《港樓》中原：2025 年新盤開放式推盤量及佔比皆創五年新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出， 2025 年中 H 按息跌低於封頂息率後，樓市氣氛改善，樓價見底回升，發展商加快推盤，全年共推 31 個全新樓盤，共 14,077 個單位，較 2024 年增近一成，為 2021 年後以來最多。

除兩房外，其餘房型推盤佔比均下跌，以開放式單位跌幅最多，按年跌超過 3 個百分點，推盤量按年更大減逾半，佔比及推盤量皆創五年新低。2025 年只有一房及兩房售出比例按年錄得上升，且重越六成水平。2021 年樓價高峰時，入場費較低的開放式單位盛行，但近年樓價已較高位調整回落逾兩成，上車客可負擔一房及兩房，開放式單位吸引力減少，加上發展商亦逐漸減少開則納米單位，故導致開放式推盤量及佔比急降。

2025 年首次推出之新盤兩房依然主導近年市場，共提供 7,332 個單位，按年升 31.4%，佔比錄 52.1%，按年升 8.7 個百分點，數量及佔比均創近五年新高。開放式單位推盤量及佔比則創新低。去年開放式單位首推樓盤數量只有 338 個，按年大減 53.1%，較 2021 年高位 (1,826 個) 更大減超過八成，僅佔全市場 2.4%，較 2021 年高位 (10.8%) 下跌 8.4 個百分點。

新盤售出比例方面，2025 年首次推出樓盤全年售出 8,529 個單位，佔新推出樓盤單位的六成，屬近 4 年新高，僅次於 2021 年的 62.6%。按房型分析，一房及兩房單位的售出比例按年回升，兼重返六成以上，分別錄 60.5% 及 63.7%，較 2024 年上升 8.3 及 5.9 個百分點；與 2023 年低位比較則上升 14.1 及 6.6 個百分點。反映放寬印花税及樓市回升後，買家偏向入市一房及兩房單位。去年開放式單位售出比例則與 2024 年相若，僅微跌 0.8 個百分點。三房及四房或以上單位的售出比例分別錄 58.1% 及 30.8%，按年減少 8.2 及 6.9 個百分點，但仍較 2023 年低位 (40.4% 及 5.0%) 顯着回升，大幅上升 17.7 及 25.8 個百分點。