<p>梅豔正在尋找一個可以稱之為自己的家。這位自由職業者想要購買一套公寓，但高額的抵押貸款利率以及房地產市場的不確定性讓她無法下定決心。她説：“如果我能負擔得起，我會想買一套公寓。如果有折扣，那就更好了。” 現在，隨着抵押貸款利率的穩定以及對房價的不確定性減少，她希望能找到一處價格合理的住房。隨着香港住宅房地產市場進一步穩定，未售出的單位數量逐漸減少，開發商可能會逐漸停止對新項目的慷慨折扣，這使得梅豔等待可負擔住房的時間延長。分析師表示，直到最近普遍存在的深度折扣可能已經結束。新房供應的估計各不相同，但趨勢是明確的：高峰期已經過去，過去兩到三年中看到的高達 30% 的折扣也隨之消失。Knight Frank 大中華區研究與諮詢經濟學家 Keith Chan 表示：“雖然目前整體住房供應仍處於高位，但從 2026 年開始，供應量的下降表明高峰供應可能已經過去。結合近期交易活動的回升，庫存壓力開始緩解。” 他預計，今年新房供應將比去年的 20,900 個單位減少 10.5%，降至 18,700 個單位，開發商可能會在市場上推出 18,800 個單位。競爭對手 Savills 估計，今年的新開盤數量將在 16,000 到 18,000 個單位之間，並指出在過去幾年中，新房銷售通常每年達到 20,000 個單位。Savills 研究與諮詢總監 Jack Tong 表示，新的開盤數量可能會持續減少，直到 2029 年。“從 2027 年開始，新竣工數量將從 16,500 個下降到 2029 年的 14,500 個，2026 年至 2029 年間的新供應平均為每年 16,500 個，低於 2017 年至 2025 年間每年 18,400 個的平均水平。” 2025 年的新房銷售達到了疫情後的高點，銷售數量為 20,540 個，而在 1 月份，約有 2,300 個單位被售出，環比增長 80%，這表明供應壓力正在減輕。Tong 表示，今年像新鴻基地產（SHKP）和嘉華國際控股等大型開發商儘管提高了價格，但仍然售罄了他們的新開盤。1 月初，SHKP 在發售當天以 5% 的價格上漲售出了位於西沙的 Sierra Sea 2A 第一批 213 個單位。第二批 229 個單位也在一天內售罄，開發商再次將第三輪 218 個公寓的價格提高了 5%。儘管價格上漲，第三輪的所有公寓在發售當天也全部售罄。與此同時，嘉華在天后推出的 Kabitat 在上個月底以超過每平方英尺 26,000 港元（約合 3,327 美元）的平均價格在一天內售罄，Savills 的 Tong 表示，這比 9 月份最終調整後的平均價格上漲了 7%。一些單位的價格甚至上漲了約 13%，而開發商將最高折扣從 30% 降低至 18%。Tong 補充道：“財務狀況良好、債務較低的主要開發商，如恆基兆業和信和集團，已經在元朗和土瓜灣的近期開盤中將折扣降低了 1.5% 至 5%，有效地測試了價格的韌性。” 與此同時，Ricacorp Properties 預計今年將推出 95 個新項目，潛在可供買家的單位數量為 29,836 個。這將比去年估計的 36,181 個單位減少約 18%，這是 14 年來潛在供應首次降至 30,000 個單位以下，Ricacorp 研究負責人 Derek Chan Hoi-chiu 表示。鑑於情緒改善，Ricacorp 的 Chan 表示，開發商可能會以 “更有針對性的方法” 推出新項目，這將有助於保持價格穩定。“2026 年新私宅的註冊交易數量將比去年增加 10%，達到約 22,000 個，創下 22 年來的新高，” Chan 説。“註冊價值預計將增加約 15%，達到約 2560 億港元，這將是歷史最高。” 對於 JLL 而言，從 2022 年到 2024 年政府土地交易和土地溢價申請的稀缺意味着新房供應在 2025 年達到了高峰，該機構預計今年將完成約 28,000 到 30,000 個單位。“開發商的重點將從通過吸引定價清理庫存轉向管理利潤和節奏，” JLL 項目戰略與諮詢高級總監 Norry Lee 表示。因此，今年的折扣將更多地作為標準定價策略，而不是清倉信號。然而，開發商的策略可能會根據其財務狀況而有所不同，有些開發商在實施價格上漲方面處於更有利的位置。他補充道：“財務狀況良好的大型開發商可能會減少激進的普遍折扣。” 他表示，“深度折扣，例如低於市場價格 20% 的價格，可能已經結束。” 這可能意味着購房者梅豔購買到價格合理住房的機會正在迅速溜走。</p>

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<p>香港的房地產市場正在穩定，導致購房者的折扣減少。分析師預測，新房的供應高峰已經過去，預計到 2029 年新開盤的數量將下降。儘管價格上漲，主要開發商仍在銷售單位，顯示出強勁的需求。今年新項目的開盤數量預計將降至約 95 個，標誌着潛在供應的顯著減少。市場情緒的改善可能會導致更多有針對性的項目開盤，從而幫助穩定價格並在未來幾年內增加交易量</p>

<p>May Chan is looking for a home that she can call her own. The freelancer wants to buy a flat, but high mortgage rates as well as uncertainty in the property market kept her from taking the plunge. “I would like to buy a flat, if I can afford it,” she said. “It would certainly help if there are discounts.” Now that mortgage rates have stabilised and there is less uncertainty about property prices, she hopes to find a reasonably priced home. With Hong Kong’s residential property market stabilising further and the number of unsold units dwindling, developers are likely to wind down generous discounts for new projects, prolonging Chan’s wait for an affordable home. Deep discounts that were common until recently were likely over, according to analysts. The estimates for new home supply vary, but the trend is clear: the peak has passed and with it discounts of as much as 30 per cent seen in the last two to three years. “While overall housing supply remains at high levels currently, the declining pipeline from 2026 onwards suggests that peak supply has likely passed,” said Keith Chan, economist for research and consultancy for Greater China at Knight Frank. “Combined with a recent pickup in transaction activity, inventory pressure is beginning to ease.” He expected the supply of new homes this year to decline 10.5 per cent to 18,700 units from last year’s level of 20,900 units, with developers likely to release 18,800 units on the market. Rival consultancy Savills estimated that new launches this year would range from 16,000 to 18,000 units, noting that in the past few years new-home sales typically amounted to 20,000 units annually. The declining number of new launches was likely to continue until 2029, said Jack Tong, director for research and consultancy at Savills. “From 2027 onwards new completions will trend downwards from 16,500 to 14,500 in 2029, with new supply averaging 16,500 per annum from 2026 to 2029, lower than the average of 18,400 per annum from 2017 to 2025,” Tong said. New home sales in 2025 reached a post-pandemic high of 20,540 units, while in January, about 2,300 units were sold, a month-on-month increase of 80 per cent, suggesting that peak supply pressure was receding. Tong said that this year big developers like Sun Hung Kai Properties (SHKP) and K. Wah International Holdings had sold out their new launches despite raising prices. In early January, SHKP sold all 213 units in the first batch of Sierra Sea phase 2A in Sai Sha on launch day despite a 5 per cent price increase. With the second batch of 229 units also selling out in a day, the developer again raised the prices of 218 flats for the third round by another 5 per cent. Despite the increase, all flats in the third round were sold out on the day of the launch. Meanwhile, K. Wah’s Kabitat in Tin Hau sold all 60 units in a day late last month despite its average price exceeding HK$26,000 (US$3,327) per square foot, a 7 per cent increase in the final adjusted average price in September, Savills’ Tong said. Some units even saw price increases of about 13 per cent, while the developer reduced the maximum discount to 18 per cent from 30 per cent, he said. “Major developers with strong financials and lower debt, such as Henderson Land Development and Sino Group, have already reduced discounts by 1.5 per cent to 5 per cent for recent launches in Yuen Long and To Kwa Wan, effectively testing price resilience,” Tong added. Meanwhile, Ricacorp Properties expected 95 new project launches this year, with 29,836 units potentially available for buyers. This would be around 18 per cent lower than the estimated 36,181 units launched last year, the first time in 14 years that potential supply had fallen below 30,000 units, according to Derek Chan Hoi-chiu, head of research at the property agency. Given the improved sentiment, Ricacorp’s Chan said developers were likely to launch new projects with a “more targeted approach”, which would help keep prices stable. “The number of registered transactions for new private residential properties in 2026 will increase by another 10 per cent compared with last year, reaching around 22,000, a 22-year high,” Chan said. “The registered value is expected to increase by about 15 per cent to around HK$256 billion, which would be a record high.” For JLL, the paucity of government land transactions and land premium applications from 2022 to 2024 meant that the supply of new homes had peaked in 2025, with the agency expecting around 28,000 to 30,000 units to be completed this year. “Developers’ focus will change from clearing stock with the help of attractive pricing to managing margin and pace,” said Norry Lee, senior director of projects strategy and consultancy at JLL. As a result, discounts this year would be more of a standard pricing tactic rather than a fire-sale signal. However, developers’ strategies could vary depending on their financial situation, with some in a better position to implement price increases, he added. “Large developers with strong balance sheets are likely to reduce aggressive, across-the-board discounts,” Lee said. “Deep discounting, such as prices that are 20 per cent below market price, is likely over.” This could well mean homebuyer Chan’s chances of buying a keenly priced home are quickly slipping from her grasp.</p>
<div class="lb-trans"><p>梅豔正在尋找一個可以稱之為自己的家。這位自由職業者想要購買一套公寓，但高額的抵押貸款利率以及房地產市場的不確定性讓她無法下定決心。她説：“如果我能負擔得起，我會想買一套公寓。如果有折扣，那就更好了。” 現在，隨着抵押貸款利率的穩定以及對房價的不確定性減少，她希望能找到一處價格合理的住房。隨着香港住宅房地產市場進一步穩定，未售出的單位數量逐漸減少，開發商可能會逐漸停止對新項目的慷慨折扣，這使得梅豔等待可負擔住房的時間延長。分析師表示，直到最近普遍存在的深度折扣可能已經結束。新房供應的估計各不相同，但趨勢是明確的：高峰期已經過去，過去兩到三年中看到的高達 30% 的折扣也隨之消失。Knight Frank 大中華區研究與諮詢經濟學家 Keith Chan 表示：“雖然目前整體住房供應仍處於高位，但從 2026 年開始，供應量的下降表明高峰供應可能已經過去。結合近期交易活動的回升，庫存壓力開始緩解。” 他預計，今年新房供應將比去年的 20,900 個單位減少 10.5%，降至 18,700 個單位，開發商可能會在市場上推出 18,800 個單位。競爭對手 Savills 估計，今年的新開盤數量將在 16,000 到 18,000 個單位之間，並指出在過去幾年中，新房銷售通常每年達到 20,000 個單位。Savills 研究與諮詢總監 Jack Tong 表示，新的開盤數量可能會持續減少，直到 2029 年。“從 2027 年開始，新竣工數量將從 16,500 個下降到 2029 年的 14,500 個，2026 年至 2029 年間的新供應平均為每年 16,500 個，低於 2017 年至 2025 年間每年 18,400 個的平均水平。” 2025 年的新房銷售達到了疫情後的高點，銷售數量為 20,540 個，而在 1 月份，約有 2,300 個單位被售出，環比增長 80%，這表明供應壓力正在減輕。Tong 表示，今年像新鴻基地產（SHKP）和嘉華國際控股等大型開發商儘管提高了價格，但仍然售罄了他們的新開盤。1 月初，SHKP 在發售當天以 5% 的價格上漲售出了位於西沙的 Sierra Sea 2A 第一批 213 個單位。第二批 229 個單位也在一天內售罄，開發商再次將第三輪 218 個公寓的價格提高了 5%。儘管價格上漲，第三輪的所有公寓在發售當天也全部售罄。與此同時，嘉華在天后推出的 Kabitat 在上個月底以超過每平方英尺 26,000 港元（約合 3,327 美元）的平均價格在一天內售罄，Savills 的 Tong 表示，這比 9 月份最終調整後的平均價格上漲了 7%。一些單位的價格甚至上漲了約 13%，而開發商將最高折扣從 30% 降低至 18%。Tong 補充道：“財務狀況良好、債務較低的主要開發商，如恆基兆業和信和集團，已經在元朗和土瓜灣的近期開盤中將折扣降低了 1.5% 至 5%，有效地測試了價格的韌性。” 與此同時，Ricacorp Properties 預計今年將推出 95 個新項目，潛在可供買家的單位數量為 29,836 個。這將比去年估計的 36,181 個單位減少約 18%，這是 14 年來潛在供應首次降至 30,000 個單位以下，Ricacorp 研究負責人 Derek Chan Hoi-chiu 表示。鑑於情緒改善，Ricacorp 的 Chan 表示，開發商可能會以 “更有針對性的方法” 推出新項目，這將有助於保持價格穩定。“2026 年新私宅的註冊交易數量將比去年增加 10%，達到約 22,000 個，創下 22 年來的新高，” Chan 説。“註冊價值預計將增加約 15%，達到約 2560 億港元，這將是歷史最高。” 對於 JLL 而言，從 2022 年到 2024 年政府土地交易和土地溢價申請的稀缺意味着新房供應在 2025 年達到了高峰，該機構預計今年將完成約 28,000 到 30,000 個單位。“開發商的重點將從通過吸引定價清理庫存轉向管理利潤和節奏，” JLL 項目戰略與諮詢高級總監 Norry Lee 表示。因此，今年的折扣將更多地作為標準定價策略，而不是清倉信號。然而，開發商的策略可能會根據其財務狀況而有所不同，有些開發商在實施價格上漲方面處於更有利的位置。他補充道：“財務狀況良好的大型開發商可能會減少激進的普遍折扣。” 他表示，“深度折扣，例如低於市場價格 20% 的價格，可能已經結束。” 這可能意味着購房者梅豔購買到價格合理住房的機會正在迅速溜走。</p>
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隨着房地產市場的穩定，香港購房者面臨折扣減少的情況