<p>今天的抵押貸款利率是多年來最低的。雖然房地美報告當前 30 年期固定房貸利率為 6.09%，但 Zillow 貸款市場報告的平均利率為 <strong>5.85%</strong>。現在是買房或再融資的好時機嗎？考慮一下當前的利率和你的承受能力，然後比較多個貸款機構。你會發現利率的差異有多大。</p>
<ul>
<li>更多：利率低於 6% — 查看本週哪些貸款機構提供最佳抵押貸款利率。</li>
</ul>
<h2>當前抵押貸款利率</h2>
<p>以下是根據最新 Zillow 數據的當前抵押貸款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：5.85%</li>
<li>20 年固定：5.64%</li>
<li>15 年固定：5.36%</li>
<li>5/1 ARM：5.81%</li>
<li>7/1 ARM：5.71%</li>
<li>30 年 VA：5.36%</li>
<li>15 年 VA：5.15%</li>
<li>5/1 VA：4.99%</li>
</ul>
<p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
<h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
<p>以下是根據最新 Zillow 數據的今天的抵押貸款再融資利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：5.97%</li>
<li>20 年固定：5.67%</li>
<li>15 年固定：5.39%</li>
<li>5/1 ARM：6.10%</li>
<li>7/1 ARM：5.89%</li>
<li>30 年 VA：5.68%</li>
<li>15 年 VA：5.21%</li>
<li>5/1 VA：4.95%</li>
</ul>
<p>同樣，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
<ul>
<li>瞭解現在是否是再融資抵押貸款的好時機。</li>
</ul>
<h2>每月抵押貸款支付計算器</h2>
<p>使用下面的抵押貸款計算器查看各種抵押貸款條款和利率將如何影響你的每月支付。</p>
<p>你可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便將來使用。它還考慮了財產税和房主保險等因素，以確定你的估計每月抵押貸款支付。這比僅查看抵押貸款本金和利息能給你更現實的每月總支付概念。</p>
<h2><strong>30 年與 15 年固定抵押貸款利率</strong></h2>
<p>今天的平均 30 年抵押貸款利率為 5.85%。30 年期是最受歡迎的抵押貸款類型，因為將支付分攤到 360 個月，你的每月支付低於短期貸款。</p>
<p>今天的平均 15 年抵押貸款利率為 5.36%。在選擇 15 年和 30 年抵押貸款時，考慮你的短期與長期目標。</p>
<p>15 年期抵押貸款的利率低於 30 年期。這在長期內是有利的，因為你將在 15 年內還清貸款，這意味着利息積累的時間減少了 15 年。但權衡是，你的每月支付會更高，因為你在更短的時間內償還相同的金額。</p>
<p>假設你獲得了一筆 300,000 美元的抵押貸款。以 30 年期和 5.85% 的利率計算，你每月的本金和利息支付約為 <strong>1,770 美元</strong>，而在貸款期限內你將支付 <strong>337,136 美元</strong> 的利息——這還不包括最初的 300,000 美元。</p>
<p>如果你以 15 年期和 5.36% 的利率獲得同樣的 300,000 美元抵押貸款，你的每月支付將躍升至 <strong>2,429 美元</strong>。但你在這些年中只需支付 <strong>137,224 美元</strong> 的利息。</p>
<h2><strong>固定利率與可調利率抵押貸款</strong></h2>
<p>使用固定利率抵押貸款時，你的利率在整個貸款期限內保持不變。不過，如果你再融資抵押貸款，利率會重新設定。</p>
<p>可調利率抵押貸款在預定的時間段內保持利率不變。然後，利率將根據多個因素（如經濟狀況和合同中規定的最大變動幅度）上下波動。例如，使用 7/1 ARM 時，你的利率將在前七年內鎖定，然後在剩餘的 23 年中每年變動一次。</p>
<p>可調利率通常起始低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，你的利率可能會上升。不過，最近一些固定利率的起始水平低於可調利率。在選擇其中一種之前，與你的貸款機構討論其利率。</p>
<ul>
<li>瞭解更多關於固定利率與可調利率抵押貸款的信息。</li>
</ul>
<h2><strong>如何獲得低抵押貸款利率</strong></h2>
<p>抵押貸款機構通常會將最低抵押貸款利率提供給首付較高、信用評分優秀和低債務收入比的人。因此，如果你想獲得更低的利率，嘗試多存一些錢、提高你的信用評分或在開始購房之前償還一些債務。</p>
<p>等待利率下降可能不是現在獲得最低抵押貸款利率的最佳方法。如果你準備好購房，專注於個人財務可能是降低利率的最佳途徑。</p>
<h2><strong>如何選擇抵押貸款機構</strong></h2>
<p>要找到最適合你情況的抵押貸款機構，向三到四家公司申請抵押貸款預批准。確保在短時間內向所有公司申請——這樣可以提供最準確的比較，並對你的信用評分影響較小。</p>
<p>在選擇貸款機構時，不要僅僅比較利率。查看抵押貸款年百分比率（APR）——這考慮了利率、任何折扣點和費用。APR 以百分比表示，反映了借款的真實年成本。這可能是比較抵押貸款機構時最重要的數字。</p>
<ul>
<li>瞭解選擇抵押貸款機構的 6 個技巧。</li>
</ul>
<h2>當前抵押貸款利率：常見問題</h2>
<h3>現在的抵押貸款利率是多少？</h3>
<p>根據 Zillow 的數據，購買房屋的全國平均 30 年抵押貸款利率為 5.85%，而平均 15 年抵押貸款利率為 5.36%。但這些是全國平均值，因此你所在地區的平均值可能會有所不同。通常在美國昂貴地區的平均值較高，而在較便宜地區則較低。</p>
<h3>現在的抵押貸款利率算高嗎？</h3>
<p>根據 Zillow，目前的平均 30 年固定抵押貸款利率為 5.85%。不過，如果你的信用評分優秀、首付較大且債務收入比（DTI）較低，你可能會獲得更好的利率。</p>
<h3>抵押貸款利率預計會下降嗎？</h3>
<p>根據 1 月份的預測，MBA 預計 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年之前接近 6.1%。房地美也預測 30 年期利率將在年底之前接近 6%。</p>

抵押貸款支持證券 ETF - iShares

DMBS

<p>今天的抵押貸款利率處於歷史低位，30 年期固定利率的平均值為 5.85%，根據 Zillow 的數據，而房地美則報告為 6.09%。再融資利率也具有競爭力，30 年期固定再融資利率為 5.97%。購房者和希望再融資的人士被鼓勵多方比較以找到最佳利率，因為利率可能會有顯著差異。信用評分和首付款等因素會影響貸款機構提供的利率。建議向多家貸款機構申請預批准，以找到最優惠的交易</p>

<p>Today's mortgage rates are the lowest seen in years. While Freddie Mac reports the current 30-year fixed home loan rate at 6.09%, the Zillow lender marketplace is reporting an average rate of <strong>5.85%</strong>. Is it a good time to buy a house or refinance your mortgage? Consider current rates and what you can afford and then shop multiple lenders. You'll see just how much rates can vary.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的抵押貸款利率是多年來最低的。雖然房地美報告當前 30 年期固定房貸利率為 6.09%，但 Zillow 貸款市場報告的平均利率為 <strong>5.85%</strong>。現在是買房或再融資的好時機嗎？考慮一下當前的利率和你的承受能力，然後比較多個貸款機構。你會發現利率的差異有多大。</p>
</div><ul>
<li>MORE: Rates under 6% — See which lenders have the best mortgage rates this week.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>更多：利率低於 6% — 查看本週哪些貸款機構提供最佳抵押貸款利率。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根據最新 Zillow 數據的當前抵押貸款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 5.85%</li>
<li>20-year fixed: 5.64%</li>
<li>15-year fixed: 5.36%</li>
<li>5/1 ARM: 5.81%</li>
<li>7/1 ARM: 5.71%</li>
<li>30-year VA: 5.36%</li>
<li>15-year VA: 5.15%</li>
<li>5/1 VA: 4.99%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：5.85%</li>
<li>20 年固定：5.64%</li>
<li>15 年固定：5.36%</li>
<li>5/1 ARM：5.81%</li>
<li>7/1 ARM：5.71%</li>
<li>30 年 VA：5.36%</li>
<li>15 年 VA：5.15%</li>
<li>5/1 VA：4.99%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are the national averages and rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
</div><h2>Current mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
</div><p>These are today's mortgage refinance rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根據最新 Zillow 數據的今天的抵押貸款再融資利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 5.97%</li>
<li>20-year fixed: 5.67%</li>
<li>15-year fixed: 5.39%</li>
<li>5/1 ARM: 6.10%</li>
<li>7/1 ARM: 5.89%</li>
<li>30-year VA: 5.68%</li>
<li>15-year VA: 5.21%</li>
<li>5/1 VA: 4.95%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：5.97%</li>
<li>20 年固定：5.67%</li>
<li>15 年固定：5.39%</li>
<li>5/1 ARM：6.10%</li>
<li>7/1 ARM：5.89%</li>
<li>30 年 VA：5.68%</li>
<li>15 年 VA：5.21%</li>
<li>5/1 VA：4.95%</li>
</ul>
</div><p>Again, the numbers provided are national averages rounded to the nearest hundredth. Mortgage refinance rates are often higher than rates when you buy a house, although that's not always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>同樣，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
</div><ul>
<li>Learn whether now is a good time to refinance your mortgage.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>瞭解現在是否是再融資抵押貸款的好時機。</li>
</ul>
</div><h2>Monthly mortgage payment calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>每月抵押貸款支付計算器</h2>
</div><p>Use the mortgage calculator below to see how various mortgage terms and interest rates will impact your monthly payments.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用下面的抵押貸款計算器查看各種抵押貸款條款和利率將如何影響你的每月支付。</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use. It also considers factors like property taxes and homeowners insurance when determining your estimated monthly mortgage payment. This gives you a more realistic idea of your total monthly payment than if you just looked at mortgage principal and interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>你可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便將來使用。它還考慮了財產税和房主保險等因素，以確定你的估計每月抵押貸款支付。這比僅查看抵押貸款本金和利息能給你更現實的每月總支付概念。</p>
</div><h2><strong>30-year vs. 15-year fixed mortgage rates</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>30 年與 15 年固定抵押貸款利率</strong></h2>
</div><p>The average 30-year mortgage rate today is 5.85%. A 30-year term is the most popular type of mortgage because by spreading out your payments over 360 months, your monthly payment is lower than with a shorter-term loan.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的平均 30 年抵押貸款利率為 5.85%。30 年期是最受歡迎的抵押貸款類型，因為將支付分攤到 360 個月，你的每月支付低於短期貸款。</p>
</div><p>The average 15-year mortgage rate is 5.36% today. When deciding between a 15-year and a 30-year mortgage, consider your short-term versus long-term goals.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的平均 15 年抵押貸款利率為 5.36%。在選擇 15 年和 30 年抵押貸款時，考慮你的短期與長期目標。</p>
</div><p>A 15-year mortgage comes with a lower interest rate than a 30-year term. This is great in the long run because you’ll pay off your loan 15 years sooner, and that’s 15 fewer years for interest to accumulate. But the trade-off is that your monthly payment will be higher as you pay off the same amount in half the time.</p>
<div class="lb-trans"><p>15 年期抵押貸款的利率低於 30 年期。這在長期內是有利的，因為你將在 15 年內還清貸款，這意味着利息積累的時間減少了 15 年。但權衡是，你的每月支付會更高，因為你在更短的時間內償還相同的金額。</p>
</div><p>Let’s say you get a $300,000 mortgage. With a 30-year term and a 5.85% rate, your monthly payment toward the principal and interest would be about <strong>$1,770</strong>, and you’d pay <strong>$337,136</strong> in interest over the life of your loan — on top of that original $300,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>假設你獲得了一筆 300,000 美元的抵押貸款。以 30 年期和 5.85% 的利率計算，你每月的本金和利息支付約為 <strong>1,770 美元</strong>，而在貸款期限內你將支付 <strong>337,136 美元</strong> 的利息——這還不包括最初的 300,000 美元。</p>
</div><p>If you get that same $300,000 mortgage with a 15-year term and a 5.36% rate, your monthly payment would jump to <strong>$2,429</strong>. But you’d only pay <strong>$137,224</strong> in interest over the years.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你以 15 年期和 5.36% 的利率獲得同樣的 300,000 美元抵押貸款，你的每月支付將躍升至 <strong>2,429 美元</strong>。但你在這些年中只需支付 <strong>137,224 美元</strong> 的利息。</p>
</div><h2><strong>Fixed-rate vs. adjustable-rate mortgages</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>固定利率與可調利率抵押貸款</strong></h2>
</div><p>With a fixed-rate mortgage, your rate is locked in for the entire life of your loan. You will get a new rate if you refinance your mortgage, though.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用固定利率抵押貸款時，你的利率在整個貸款期限內保持不變。不過，如果你再融資抵押貸款，利率會重新設定。</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage keeps your rate the same for a predetermined period of time. Then, the rate will go up or down depending on several factors, such as the economy and the maximum amount your rate can change according to your contract. For example, with a 7/1 ARM, your rate would be locked in for the first seven years, then change every year for the remaining 23 years of your term.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率抵押貸款在預定的時間段內保持利率不變。然後，利率將根據多個因素（如經濟狀況和合同中規定的最大變動幅度）上下波動。例如，使用 7/1 ARM 時，你的利率將在前七年內鎖定，然後在剩餘的 23 年中每年變動一次。</p>
</div><p>Adjustable rates typically start lower than fixed rates, but once the initial rate-lock period ends, it’s possible your rate will go up. Lately, though, some fixed rates have been starting lower than adjustable rates. Talk to your lender about its rates before choosing one or the other.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率通常起始低於固定利率，但一旦初始利率鎖定期結束，你的利率可能會上升。不過，最近一些固定利率的起始水平低於可調利率。在選擇其中一種之前，與你的貸款機構討論其利率。</p>
</div><ul>
<li>Read more about fixed-rate vs. adjustable-rate mortgages.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>瞭解更多關於固定利率與可調利率抵押貸款的信息。</li>
</ul>
</div><h2><strong>How to get a low mortgage rate</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>如何獲得低抵押貸款利率</strong></h2>
</div><p>Mortgage lenders typically give the lowest mortgage rates to people with higher down payments, excellent credit scores, and low debt-to-income ratios. So, if you want a lower rate, try saving more, improving your credit score, or paying down some debt before you start shopping for homes.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款機構通常會將最低抵押貸款利率提供給首付較高、信用評分優秀和低債務收入比的人。因此，如果你想獲得更低的利率，嘗試多存一些錢、提高你的信用評分或在開始購房之前償還一些債務。</p>
</div><p>Waiting for rates to drop probably isn’t the best method to get the lowest mortgage rate right now. If you’re ready to buy, focusing on your personal finances is probably the best way to lower your rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>等待利率下降可能不是現在獲得最低抵押貸款利率的最佳方法。如果你準備好購房，專注於個人財務可能是降低利率的最佳途徑。</p>
</div><h2><strong>How to choose a mortgage lender</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>如何選擇抵押貸款機構</strong></h2>
</div><p>To find the best mortgage lender for your situation, apply for mortgage preapproval with three or four companies. Just be sure to apply to all of them within a short time frame — doing so will give you the most accurate comparisons and have less of an impact on your credit score.</p>
<div class="lb-trans"><p>要找到最適合你情況的抵押貸款機構，向三到四家公司申請抵押貸款預批准。確保在短時間內向所有公司申請——這樣可以提供最準確的比較，並對你的信用評分影響較小。</p>
</div><p>When choosing a lender, don’t just compare interest rates. Look at the mortgage annual percentage rate (APR) — this factors in the interest rate, any discount points, and fees. The APR, which is also expressed as a percentage, reflects the true annual cost of borrowing money. This is probably the most important number to look at when comparing mortgage lenders.</p>
<div class="lb-trans"><p>在選擇貸款機構時，不要僅僅比較利率。查看抵押貸款年百分比率（APR）——這考慮了利率、任何折扣點和費用。APR 以百分比表示，反映了借款的真實年成本。這可能是比較抵押貸款機構時最重要的數字。</p>
</div><ul>
<li>Learn 6 tips for choosing a mortgage lender.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>瞭解選擇抵押貸款機構的 6 個技巧。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款利率：常見問題</h2>
</div><h3>What is a mortgage interest rate at right now?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>現在的抵押貸款利率是多少？</h3>
</div><p>According to Zillow, the national average 30-year mortgage rate for purchasing a home is 5.85%, and the average 15-year mortgage rate is 5.36%. But these are national averages, so the average in your area could be different. Averages are typically higher in expensive parts of the U.S. and lower in less expensive areas.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Zillow 的數據，購買房屋的全國平均 30 年抵押貸款利率為 5.85%，而平均 15 年抵押貸款利率為 5.36%。但這些是全國平均值，因此你所在地區的平均值可能會有所不同。通常在美國昂貴地區的平均值較高，而在較便宜地區則較低。</p>
</div><h3>What's a good mortgage rate right now?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>現在的抵押貸款利率算高嗎？</h3>
</div><p>The average 30-year fixed mortgage rate is 5.85% right now, according to Zillow. However, you might get an even better rate with an excellent credit score, sizable down payment, and low debt-to-income ratio (DTI).</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Zillow，目前的平均 30 年固定抵押貸款利率為 5.85%。不過，如果你的信用評分優秀、首付較大且債務收入比（DTI）較低，你可能會獲得更好的利率。</p>
</div><h3>Are mortgage rates expected to drop?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>抵押貸款利率預計會下降嗎？</h3>
</div><p>According to January forecasts, the MBA expects the 30-year mortgage rate to be near 6.1% through 2026. Fannie Mae also predicts a 30-year rate near 6% through the end of the year.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 1 月份的預測，MBA 預計 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年之前接近 6.1%。房地美也預測 30 年期利率將在年底之前接近 6%。</p>
</div>

Mortgage and refinance interest rates today, February 15, 2026: This is the sub-6% 30-year fixed rate to beat

- 當前 30 年固定房貸利率為 6.09%，Zillow 報告平均為 5.85%。
- 30 年期和 15 年期抵押貸款利率分別為 5.85% 和 5.36%。
- 建議比較貸款機構以找到最佳利率和條款。

雅虎北美

Doubleline Mortgage ETF

Zillow-C

房地美

組合抵押貸款支持債券 ETF - SPDR

Schwab® Mortgage-Backed Securities ETF

PIMCO Mortgage-Backed Securities Act ETF

美國按揭抵押債 ETF - Vanguard

按揭地產信託收入 ETF - VanEck Vectors

抵押貸款證券 ETF - Janus Henderson

JPMorgan Mortgage-Backed Securities ETF

美國房地產 ETF - Vanguard

房地產指數 ETF - iShares 道瓊斯

Zillow集團-A

John Hancock Mortgage-Backed Securities ETF

美國房地產 ETF - SPDR

房地產投資信託股 ETF - iShares

2026年2月15日，今天的抵押貸款和再融資利率：這是需要突破的低於 6% 的 30 年固定利率