商業地產板塊週四續遭重挫，投資者擔心人工智能工具的廣泛應用將削弱辦公空間需求，這一輪拋售從週三市場小範圍板塊開始，目前正向更大範圍蔓延。
週四，世邦魏理仕（CBRE 集團）再度下跌 8.8%，兩日累計下跌 20%，創下 2020 年以來最差表現。其他主要商業地產公司同樣遭受重創，Jones Lang LaSalle 下跌 7.6%，Cushman &amp; Wakefield 暴跌 12%。
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週四追蹤辦公樓地產公司的指數週四回落 4.2%。該指數中的主要下跌股票包括 SL Green Realty、Cousins Properties、Kilroy Realty 和 BXP。彭博智庫分析師 Jeffrey Langbaum 表示：
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人們一直擔心人工智能應用的增加會導致辦公空間需求減少，這並不是什麼新鮮事。然而，在昨天經紀商的拋售潮之後，我們看到恐慌情緒又蔓延到了實際的辦公空間提供商那裏。
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<h2 id="ai">AI 恐慌蔓延路徑</h2>
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投資者對 AI 顛覆商業模式的擔憂在初創公司 Anthropic 推出新工具後顯著加劇，過去幾周已導致股市多個板塊出現大幅拋售，從軟件製造商開始，隨後蔓延至私人信貸公司、保險公司、財富管理機構、地產服務公司和物流企業。
當前，華爾街對 AI 的緊張情緒已達到只需一絲可能的顛覆跡象就足以讓整個板塊崩潰的程度。週三開始的房地產拋售並沒有明確催化劑，卻導致 CBRE 和 Cushman &amp; Wakefield 創下 2020 年以來最大單日跌幅。
CBRE 首席執行官 Bob Sulentic 在週四財報電話會議上表示，如果 AI 導致公司裁員和辦公空間需求下降，這將是一個長期趨勢。
“只要對 AI 感到恐慌，市場就會出現'先賣後問'的心態，” Morningstar 美國首席市場策略師 David Sekera 表示，價值 10 萬美元的問題是，每個人都在試圖弄清楚市場下一個目標是誰或哪個板塊。
Jefferies 分析師 Joe Dickstein 表示，市場正在消化 AI 可能導致大規模辦公崗位流失的預期。Morningstar 的 Sean Dunlop 則指出，金融服務業目前處於&#34;準備、開火、瞄準&#34;的混亂狀態，由於對 AI 破壞的廣泛擔憂，投資者對即使是輕微的盈利不及預期也會做出劇烈反應。
分析師和投資者警告稱，近期部分劇烈拋售反映出交易員的膝跳反應，可能高估了實際風險。這表明市場在 AI 衝擊面前仍處於消化階段，投資者情緒波動加劇，尚未形成對 AI 長期影響的理性評估框架。

世邦魏理仕

全球房地產股指數 ETF - SPDR

全球優質房地產 ETF - FlexShares

全球房地產投資信託 ETF - iShares

美國房地產投資信託 ETF - Charles Schwab

美國房地產 ETF - SPDR

美國房地產 ETF - Vanguard

道瓊斯房地產投資信託 ETF - SPDR

房地產指數 ETF - iShares 道瓊斯

住宅房地產股 ETF - iShares

週四 CBRE 集團再度下跌 8.8%，兩日累計下跌 20%，創下 2020 年以來最差表現。辦公樓地產指數跌 4.2%。投資者擔憂 AI 工具普及將削減辦公空間需求。分析師指出市場正消化 AI 導致辦公崗位流失的預期，但警告部分拋售屬過度反應，投資者尚未建立理性評估 AI 長期影響的框架。

- 商業地產板塊遭重挫，CBRE 集團兩日累計下跌 20%。
- 投資者擔心人工智能工具將導致辦公空間需求減少，恐慌情緒蔓延。
- 分析師警告近期拋售可能高估了實際風險，市場情緒波動加劇。

華爾街見聞

AI 擔憂蔓延，商業地產股繼續下挫，兩天暴跌 20%