《大行》瑞銀料港府重推租置計劃可能性較高 為本地發展商帶來輕微負面影響

瑞銀髮表研究報告指，新一份財政預算案將於週三 (25 日) 發表，市場關注會否推出降低 400 萬至 600 萬元住宅物業印花税、探討容許動用強積金置業或租樓的可能性，以及重新推出公共屋邨租置計劃等政策。考慮到本港年初至今已見較強勁復甦，瑞銀預期政府不會再推出額外的廣泛刺激措施，但相對而言認為重推租置計劃的可能性較高，因為此舉既可讓政府回收資金以改善財政狀況，亦有助解決公屋富户問題。

瑞銀指，重推租置計劃對私人住宅市場的直接負面影響有限，但若資助出售房屋的競爭減少，或當局進一步放寬白表申請人的入息限額，則可能蠶食 300 萬至 500 萬元的細價私人住宅需求。該行相信政策將對本地發展商帶來輕微負面影響，特別是涉足更多上車盤的發展商，另外預期政策對領展 (00823.HK) 而言屬正面，預期可支持領展旗下商場的零售消費。

港府自 2005 年起不再將更多合資格屋邨撥入租置計劃，目前全港有 39 個公共屋邨共約 3.2 萬個未出售單位。該行預期若重推計劃，當局將聚焦於較新的公共屋邨，相信目前本港超過 4 萬户公屋富户及正接受入息及資產申報調查的逾 7,700 户會成為核心參與羣體。