《港樓》易發樓價指數按周升 0.82% 租金指數微跌 0.2%

最新易發樓價指數報 115.63 點，按週上升 0.82%，升勢有加劇跡象。指數由低位 113.36 點已累升 2%，距離 2021 年曆史高位仍有約 20.67% 水位，值博率吸引資金進場。升市動力主要來自宏觀經濟改善及新盤熱銷。恒指重上 27,000 點改善投資氣氛，加上內地客連續 11 個月錄得逾千宗成交，發展商開始削減優惠甚至提價，成功刺激二手業主信心。

易發租金指數報 116.27 點，按周微跌 0.2%，連跌兩週。受淡季效應及人才計劃申請放緩拖累，加上息口回落促使部分租客「轉租為買」，令租務市場短期受壓。分區表現互有升跌，港島區及新界東錄得跌幅，其中港島區跌勢較顯着，惟九龍區及新界西已止跌回升。

儘管市況偏軟，但受惠於政府推廣「留學香港」及放寬非本地生學額，預料留學住宿需求將支撐後市。展望未來，樓價料 112 至 120 點整固，租金則有望在未來兩個月挑戰歷史高位，全年升幅估計介乎 2% 至 4%。(ha/)