萬科升近半成 據報深圳市政府正籌劃 800 億元人民幣救助方案

瑞銀髮表報告稱，據《Octus》報道，深圳市政府正為萬科 (02202.HK) 籌劃一項規模約 800 億元人民幣的救助方案，內容包括 200 億元人民幣的萬科股票配售，目的是避免其違約。若消息屬實，這將是一項正面驚喜，且該資金規模應足以覆蓋萬科全部存續的公開市場債券——該行估算約為 269 億元人民幣。

萬科 (02202.HK) 今日高開 0.52%，最高見 4.14 元。現報 4.02 元，升 4.96%，成交 4,886.66 萬股，涉資 1.98 億元。

瑞銀表示，自今年 1 月 1 日《求是》文章發表後，政策支持措施有所增加，例如人民銀行／財政部的政策支持，以及上海在二手房市場進行庫存收購。雖然這些措施目前效果似乎有限，但顯示政府的政策態度已轉向更為支持。其次，這對龍湖集團 (00960.HK) 及新城發展 (01030.HK) 將有更正面的溢出效應，因為這兩家公司仍依賴商業物業經營貸款來償還到期債券，而這取決於銀行對行業的取態。第三，若農曆新年後現貨市場再度轉差，該行可能會看到更多針對行業的支持政策。值得關注的關鍵指標包括一線城市租金價格指數，因為該指數能在不受政策與情緒扭曲的情況下反映基礎需求狀況。最新數據顯示，2026 年 1 月一線城市租金價格指數仍錄得下跌，但按年跌幅正在收窄。