政府在緯壹設立人工智能園區分析：或提振當地私宅需求 | 聯合早報網

隨着政府計劃在緯壹科技城（one-north）設立人工智能園區（AI Park），房地產分析師看好這項政策，認為它將進一步提升緯壹科技城私宅需求。合登房產集團（Huttons）研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，在緯壹科技城設立人工智能園區，有助於吸引更多專才進駐，其中一部分可能來自海外，而這會帶動私宅需求走高。他也指出，政府推動本地企業採用更多人工智能技術之際，可能會連帶推高初創企業數量，這也會造成租金水平應聲上漲。大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時指出，人工智能園區的設立，無疑會對緯壹科技城一帶的房市帶來溢出效應，因園區有可能會創造更多就業機會，讓更多人才進駐和在周圍尋找住處。至於園區能為私宅銷售、租金水平帶來多少增幅，則有待觀察。“目前，我們需要政府公佈更多有關人工智能園區項目的細節，才能仔細評估園區對緯壹科技城地區的住宅價格和租金的具體影響。”他還提醒説，即便人工智能園區吸引大量專才進入，也未必能大幅提振緯壹科技城的私宅市場。“因為這地區已有地鐵站。換句話説，人們可以從其他地區搭乘地鐵前往園區上班，不一定要住在緯壹科技城裏。延伸閲讀 加速人工智能創新 政府將在緯壹建大型 AI 園區 明年 1 月起 就業準證薪金門檻調高至 6000 元 “而且房價節節攀升，可能也會勸退想在緯壹科技城買房或租房的人。”總理兼財政部長黃循財在星期四（2 月 12 日）下午發佈的2026 財政年預算案聲明中説，政府計劃在緯壹建立一個人工智能園區，催化創新與合作，並將人工智能倡議轉化為適合用於企業、公共服務的實際解決方案。分析：調高就業準證薪金門檻對租賃市場影響有限談及政府調高就業準證薪金門檻對租賃市場的影響，麥俊榮指出，這項政策難免帶來衝擊，但影響程度應有限。這是因為隨着政府積極創造更多與人工智能、先進製造領域掛鈎的崗位，將有不少專才湧入新加坡，支撐起本地租賃市場。ERA 產業總裁朱泳強則認為，最新政策調整可能影響外籍員工的市場情緒，導致房東和房地產經紀接到更多謹慎的租賃諮詢，部分租户還可能重新評估住房選擇或推遲租賃決策。黃總理星期四發佈預算案聲明時説，2027 年 1 月 1 日起，就業準證新申請者的最低月薪將從 5600 元，調高到 6000 元；S 準證的收入門檻則從 3300 元，升至 3600 元。薪資標準較高的金融服務業，就業準證（Employment Pass）申請者的最低月薪，也同樣調高 400 元至 6600 元；金融服務業 S 準證的最低門檻，則提高 200 元至 4000 元。

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