《港樓》嘉裏 13.8 億奪筲箕灣東大街住宅地 樓面尺價逾 9,300 元超估值上限

地政總署今日 (16 日) 公佈，一幅位於香港筲箕灣東大街的筲箕灣內地段第 860 號用地，以 13.83899 億元批予 Fine Century Holdings Limited(母公司︰嘉裏建設 (00683.HK)，批租期為五十年。該公司為出價最高的投標者。

該地皮鄰近港鐵筲箕灣站及電車總站，地盤面積約 1.45 萬平方尺，住用樓面上限逾 13 萬平方尺，但地皮總樓面上限按方式程計算，若按最低 3 層須作非住用用途，保留約 4.3 萬平方尺非住用樓面計算，住宅樓面上限降至 10.5 萬平方尺，總樓面約 14.8 萬平方尺，即樓面尺價約 9,343 元。

該地皮上週五截標，收到 8 份標書。根據賣地章程，該地的住宅樓面面積上限約 13.07 萬平方尺，惟政府亦要求其最低 3 層須作非住宅用途，其以上則為住宅用途，並需要依照指定的數式計算，以此估計，上址作商住發展可建樓面面積料約 14.81 萬平方尺。

綜合市場預測，該地市場估值約 7.9 億至 11.9 億元，摺合每平方尺樓面地價約 5,300 至 8,000 元。