<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571"/></p>
<p>城市廣場位於一個 13,146 平方米的地塊上，規劃為商業用途，建築總面積為 33,781 平方米。</p>
<p>新加坡 - 位於芽籠的城市廣場公寓和商業單位的業主們正在進行一次高達 9.7 億新元的集體出售嘗試，此前兩次嘗試均以失敗告終，許多人希望城市發展有限公司（CDL）能夠發揮其影響力，幫助他們獲得啓動出售所需的 80% 授權。</p>
<p>《海峽時報》瞭解到，CDL 於 1980 年建造了這座 18 層的永久產權混合用途開發項目，持有 6.5% 的股份，或若干商業單位。</p>
<p>集體出售委員會（CSC）表示，截止到 2 月 14 日，他們已獲得 78.37% 的業主支持（按分層面積計算），以及 76.57% 的支持（按股份價值計算），委員會成員詹姆斯·程表示。他擁有兩個商業單位。</p>
<p>為了達到啓動集體出售程序所需的授權，程先生表示，CSC 需要來自 12 到 20 個分層單位業主的簽名，截止日期為 2 月 14 日，依據股份價值和分層面積。</p>
<p>城市廣場由 450 個單位組成，包括 384 個分層零售單位和 66 個住宅單位。規劃為商業用途，位於一個 13,146 平方米的地塊上，建築總面積為 33,781 平方米。</p>
<p>公寓業主每人預計可獲得 218 萬至 344 萬新元，而商業單位業主每人預計可獲得 72.2 萬至 3200 萬新元，市場代理 Huttons Asia 告訴《海峽時報》。</p>
<p>“城市廣場仍然是一個罕見的大規模永久產權城市邊緣商業地塊。在滿足必要的同意門檻後，Huttons 將提交在線申請，作為其顧問角色的一部分，以增強規劃的清晰度，並協助潛在投標者評估該地塊的重建參數，” Huttons Asia 投資銷售負責人特倫斯·連表示。</p>
<p>城市廣場的第一次整體出售嘗試是在 2018 年，保留價格為 10.5 億新元，但僅獲得 53% 的支持。2021 年的第二次嘗試，保留價格降低至 9.7 億新元，獲得了 79.3% 的支持，接近成功。</p>
<p>根據 CSC 的説法，許多業主對這第三次整體出售嘗試寄予厚望，因為他們看到這座老舊物業的生意逐漸萎縮，而維護問題日益嚴重——委員會表示，建築物存在漏水、扶梯頻繁故障，以及需要進行重大結構維修和升級。</p>
<p>“客流量正在迅速下降。我們通常在春節期間看到人流，但現在不再如此。我們的營業收入逐年下降。在集體出售過程中，幾項重大維修工作被擱置。如果出售未能成功，業主們可能很快就需要重新啓動這些工作，這可能意味着更高的維護費用，” 他表示。</p>
<p>這對業主們來説是一個令人擔憂的前景，許多人已經 70 多歲和 80 多歲，持有他們的單位已有幾十年。</p>
<p>“我們看到業主們的真實焦慮，他們擔心退休、成本上升，以及如果物業繼續老化而沒有更新解決方案會發生什麼，” 城市廣場 CSC 主席弗朗西斯·波表示。</p>
<p>“我們看到這次（出售）對許多人來説變得多麼個人和緊迫。一些業主儘管身體虛弱仍然親自來簽字。有些人是坐着輪椅來的，” 他補充道。</p>
<p>73 歲的波先生在城市廣場經營一家零售時尚店已有 45 年，他指出，老舊分層零售和商業單位的市場正在減弱。</p>
<p>“我們看到租金下降，交易價格下滑，轉售市場變得越來越困難。隨着翻新的丹戎加東綜合體重新開放，租金將進一步惡化，因為許多城市廣場的租户已表示他們將搬過去，” 他説。</p>
<p>丹戎加東綜合體的重建預計將在 2027 年完成，距離城市廣場步行僅需五分鐘。</p>
<p>房地產公司 Elegant Group 擁有丹戎加東綜合體和 Kinex Mall，後者也位於芽籠，以及克萊門蒂購物中心、Grantral Mall @ 克萊門蒂、Grantral Mall @ 麥克法遜和樟宜城市廣場。</p>
<p>在 2025 年 6 月，新加坡土地管理局將丹戎加東綜合體的重建合同授予該集團的俊傑發展，最高出價約為 9000 萬新元。</p>
<p>在 2 月 2 日發給 CDL 的一封信中，一組業主表示：“我們認識到 CDL 對其股東負有信託責任。然而，我們相信支持這次集體出售與 CDL 的長期戰略和道德目標完全一致。</p>
<p>“城市廣場是巴耶利峇中央區的基石。其復興對政府的總體規劃至關重要，而 CDL 在引領這一轉型方面具有獨特的優勢。”</p>
<p>波先生補充道：“我們希望 CDL 將其視為他們的社會使命的一部分。如果 CDL 現在簽字，我們將立即超過 80% 的授權。”</p>
<p>針對《海峽時報》的詢問，CDL 發言人表示：“我們不對私人和商業敏感的集體出售事務發表評論。”</p>
<p>來源：《海峽時報》© SPH Media Limited。轉載需經許可。</p>
<p>瞭解如何享受其他優質文章。</p>

城市發展有限公司

<p>新加坡城市廣場的業主正在嘗試進行 9.7 億新元的集體出售，此前有兩次未能成功的嘗試。他們希望獲得城市發展有限公司（CDL）的支持，以達到出售所需的 80% 授權。目前，他們在分層面積上獲得了 78.37% 的支持，在股份價值上獲得了 76.57% 的支持。業主們對商業下滑和日益增加的維護問題感到擔憂，許多業主年紀在 70 歲和 80 歲之間，對退休和物業老化感到焦慮。獲得必要簽名的截止日期是 2 月 14 日</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571"/></p>
<p>Zoned for commercial use, City Plaza sits on a 13,146 sq m site, with gross floor area of 33,781 sq m..</p>
<div class="lb-trans"><p>城市廣場位於一個 13,146 平方米的地塊上，規劃為商業用途，建築總面積為 33,781 平方米。</p>
</div><p>SINGAPORE - Owners of apartments and commercial units at City Plaza in Geylang are gunning for a mega $970 million collective sale attempt after two previous failed efforts, with many hoping that City Developments Limited (CDL) will bring its muscle to bear and get them the 80 per cent mandate required to launch the sale.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 - 位於芽籠的城市廣場公寓和商業單位的業主們正在進行一次高達 9.7 億新元的集體出售嘗試，此前兩次嘗試均以失敗告終，許多人希望城市發展有限公司（CDL）能夠發揮其影響力，幫助他們獲得啓動出售所需的 80% 授權。</p>
</div><p>The Straits Times understands that CDL, which built the 18-storey freehold mixed-use development project in 1980, holds a 6.5 per cent share value, or several commercial units.</p>
<div class="lb-trans"><p>《海峽時報》瞭解到，CDL 於 1980 年建造了這座 18 層的永久產權混合用途開發項目，持有 6.5% 的股份，或若干商業單位。</p>
</div><p>The collective sale committee (CSC), which has until Feb 14 to reach the required threshold, has secured 78.37 per cent support from owners by strata area, and 76.57 per cent by share value to date, said committee member James Cheng. He owns two commercial units.</p>
<div class="lb-trans"><p>集體出售委員會（CSC）表示，截止到 2 月 14 日，他們已獲得 78.37% 的業主支持（按分層面積計算），以及 76.57% 的支持（按股份價值計算），委員會成員詹姆斯·程表示。他擁有兩個商業單位。</p>
</div><p>To reach the mandate to launch the collective sale process, Mr Cheng said the CSC needs signatures from owners of 12 to 20 more strata units, based on share value and strata area by Feb 14.</p>
<div class="lb-trans"><p>為了達到啓動集體出售程序所需的授權，程先生表示，CSC 需要來自 12 到 20 個分層單位業主的簽名，截止日期為 2 月 14 日，依據股份價值和分層面積。</p>
</div><p>City Plaza comprises 450 units, including 384 strata retail units and 66 residences. Zoned for commercial use, it sits on a 13,146 sq m site, with gross floor area of 33,781 sq m.</p>
<div class="lb-trans"><p>城市廣場由 450 個單位組成，包括 384 個分層零售單位和 66 個住宅單位。規劃為商業用途，位於一個 13,146 平方米的地塊上，建築總面積為 33,781 平方米。</p>
</div><p>Owners of the apartments stand to get between $2.18 million and $3.44 million each, while owners of the commercial units each stand to get between $722,000 and $32 million, marketing agent Huttons Asia told ST.</p>
<div class="lb-trans"><p>公寓業主每人預計可獲得 218 萬至 344 萬新元，而商業單位業主每人預計可獲得 72.2 萬至 3200 萬新元，市場代理 Huttons Asia 告訴《海峽時報》。</p>
</div><p>“City Plaza remains a rare large-scale freehold, city-fringe commercial site. Subject to the requisite consent threshold being met, Huttons will submit an online application as part of its advisory role to enhance planning clarity and assist potential bidders in assessing the site’s redevelopment parameters,” said Mr Terence Lian, Huttons Asia’s head of investment sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>“城市廣場仍然是一個罕見的大規模永久產權城市邊緣商業地塊。在滿足必要的同意門檻後，Huttons 將提交在線申請，作為其顧問角色的一部分，以增強規劃的清晰度，並協助潛在投標者評估該地塊的重建參數，” Huttons Asia 投資銷售負責人特倫斯·連表示。</p>
</div><p>City Plaza’s first en bloc attempt was in 2018 at a reserve price of $1.05 billion, but it secured only a 53 per cent support. The second attempt in 2021, at a lower reserve price of $970 million, came close at 79.3 per cent support.</p>
<div class="lb-trans"><p>城市廣場的第一次整體出售嘗試是在 2018 年，保留價格為 10.5 億新元，但僅獲得 53% 的支持。2021 年的第二次嘗試，保留價格降低至 9.7 億新元，獲得了 79.3% 的支持，接近成功。</p>
</div><p>According to the CSC, many owners are pinning their hopes on this third en bloc attempt as they have seen business in the ageing property dwindle, while maintenance issues grow – the committee says the building has water leakages, escalators that frequently break down, and major structural repairs and upgrading works are needed.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 CSC 的説法，許多業主對這第三次整體出售嘗試寄予厚望，因為他們看到這座老舊物業的生意逐漸萎縮，而維護問題日益嚴重——委員會表示，建築物存在漏水、扶梯頻繁故障，以及需要進行重大結構維修和升級。</p>
</div><p>“Footfall is declining rapidly. We usually see a crowd during Chinese New Year, but not any more. Our business revenue is declining year by year. During the collective sale process, several major repair works were put on hold. If the sale does not go through, owners may soon have to restart these works, which will likely mean heavier maintenance contributions,” it said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“客流量正在迅速下降。我們通常在春節期間看到人流，但現在不再如此。我們的營業收入逐年下降。在集體出售過程中，幾項重大維修工作被擱置。如果出售未能成功，業主們可能很快就需要重新啓動這些工作，這可能意味着更高的維護費用，” 他表示。</p>
</div><p>This is a worrying prospect for the owners, many of whom are in their 70s and 80s, and have held their units for decades, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>這對業主們來説是一個令人擔憂的前景，許多人已經 70 多歲和 80 多歲，持有他們的單位已有幾十年。</p>
</div><p>“We are seeing real anxiety among owners, who are worried about retirement, rising costs, and what happens if the property continues to age without a renewal solution,” said Mr Francis Poh, chairman of the City Plaza CSC.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們看到業主們的真實焦慮，他們擔心退休、成本上升，以及如果物業繼續老化而沒有更新解決方案會發生什麼，” 城市廣場 CSC 主席弗朗西斯·波表示。</p>
</div><p>“We have seen how personal and urgent this (sale) has become for many. Some owners came down to sign despite frail health. Some arrived in wheelchairs,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們看到這次（出售）對許多人來説變得多麼個人和緊迫。一些業主儘管身體虛弱仍然親自來簽字。有些人是坐着輪椅來的，” 他補充道。</p>
</div><p>Mr Poh, 73, who has been running a retail fashion shop at City Plaza for 45 years, noted that the market for older strata retail and commercial units has been weakening.</p>
<div class="lb-trans"><p>73 歲的波先生在城市廣場經營一家零售時尚店已有 45 年，他指出，老舊分層零售和商業單位的市場正在減弱。</p>
</div><p>“We have seen softer rents, declining transaction prices, and a resale market that is becoming more difficult. Rentals will worsen after the refurbished Tanjong Katong Complex reopens, (as) many City Plaza tenants have indicated that they will move over,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們看到租金下降，交易價格下滑，轉售市場變得越來越困難。隨着翻新的丹戎加東綜合體重新開放，租金將進一步惡化，因為許多城市廣場的租户已表示他們將搬過去，” 他説。</p>
</div><p>The redevelopment of Tanjong Katong Complex, which is a five-minute walk from City Plaza, is expected to be completed in 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>丹戎加東綜合體的重建預計將在 2027 年完成，距離城市廣場步行僅需五分鐘。</p>
</div><p>Property firm Elegant Group owns Tanjong Katong Complex and Kinex Mall, which is also in Geylang, as well as The Clementi Mall, Grantral Mall @ Clementi, Grantral Mall @ Macpherson, and Changi City Point.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產公司 Elegant Group 擁有丹戎加東綜合體和 Kinex Mall，後者也位於芽籠，以及克萊門蒂購物中心、Grantral Mall @ 克萊門蒂、Grantral Mall @ 麥克法遜和樟宜城市廣場。</p>
</div><p>In June 2025, the Singapore Land Authority awarded the Tanjong Katong Complex redevelopment contract to the group’s Jun Jie Development, with a top bid of about $90 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年 6 月，新加坡土地管理局將丹戎加東綜合體的重建合同授予該集團的俊傑發展，最高出價約為 9000 萬新元。</p>
</div><p>In a Feb 2 letter to CDL seen by ST, a group of owners said: “We recognise that CDL carries a fiduciary duty to its shareholders. However, we believe that supporting this collective sale aligns perfectly with CDL’s long-term strategic and ethical goals.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2 月 2 日發給 CDL 的一封信中，一組業主表示：“我們認識到 CDL 對其股東負有信託責任。然而，我們相信支持這次集體出售與 CDL 的長期戰略和道德目標完全一致。</p>
</div><p>“City Plaza is a cornerstone of the Paya Lebar Central precinct. Its rejuvenation is essential to the government’s Master Plan, and CDL is uniquely positioned to lead this transformation.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“城市廣場是巴耶利峇中央區的基石。其復興對政府的總體規劃至關重要，而 CDL 在引領這一轉型方面具有獨特的優勢。”</p>
</div><p>Mr Poh added: “We hope that CDL sees this as part of their social mission. If CDL signs now, we will cross the 80 per cent mandate immediately.”</p>
<div class="lb-trans"><p>波先生補充道：“我們希望 CDL 將其視為他們的社會使命的一部分。如果 CDL 現在簽字，我們將立即超過 80% 的授權。”</p>
</div><p>In response to ST’s queries, a CDL spokesperson said: “We do not comment on private and commercially sensitive collective sale matters.”</p>
<div class="lb-trans"><p>針對《海峽時報》的詢問，CDL 發言人表示：“我們不對私人和商業敏感的集體出售事務發表評論。”</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：《海峽時報》© SPH Media Limited。轉載需經許可。</p>
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城市廣場第三次嘗試以 9.7 億美元進行整體出售，希望獲得城市發展有限公司的支持