《港樓》中原：樓價持續回升 CRI 回報率連跌四個月 供平過租格局未變

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年 12 月中原城市租金回報率 (CRI) 回報率最新報 3.43%，按月跌 0.03 個百分點。隨着息口下調，樓市買賣暢旺，樓價升勢明顯，而租金則在租賃淡季維持高位企穩，自 9 月起樓價升勢連續四個月跑贏租金，CCI 累升 4.87%，同期租金升幅相對較少，CRI 累升僅 0.02%。

由於樓價升幅大於租金升幅，致回報率連跌四個月，由 2025 年 8 月 3.6% 高位，降至 12 月 3.43%，累跌 0.17 個百分點。樓價持續回升，估計 CRI 回報率走勢繼續偏軟，惟 1 月仍有望企穩 3.4 厘水平。

今年 12 月本地銀行未有跟隨美國減息，H 按息保持 3.25%，同期租金回報率較 H 按息高 0.18 厘，雖然兩者差距收窄，但已經連續八個月供平過租。料短期 CRI 回報率續高於 H 按息，供平過租格局未變。