平均租約到期（Wale）從 2024 年 12 月 31 日的 4.4 年延長至 5.6 年，支持了更強的收入可見性。</p>
</div><p>Committed occupancy improved to 82.7 per cent as at Dec 31, 2025, compared with 80 per cent in the previous year.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年 12 月 31 日，承租率改善至 82.7%，而去年為 80%。</p>
</div><p>Two sizeable single-tenant leases of about 120,000 sq ft each were signed in H2 2025, and the group is working with several existing tenants on their potential expansion needs, which will improve unitholder returns, said the Reit manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年下半年簽署了兩個約 12 萬平方英尺的大型單租户租約，管理方表示正在與幾位現有租户合作，滿足他們的潛在擴展需求，這將改善單位持有者的回報。</p>
</div><p>One of the two leases was for 15 years at Park Tower in Sacramento, California, which raised the property’s leased occupancy to 89.9 per cent. The other was an 11-year lease at Waterfront at Washingtonian in Maryland.</p>
<div class="lb-trans"><p>其中一個租約為加利福尼亞州薩克拉門託的 Park Tower 簽署了 15 年，提升了該物業的租賃佔用率至 89.9%。另一個是在馬里蘭州 Washingtonian 的 Waterfront 簽署了 11 年租約。</p>
</div><p>Given the leasing momentum, higher occupancy and the visibility and certainty of contractual future cash flows, the manager increased the distributable income payout ratio from 10 per cent to 50 per cent for the advanced distribution.</p>
<div class="lb-trans"><p>鑑於租賃勢頭、較高的佔用率以及未來合同現金流的可見性和確定性，管理方將預分配的可分配收入分配比例從 10% 提高至 50%。</p>
</div><p>It further raised it to 65 per cent for the period beginning Oct 6.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨後將其提高至從 10 月 6 日開始的 65%。</p>
</div><h2>“Mindful” of rewarding unitholders</h2>
<div class="lb-trans"><h2>“關注” 回報單位持有者</h2>
</div><p>The manager believes that increasing the payout ratio while retaining 35 per cent of the current distributable income can continue to ensure coverage for ongoing capital and operational needs.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方認為，在保留 35% 的當前可分配收入的同時提高分配比例，可以繼續確保對持續資本和運營需求的覆蓋。</p>
</div><p>As rental cash flows of the majority of newly signed leases commence in H2 2026, the manager said it expects further growth in Prime US Reit’s cash property income.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於大多數新籤租約的租金現金流將在 2026 年下半年開始，管理方表示預計 Prime US Reit 的現金物業收入將進一步增長。</p>
</div><p>The trust’s year-end portfolio valuation rose 3.5 per cent on the year to US$1.4 billion, driven by higher contractual cash flows, portfolio quality and disciplined capital management, said the manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>該信託的年末投資組合估值同比上升 3.5%，達到 14 億美元，主要受益於更高的合同現金流、投資組合質量和嚴格的資本管理，管理方表示。</p>
</div><p>Its aggregate leverage ratio decreased to 45 per cent in 2025, from 46.7 per cent in 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>其整體槓桿比率在 2025 年降至 45%，而 2024 年為 46.7%。</p>
</div><p>Rahul Rana, chief executive officer of Prime US Reit’s manager, said: “2025 was a strong year for Prime’s leasing activities, with higher committed occupancy and longer Wale.</p>
<div class="lb-trans"><p>Prime US Reit 管理方首席執行官 Rahul Rana 表示：“2025 年是 Prime 租賃活動強勁的一年，承租率提高，Wale 延長。</p>
</div><p>“We have started to increase distributions in a measured way, and we remain mindful of rewarding our long-term unitholders.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們已經開始以適度的方式增加分配，並始終關注回報我們的長期單位持有者。”</p>
</div><p>The Reit manager also pointed out that investment activity in US office assets has improved, with office sales volume rising for seven consecutive quarters and total deal volume up 35 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理方還指出，美國辦公資產的投資活動有所改善，辦公銷售量連續七個季度上升，總交易量上升 35%。</p>
</div><p>This came as credit conditions stabilised, and “buyers grew more confident around clearing prices and cap-rate levels for high-quality, well-leased assets”, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>這發生在信貸條件穩定的背景下，買家對高質量、租賃良好的資產的清算價格和資本化率水平的信心增強。</p>
</div><p>Units of Prime US Reit ended Wednesday 4.5 per cent or US$0.01 higher at US$0.23, before the release of its results.</p>
<div class="lb-trans"><p>Prime US Reit 的單位在週三收盤上漲 4.5%，或 0.01 美元，至 0.23 美元，發佈業績前。</p>
</div>

由於可分配收入的派發比例提高，PRIME US REIT USD 的下半年每單位分派金額上升至 0.0049 美元