Armada Hoffler 公佈 2025 年第四季度業績 | AHH 股票新聞

第四季度每股摊薄 GAAP 净亏损为 0.01 美元 全年每股摊薄净亏损为 0.08 美元 第四季度每股摊薄正常化 FFO 为 0.29 美元 全年每股摊薄正常化 FFO 为 1.08 美元 办公楼同店净营业收入增长 10.4%（GAAP） 办公楼续租正差价为 9.1%（GAAP）和 2.5%（现金） 零售续租正差价为 15.3%（GAAP）和 10.1%（现金） 美国弗吉尼亚州维吉尼亚海滩，2026年2月16日（全球新闻通讯）——Armada Hoffler Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：AHH）今天公布了截至2025年12月31日的季度业绩，并提供了当前事件和收益指引的更新。 第四季度及近期亮点： 归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净亏损为 100 万美元，或每股摊薄 0.01 美元，而2024年12月31日的三个月内归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净收入为 2610 万美元，或每股摊薄 0.26 美元。 归属于普通股股东和 OP 单位持有人的运营资金（"FFO"）为 2310 万美元，或每股摊薄 0.23 美元，而2024年12月31日的三个月内为 2970 万美元，或每股摊薄 0.29 美元。详见"非 GAAP 财务指标"。 归属于普通股股东和 OP 单位持有人的正常化运营资金（"正常化 FFO"）为 2950 万美元，或每股摊薄 0.29 美元，而2024年12月31日的三个月内为 2780 万美元，或每股摊薄 0.27 美元。详见"非 GAAP 财务指标"。 截至2025年12月31日，加权平均稳定投资组合的入住率为 95.3%。零售入住率为 94.9%，办公楼入住率为 96.4%，多户住宅入住率为 94.6%。 所有商业领域的续租正差价： 零售 15.3%（GAAP）和 10.1%（现金） 办公 9.1%（GAAP）和 2.5%（现金） 在 2025 年第四季度，位于维吉尼亚海滩市中心的 Columbus Village II 开设了两个新的零售租约——Trader Joes 租赁面积为 14,000 平方英尺，Golf Galaxy 租赁面积为 19,000 平方英尺。截至2025年12月31日，Columbus Village II 的入住率为 95.3%。 同店净营业收入（"NOI"）在 GAAP 基础上较2024年12月31日的季度增长 6.3%。 在 2025 年第四季度，未指定利率衍生品的未实现损失对 FFO 产生了负面影响，金额为 490 万美元。截至2025年12月31日，公司整个利率衍生品投资组合的价值（扣除未实现损失后）为 790 万美元。这些损失不包括在正常化 FFO 中。 在2025年10月16日，公司宣布其董事会一致任命 Shawn J. Tibbetts 为董事会主席，自2026年1月1日起生效。此任命代表了 2024 年启动的接班计划的最后一步。Tibbetts 先生继续担任总裁兼首席执行官。 在2025年12月10日，公司收购了 Solis Gainesville II。此次收购的对价包括偿还公司在该项目中未偿还的 2690 万美元优先股投资。 财务业绩 第四季度归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净亏损为 100 万美元，而 2024 年第四季度归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净收入为 2610 万美元。期间变化主要是由于 2024 年第四季度处置 Nexton Square 和 Market at Mill Creek 的收益。 2025 年第四季度归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 FFO 为 2310 万美元，而 2024 年第四季度为 2970 万美元。FFO 的期间下降主要是由于衍生品未实现收益的减少和投资组合 NOI 的增加，部分被由于开发项目结束而导致的资本化利息减少所抵消。归属于普通股股东和 OP 单位持有人的正常化 FFO 在第四季度增加至 2950 万美元，而 2024 年第四季度为 2780 万美元。正常化 FFO 的同比增长主要是由于投资组合 NOI 的增加，部分被由于开发项目结束而导致的资本化利息减少所抵消。 全年归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净亏损为 790 万美元，而2024年12月31日的年度净收入为 3090 万美元。全年归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 FFO 减少至 7940 万美元，而2024年12月31日的年度为 9980 万美元。全年归属于普通股股东和 OP 单位持有人的正常化 FFO 减少至 1.101 亿美元，而2024年12月31日的年度为 1.189 亿美元。同比变化受到更高物业 NOI 和正续租差价的积极影响，受到由于开发项目结束而导致的资本化利息减少的影响，以及 2024 年与未开发土地相关的开发成本减值的影响。同比变化受到由于房地产融资投资利率下降导致的利息收入减少、2024 年处置 Nexton Square 和 Market at Mill Creek 的收益以及当前年度未指定衍生品公允价值下降的负面影响。 运营表现 截至第四季度末，公司零售、办公和多户住宅稳定运营物业的入住率分别为 94.9%、96.4% 和 94.6%。 截至2025年12月31日的三个月内，房地产融资投资的利息收入为 360 万美元。 资产负债表和融资活动 截至2025年12月31日，公司总债务为 15 亿美元，其中包括在循环信贷额度下未偿还的 2.41 亿美元。总债务不包括 GAAP 调整和递延融资成本。截至2025年12月31日，考虑到利率互换后，公司债务的 96% 为固定或经济对冲。 补充财务信息 有关运营结果、物业和租赁统计的更多详细信息，请参阅公司在 ArmadaHoffler.com 投资者页面上提供的补充财务资料包。 网络直播和电话会议 公司将于2026年2月17日（星期二）东部时间上午 8:30 举行网络直播和电话会议，以回顾财务结果并讨论近期事件。录制的网络直播将在公司网站 ArmadaHoffler.com 的投资者页面上提供。要参与电话会议，请拨打（+1）800 549 8228（免费拨入号码）或（+1）646 564 2877（收费拨入号码）。会议 ID 为 89782。电话重播将在会议结束后不久提供，直到2026年3月19日（星期四）。重播可通过拨打（+1）888 660 6264（免费拨入号码）或（+1）646 517 3975（收费拨入号码）并提供密码 89782#访问。 关于 Armada Hoffler Properties, Inc. Armada Hoffler（纽约证券交易所代码：AHH）是一家垂直整合、自我管理的房地产投资信托，拥有超过四十年的管理高质量物业的经验，主要位于中大西洋和美国东南部。我们的重点是通过持续投资和运营最高质量的资产、保持强健和有韧性的资产负债表，以及培养一支充满活力、高技能的团队，来为股东提供长期、可持续的价值。Armada Hoffler 成立于 1979 年，由 Daniel A. Hoffler 创立，已选择作为美国联邦所得税目的的 REIT 征税。有关更多信息，请访问 ArmadaHoffler.com。 前瞻性声明 本新闻稿中讨论的某些事项使用了 1995 年《私人证券诉讼改革法》所规定的前瞻性语言，因此可能涉及已知和未知的风险、不确定性及其他因素，这些因素可能导致实际结果或表现与前瞻性声明中预测的结果不同。这些前瞻性声明可能包括与公司运营物业组合的当前和未来表现、公司的开发管道、公司的房地产融资计划、融资活动，以及收购、处置和公司的财务前景、指导和预期相关的评论。前瞻性声明依赖于可能不正确或不精确的假设、数据或方法，公司可能无法实现任何前瞻性声明。有关可能导致公司实际结果或表现与其前瞻性声明不同的因素的描述，请查看公司截至2024年12月31日的年度报告（Form 10-K）中 “风险因素” 标题下的信息，以及公司不时向证券交易委员会提交的其他文件。公司明确声明不承担更新或修订本声明中包含的任何前瞻性声明的义务或承诺，以反映公司对此的期望变化，或任何其他事件、条件或情况的变化，除非适用法律另有要求。 非 GAAP 财务指标 公司根据全国房地产投资信托协会（"Nareit"）制定的标准计算 FFO。Nareit 将 FFO 定义为净收入（损失）（根据 GAAP 计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、某些房地产资产的出售所产生的损益、控制权变更的损益，以及某些房地产资产和投资的减值减记，当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值的下降时。 FFO 是一项补充的非 GAAP 财务指标。公司使用 FFO 作为补充绩效指标，因为它认为 FFO 对投资者在衡量公司的运营表现时是有益的。具体而言，通过排除与房地产相关的折旧和摊销以及与物业处置相关的损益（这些与运营表现无关或不具指示性），FFO 提供了一种绩效指标，当按期比较时，可以捕捉到入住率、租金率和运营成本的趋势。我们还认为，作为 REIT 表现的广泛认可的衡量标准，FFO 将被投资者用作比较公司运营表现与其他 REIT 的基础。 然而，由于 FFO 不包括折旧和摊销，并且未能反映公司物业因使用或市场条件而导致的价值变化，也未能反映维持公司物业运营表现所需的资本支出和租赁佣金水平，这些都具有实际经济影响，并可能对公司的运营结果产生重大影响，因此 FFO 作为公司业绩的衡量标准的实用性是有限的。此外，其他权益房地产投资信托（REIT）可能并不按照公司所采用的 Nareit 定义计算 FFO，因此公司的 FFO 可能无法与其他 REIT 的 FFO 进行比较。因此，FFO 应仅作为净收入的补充，作为公司业绩的衡量标准。FFO 不应被用作我们流动性的衡量标准，也不代表可用于满足我们现金需求的资金，包括支付股息或偿还债务的能力。此外，FFO 不应被用作根据 GAAP 计算的经营活动现金流的补充或替代。 管理层还认为，根据 Nareit 的定义计算的 FFO 包括某些不反映公司运营物业组合结果的项目，并影响公司各期业绩的可比性。因此，管理层认为，标准化 FFO 是一个更有用的业绩衡量标准，排除了某些项目，包括但不限于，债务清偿损失和提前还款罚金、无形资产和负债的减值及加速摊销、物业收购、开发及其他追求成本、未指定为现金流套期保值的利率衍生品的公允价值调整、为购买指定为现金流套期保值的利率上限和掉期支付的摊销、未实现的非现金信用损失准备、与融资租赁相关的使用权资产摊销、裁员相关费用及其他不可比拟的项目。其他权益 REIT 可能不会以与我们相同的方式计算标准化 FFO，因此我们的标准化 FFO 可能无法与其他 REIT 的标准化 FFO 进行比较。 NOI 是公司首席运营决策者用于评估各个业务部门表现的指标。公司将 NOI 计算为部门收入减去部门费用。部门收入包括我们物业部门的租金收入（基础租金、费用报销、终止费和其他收入）、我们一般承包和房地产服务部门的总承包和房地产服务收入，以及我们房地产融资部门的利息收入。部门费用包括我们物业部门的租金费用和房地产税、我们一般承包和房地产服务部门的总承包和房地产服务费用，以及我们房地产融资部门的利息费用。一般承包和房地产服务及房地产融资部门的部门 NOI 也称为部门毛利润。NOI 不是根据 GAAP 衡量的营业收入或经营活动现金流的指标，也不代表可用于满足现金需求的现金。因此，NOI 不应被视为现金流的替代品作为流动性的衡量标准。并非所有公司以相同的方式计算 NOI。公司认为 NOI 是净收入的适当补充指标，因为它有助于投资者和管理层理解公司房地产和建筑业务的核心运营。为了以现金基础计算 NOI，我们调整 NOI 以排除直线租金和租赁激励的净影响以及高于/低于市场租金的摊销。 作为参考，为了帮助理解公司对 NOI、NOI 现金基础、FFO 和标准化 FFO 的计算，本文发布中包含了根据 GAAP 计算的净收入与 NOI、NOI 现金基础、FFO 和标准化 FFO 的对账。 ARMADA HOFFLER PROPERTIES, INC. 简明合并资产负债表 （单位：千美元） 2025年12月31日 2024年12月31日 （未经审计） 资产 房地产投资： 产生收入的物业 $ 2,524,525 $ 2,171,970 持有待开发 5,683 5,683 在建工程 17,053 17,515 2,547,261 2,195,168 累计折旧 (521,189 ) (450,419 ) 净房地产投资 2,026,072 1,744,749 待售资产，净额 34,760 134,370 现金及现金等价物 49,158 32,000 限制性现金 3,229 1,581 应收账款，净额 66,176 52,843 应收票据，净额 128,674 132,565 权益法投资 47,926 158,151 租赁使用权资产 22,610 22,841 融资租赁使用权资产 87,473 88,986 收购的租赁无形资产 77,606 89,739 其他资产 52,517 55,038 资产总计 $ 2,596,201 $ 2,512,863 负债和权益 净负债 $ 1,526,158 $ 1,295,559 待售的终止运营负债，净额 $ 30,599 $ 114,124 应付账款及应计负债 40,182 35,083 租赁负债 31,198 31,365 融资租赁负债 93,477 92,646 其他负债 45,704 54,418 负债总计 1,767,318 1,623,195 权益总计 828,883 889,668 负债和权益总计 $ 2,596,201 $ 2,512,863 ARMADA HOFFLER PROPERTIES, INC. 简明合并损益表 （以千美元计，除每股金额外） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 （未经审计） 收入 租金收入 $ 71,952 $ 62,953 $ 269,624 $ 256,697 利息收入 3,650 4,390 15,577 17,371 总收入 75,602 67,343 285,201 274,068 费用 租赁费用 17,700 16,066 66,925 62,410 房地产税 6,425 5,313 25,100 23,308 折旧和摊销 23,554 25,226 91,522 90,829 一般和行政费用 4,453 4,441 20,341 19,287 收购、开发及其他追求成本 9 — 93 5,530 减值费用 23 — 373 1,494 总费用 52,164 51,046 204,354 202,858 房地产处置收益，净额 — 21,305 — 21,305 营业收入 23,438 37,602 80,847 92,515 利息费用 (23,211 ) (18,376 ) (85,309 ) (78,965 ) 对未合并房地产实体的权益收入（损失） 57 245 (2,140 ) 245 （损失）收益来自房地产实体的合并 (269 ) — 6,646 — 债务清偿损失 — (134 ) (69 ) (247 ) 衍生品及其他公允价值变动 256 7,273 (1,522 ) 14,251 未实现信用损失释放（准备） 124 (103 ) 437 (156 ) 其他（费用）收入，净额 (13 ) (45 ) (57 ) 209 持续经营的税前收入（损失） 382 26,462 (1,167 ) 27,852 所得税收益 — — — — 持续经营的收入（损失） 382 26,462 (1,167 ) 27,852 终止经营 终止经营的收入 1,580 2,080 4,580 14,028 终止经营的所得税收益 — 494 185 614 终止经营的收入，扣除税后 1,580 2,574 4,765 14,642 净收入 1,962 29,036 3,598 42,494 归属于投资实体非控股权益的净（收入）损失 (32 ) (9 ) 99 (43 ) 优先股股息 (2,887 ) (2,887 ) (11,548 ) (11,548 ) 归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净（损失）收入 $ (957 ) $ 26,140 $ (7,851 ) $ 30,903 ARMADA HOFFLER PROPERTIES, INC. 净（亏损）收入与 FFO 及标准化 FFO 的调节 （以千为单位，除每股金额外） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 （未经审计） 归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净（亏损）收入 $ (957 ) $ 26,140 $ (7,851 ) $ 30,903 折旧和摊销，净额 (1) 23,767 24,899 93,541 88,754 房地产实体合并的损失（收益） 269 — (6,646 ) — 经营房地产处置的收益，净额 (2) — (21,305 ) — (21,305 ) 房地产资产减值 23 — 373 1,494 归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 FFO $ 23,102 $ 29,734 $ 79,417 $ 99,846 收购、开发及其他追求成本 167 1 517 5,531 无形资产和负债的加速摊销 — — (169 ) (5 ) 债务清偿损失 — 134 69 247 未实现信用损失（释放）准备 (124 ) 103 (437 ) 156 使用权资产的摊销 - 融资租赁 395 394 1,580 1,578 不被指定为现金流对冲的衍生品公允价值的减少（增加） 4,929 (2,497 ) 22,496 9,612 股票补偿标准化 523 — 3,299 — 指定现金流对冲的利率衍生品的摊销 381 (32 ) 1,530 422 裁员相关成本 117 — 1,801 1,506 可供普通股股东和 OP 单位持有人的标准化 FFO $ 29,490 $ 27,837 $ 110,103 $ 118,893 每稀释股和单位的归属于普通股股东和 OP 单位的净（亏损）收入 $ (0.01 ) $ 0.26 $ (0.08 ) $ 0.33 每稀释股和单位的归属于普通股股东和 OP 单位的 FFO $ 0.23 $ 0.29 $ 0.78 $ 1.08 每稀释股和单位的归属于普通股股东和 OP 单位的标准化 FFO $ 0.29 $ 0.27 $ 1.08 $ 1.29 加权平均普通股和单位 - 稀释 102,100 101,361 101,904 92,326 \\\______________________________________ (1) 折旧和摊销的调整不包括市场上方和下方的土地租赁资产的摊销。2025 年截至 12 月 31 日的三个月和十二个月的折旧和摊销调整分别排除了$0.3 百万和$1.0 百万的归属于我们合作伙伴的折旧。2024 年截至 12 月 31 日的三个月和十二个月的折旧和摊销调整分别排除了$0.2 百万和$0.9 百万的归属于我们合作伙伴的折旧。 (2) 由于高管薪酬授予结构的修改，导致股票补偿的双重发行，调整去除了与前一年业绩相关的当前年度授予的影响。新的授予现在在与业绩相关的年份发放。调整还去除了与前一年业绩相关的前首席执行官获得的 100% 股票补偿的一次性加速影响，以及 2025 年 6 月授予的特别奖励的影响。该调整考虑了重复费用，但不调整股票的双重发行。该调整还特别排除了 2025 年 6 月授予特定员工（包括我们的高管）的特别奖励的影响。 ARMADA HOFFLER PROPERTIES, INC. 净（亏损）收入与同店 NOI 的调节，现金基础 （单位：千美元）（未经审计） 截至 12 月 31 日的三个月 截至 12 月 31 日的年度 2025 2024 2025 2024 零售同店 (1) 同店 NOI，现金基础 $ 16,902 $ 16,343 $ 66,460 $ 66,919 GAAP 调整 (2) (1,455 ) (1,034 ) (5,313 ) (4,065 ) 同店 NOI 18,357 17,377 71,773 70,984 非同店 NOI(3) 370 1,910 2,002 4,809 部门 NOI 18,727 19,287 73,775 75,793 办公室同店 (4) 同店 NOI，现金基础 13,666 11,713 53,607 50,132 GAAP 调整 (2) (1,672 ) (2,183 ) (8,000 ) (7,812 ) 同店 NOI 15,338 13,896 61,607 57,944 非同店 NOI(3) 3,632 (696 ) 4,942 3,284 部门 NOI 18,970 13,200 66,549 61,228 多户住宅同店 (5) 同店 NOI，现金基础 7,835 7,804 30,774 30,787 GAAP 调整 (2) (231 ) (209 ) (877 ) (834 ) 同店 NOI 8,066 8,013 31,651 31,621 非同店 NOI(3) 2,064 1,074 5,624 2,337 部门 NOI 10,130 9,087 37,275 33,958 总物业 NOI 47,827 41,574 177,599 170,979 房地产融资毛利 1,361 2,274 6,829 9,489 利息收入 (6) 79 351 746 1,294 折旧和摊销 (23,554 ) (25,226 ) (91,522 ) (90,829 ) 一般和行政费用 (4,453 ) (4,441 ) (20,341 ) (19,287 ) 收购、开发及其他追求成本 (9 ) — (93 ) (5,530 ) 减值费用 (23 ) — (373 ) (1,494 ) 房地产处置收益，净额 — 21,305 — 21,305 利息费用 (7) (21,001 ) (16,611 ) (77,307 ) (72,377 ) 对未合并房地产实体的权益收入（亏损） 57 245 (2,140 ) 245 （亏损）合并房地产实体的收益 (269 ) — 6,646 — 债务清偿损失 — (134 ) (69 ) (247 ) 衍生品及其他公允价值变动 256 7,273 (1,522 ) 14,251 未实现信用损失释放（准备） 124 (103 ) 437 (156 ) 其他（费用）收入，净额 (13 ) (45 ) (57 ) 209 持续经营的收入（亏损） 382 26,462 (1,167 ) 27,852 停业业务 停业业务的收入 1,580 2,080 4,580 14,028 停业业务的所得税收益 — 494 185 614 停业业务的收入，扣除税项 1,580 2,574 4,765 14,642 净收入 1,962 29,036 3,598 42,494 归属于投资实体非控股权益的净（收入）亏损 (32 ) (9 ) 99 (43 ) 优先股股息 (2,887 ) (2,887 ) (11,548 ) (11,548 ) 归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净（亏损）收入 $ (957 ) $ 26,140 $ (7,851 ) $ 30,903 \\\______________________________________ (1) 零售同店组合截至 2025 年和2024年12月31日的三个月和全年数据不包括由于重建而排除的 Southern Post Retail、Allied | Harbor Point Retail 和 Columbus Village II，以及在 2024 年 12 月出售的 Market at Mill Creek 和 Nexton Square。 (2) GAAP 调整包括对直线租金收入、租赁激励的摊销、市场上/市场下租金的净影响、直线租金支出的净影响以及融资租赁的土地租金支出的调整。 (3) 包括与公司内部资产管理部门相关的费用。 (4) 办公室同店组合截至 2025 年和2024年12月31日的三个月和全年数据不包括 Southern Post Office 和 Allied | Harbor Point Office Garage。 (5) 多户住宅同店组合截至 2025 年和2024年12月31日的三个月和全年数据不包括 Chandler Residences、The Allied | Harbor Point 和 Greenside Apartments。 (6) 不包括房地产融资部门的利息收入。 (7) 不包括房地产融资部门的利息支出。 联系方式： 切尔西·福雷斯特 Armada Hoffler 企业传播与投资者关系副总裁 电子邮件：CForrest@ArmadaHoffler.com 电话：（757）612-4248