《港樓》美聯：蛇年樓價升約 6.8% 三區全線向上

美聯物業分析師岑頌謙指，蛇年即將完結，回顧蛇年樓市，樓價觸底回升，期間「美聯樓價指數」升約 6.8%。若按 3 區劃分，蛇年 3 區樓價全線向上，當中九龍升約 8.7%，升幅為 3 區最高；新界及港島區則分別升約 5.9% 及約 4.7%。樓價上升的同時，住宅物業交投顯着向上。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的 2025 蛇年樓市 (截至 2 月 12 日)，一手私宅及二手住宅註冊量合共錄 72,599 宗，宗數比起前一年龍年錄 56,666 宗按年上升約 28.1%，連升 3 年，並創 4 個農曆年新高；對比上一個 2013 蛇年宗數 48,422 宗更大幅高出約 5 成。目前樓市已全面撤辣，配合美國重啓減息，市場重現「供平過租」的現象，加上細價物業印花税下調，本港樓價觸底回升，吸引自用及投資者入市，交投表現不可同日而語；然而宗數仍未及 2001 蛇年 78,691 宗。

將 2025 蛇年 (截至年廿五) 按一手私宅及二手住宅註冊量劃分，按年齊升。當中一手私宅註冊量錄約 22,667 宗，較前一年龍年按年大升約 37.5%，並創自 2004 猴年後的 21 個農曆年新高；至於二手住宅註冊量則錄約 49,932 宗，按年亦升約 24.3%。宗數升幅強勁主要是 2025 蛇年受惠樓市好轉的帶動，加上是閏年的關係，2025 蛇年日子較多亦令宗數相應增加。

若單以二手住宅計算，2025 蛇年二手註冊量最多的十個屋苑，宗數悉數按年全線上升，當中宗數升幅最多的是黃埔花園，較龍年大增約 43.2%，名城亦急升約 38.9%；以 743 宗居首的日出康城，蛇年宗數亦升約 28.5%；沙田第一城則增約 23.7%；海怡半島、愉景灣、太古城、嘉湖山莊、麗港城均升逾一成；美孚新邨亦增約 9.4%。