<p>根據香港最大的房地產機構，香港的住宅物業市場在蛇年逐漸穩步回升，預計在馬年將繼續保持這種勢頭。瑞安地產研究部負責人陳海超表示：“蛇年標誌着連續三年下滑的結束，以及在政策放鬆和財富效應（來自香港股市的漲幅）推動下的強勁反彈。” 他説：“馬年將繼續這種勢頭。隨着利率降低和潛在的政府預算支持，市場將從復甦轉向擴張。” 他表示，投資者可以期待更平衡的交易量增長，整體、 中端和豪華市場的價格更加堅挺，以及更健康的二手市場。根據土地註冊處的數據，截至 2 月 12 日，香港的物業交易總數為 87,506 宗，價值約 6780 億港元（868 億美元），涵蓋新房和二手房、辦公室、商鋪、工業單位和停車位。瑞安地產估計，在剛剛結束的蛇年，交易總數為 88,200 宗，價值 6840 億港元，分別比前一年的龍年增長了 31% 和 27%。該機構的聲明指出，註冊數量連續三年上升，從 2022 年虎年的歷史低點達到新高。同時，交易總值連續兩年上升，達到近四年來的最高水平。住宅物業市場受益於去年的預算，針對價格在 400 萬港元及以下的住宅，徵收 100 港元的統一印花税，擴大了之前僅針對 300 萬港元及以下住宅買家的優惠。同時，美聯物業的專有物業指數顯示，蛇年香港的房價上漲了 7.3%，是自 2017 年雞年以來的最高增幅。在三個主要地區中，九龍的漲幅最高，達到 9.4%，其次是香港島的 7.1% 和新界的 5.7%。中原地產高級副董事楊銘怡表示：“我們預計農曆新年假期後，物業市場將更強勁，價格將進一步上漲。” 最新的中原城市領先指數（CCL）顯示，香港的物業價格為 149.39，環比上漲 1.5%，是近三年來的最大增幅。該指數每週發佈，已連續四周上漲，這是自 6 月中旬以來首次，累計漲幅達到 3.3%。在農曆新年前，CCL 顯著上漲，指數達到 113 周來的新高。</p>

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<p>香港的住宅物業市場預計將在馬年繼續復甦和擴張，繼蛇年之後的增長。房地產中介報告稱，受政策放寬和股市上漲的推動，市場出現了顯著反彈。物業交易量達到 87,506 宗，交易總值為 6780 億港元，比去年增長了 31%。房價上漲了 7.3%，九龍的漲幅最高。分析師預測，在農曆新年後，房價將進一步上漲，受到有利政府政策和較低利率的支持</p>

<p>Hong Kong’s residential property market made gradual and steady gains in the Year of the Snake, with the momentum set to continue in the Year of the Horse, according to the city’s largest real estate agencies. “The Year of the Snake marked the end of three years of decline and a strong rebound fuelled by policy easing and wealth effect [from the Hong Kong stock market’s gain],” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties. “The Year of the Horse will build on the momentum,” he said. “With lower rates and potential government budget support, the market will move from recovery to expansion.” He said investors could expect a more balanced volume growth, firmer prices across the mass, mid‑market and luxury segments and a healthier secondary sector. As of February 12, property transactions in the city – spanning new and lived-in homes, offices, shops, industrial units and car parking spaces – totalled 87,506 valued at about HK$678 billion (US$86.8 billion), according to data from the Land Registry. Ricacorp, meanwhile, estimated 88,200 transactions valued at HK$684 billion in the just-concluded Year of the Snake, an increase of 31 per cent and 27 per cent, respectively, compared with the preceding Year of the Dragon. The number of registrations rose for three consecutive years to a new high from a historical low in the Year of the Tiger in 2022, according to a statement from the agency. At the same time, the total transaction value rose for two consecutive years, reaching the highest level in nearly four years, the statement added. The residential property market received a boost from last year’s budget, which imposed a flat stamp duty of HK$100 for homes priced at HK$4 million and below, expanding the concession previously only granted to buyers of homes worth HK$3 million or less. Meanwhile, Midland Realty’s proprietary property gauge showed that home prices in the city rose 7.3 per cent in the Year of the Snake, the most since the Year of the Rooster in 2017. Of the three main districts, Kowloon saw the highest gains, rising 9.4 per cent, followed by Hong Kong Island at 7.1 per cent and New Territories at 5.7 per cent, the gauge showed. “We expect a stronger property market after the Lunar New Year holiday and prices to rise further,” said Yeung Ming-yee, a senior associate director at Centaline Property Agency. The latest Centaline City Leading Index (CCL), which reflects property prices in the city, stood at 149.39, up 1.5 per cent week on week and the largest increase in nearly three years. The gauge, released weekly, has risen for four consecutive weeks for the first time since mid-June, with the gains adding up to 3.3 per cent. The CCL jumped significantly before the Lunar New Year, with the index reaching a new 113-week high.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據香港最大的房地產機構，香港的住宅物業市場在蛇年逐漸穩步回升，預計在馬年將繼續保持這種勢頭。瑞安地產研究部負責人陳海超表示：“蛇年標誌着連續三年下滑的結束，以及在政策放鬆和財富效應（來自香港股市的漲幅）推動下的強勁反彈。” 他説：“馬年將繼續這種勢頭。隨着利率降低和潛在的政府預算支持，市場將從復甦轉向擴張。” 他表示，投資者可以期待更平衡的交易量增長，整體、 中端和豪華市場的價格更加堅挺，以及更健康的二手市場。根據土地註冊處的數據，截至 2 月 12 日，香港的物業交易總數為 87,506 宗，價值約 6780 億港元（868 億美元），涵蓋新房和二手房、辦公室、商鋪、工業單位和停車位。瑞安地產估計，在剛剛結束的蛇年，交易總數為 88,200 宗，價值 6840 億港元，分別比前一年的龍年增長了 31% 和 27%。該機構的聲明指出，註冊數量連續三年上升，從 2022 年虎年的歷史低點達到新高。同時，交易總值連續兩年上升，達到近四年來的最高水平。住宅物業市場受益於去年的預算，針對價格在 400 萬港元及以下的住宅，徵收 100 港元的統一印花税，擴大了之前僅針對 300 萬港元及以下住宅買家的優惠。同時，美聯物業的專有物業指數顯示，蛇年香港的房價上漲了 7.3%，是自 2017 年雞年以來的最高增幅。在三個主要地區中，九龍的漲幅最高，達到 9.4%，其次是香港島的 7.1% 和新界的 5.7%。中原地產高級副董事楊銘怡表示：“我們預計農曆新年假期後，物業市場將更強勁，價格將進一步上漲。” 最新的中原城市領先指數（CCL）顯示，香港的物業價格為 149.39，環比上漲 1.5%，是近三年來的最大增幅。該指數每週發佈，已連續四周上漲，這是自 6 月中旬以來首次，累計漲幅達到 3.3%。在農曆新年前，CCL 顯著上漲，指數達到 113 周來的新高。</p>
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代理商表示，香港的房地產市場將在馬年的基礎上繼續增長