<p>分析師表示，對超過 1 億港元（1280 萬美元）超豪華住宅的印花税增加不太可能改變購房行為，因為支撐來自內地買家需求的結構性因素可能會超過交易成本上升的影響。香港政府在週三的年度預算中，將超過 1 億港元的住宅交易税率從 4.25% 提高至 6.5%，這是由於內地買家對高端物業需求激增。房地產代理表示，交易成本上升 2.25 個百分點不會對內地買家的需求產生顯著影響。他們補充説，政府可能希望在豪宅市場進一步升温之前防止過熱。中原地產的高級副董事何小彤表示：“政府看到今年大宗交易突然增加，這表明信心正在恢復。他們不希望價格上漲過快。” 根據中原地產的數據，今年內地買家佔據了超過 1 億港元的優質地區交易的約 80%。截至週三，共完成了 48 宗總值 104 億港元的交易。2025 年總共進行了 262 宗交易，價值 531 億港元。財政司司長陳茂波在預算演講中表示，具有 “更強財務能力” 的買家應該 “貢獻更多”，預計通過提高印花税每年可增加約 10 億港元的收入。更廣泛的住房市場也開始顯示出穩定的跡象。2025 年，已住住宅價格上漲了 3.66%，結束了連續三年的下跌。面積至少為 1076 平方英尺的大型住宅價格去年上漲了 2.93%，儘管仍比 2021 年 10 月的峯值低約 19%。根據中原地產的數據，1 月份記錄了 26 宗總值 53 億港元的交易，交易量和交易價值分別比上個月增長了 70% 和 50%。超出預期的房地產市場勢頭促使全球投資銀行對 2026 年持更樂觀的看法，摩根大通和高盛與摩根士丹利一起預測雙位數增長。香港仲量聯行主席曾俊華表示，1 月份的激增部分反映了幾宗超大宗交易，包括太古地產以 26 億港元將位於深水灣道 6 號的兩套三層單位出售給一位來自內地的買家。曾表示：“這次激增與幾宗大宗交易有些重合。” 他警告不要將這些數字視為直線趨勢。港元的相對疲軟使得本地資產對以人民幣計價的買家顯得更便宜。最近幾個月，抵押貸款利率也有所放鬆，降低了融資成本。更根本的是，曾表示，富有的內地個人越來越將香港房地產視為在國際金融體系中配置資本的一種手段，收益可以在境外以更大的靈活性持有和再部署。“他們顯然希望將資產放在一個與國際金融體系相連的市場中，” 他説。最近的交易展示了需求的強勁。Earthstone 以 3.23 億港元購買了位於尼克森山的一個 4566 平方英尺的公寓，價格比 2016 年的前一次銷售價格高出約 3.5%。公司文件顯示，北京豪車經銷商 FFF-Automobile 的創始人傅松陽是購買公司的董事。在另一宗交易中，Alphabase Investments 以 1.58 億港元收購了位於中環西的 The Legacy 的一套四卧室單位。土地註冊記錄顯示，收購實體的董事袁宇偉是買家。鑑於這些驅動因素，房地產代理表示，較高的印花税可能影響有限。中原地產的何小彤表示：“即使在 30% 的税率下，內地人也在購買豪宅，” 他指的是 2024 年取消的額外税費。“他們現在肯定會購買。”</p>

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<p>香港最近對超豪華住宅的印花税增加預計不會阻止大陸買家，他們在市場中占主導地位。分析師認為，結構性需求因素將超過税率從 4.25% 上調至 6.5% 的影響。政府旨在防止豪華市場過熱，因為大陸買家今年佔高價值交易的 80%。儘管税率上調，房地產經紀人仍然相信需求將保持強勁，受到市場復甦和有利融資條件的支持</p>

<p>The increase in stamp duty on ultra-luxury homes above HK$100 million (US$12.8 million) is unlikely to change buying behaviour, analysts said, as the structural forces underpinning demand from mainland Chinese buyers could outweigh the impact of the rise in transaction costs. The Hong Kong government, in the annual budget on Wednesday, increased the tax rate on residential transactions above HK$100 million to 6.5 per cent from 4.25 per cent amid a surge in demand for high-end property from mainland buyers. Property agents said the 2.25 percentage-point rise in transaction costs would not significantly impact mainland Chinese demand. They added that the authorities were likely seeking to prevent overheating before momentum accelerates further in the trophy-home segment. “The government saw a sudden increase in large-ticket transactions this year, which signals returning confidence,” said Louis Ho Siu-tong, senior associate director at Centaline Property covering The Peak and the Southern district. “They do not want prices to rise too quickly.” The move came as mainland Chinese purchasers accounted for about 80 per cent of HK$100 million-plus transactions in prime districts this year, according to Centaline. A total of 48 such deals worth HK$10.4 billion were completed year-to-date as of Wednesday, Centaline said. There were a total of 262 transactions worth HK$53.1 billion in 2025. Financial Secretary Paul Chan said in his budget speech that buyers with “greater financial means” should “contribute more”, expecting to raise about HK$1 billion annually from the higher stamp duty. The broader housing market has also started to show signs of stabilisation. Lived-in home prices rose 3.66 per cent in 2025, ending three consecutive years of decline. Prices of larger homes measuring at least 1,076 sq ft gained 2.93 per cent last year, though they remain about 19 per cent below their October 2021 peak. In January, 26 such deals worth HK$5.3 billion were recorded, up 70 per cent in volume and 50 per cent in value from a month earlier, according to Centaline. The stronger-than-expected property market momentum has prompted global investment banks to cluster around a more bullish view for 2026, with JPMorgan and Goldman Sachs joining Morgan Stanley in projecting double-digit gains. Joseph Tsang, chairman of JLL in Hong Kong, said January’s spike partly reflected several ultra-large transactions, including Swire Properties’ HK$2.6 billion sale of two three-storey units at 6 Deep Water Bay Road to a buyer from the mainland. “The surge somewhat coincided with a few big-ticket deals,” Tsang said, cautioning against reading the figures as a straight-line trend. The Hong Kong dollar’s relative weakness has made local assets appear cheaper for yuan-based buyers. Mortgage rates have also eased in recent months, reducing financing costs. More fundamentally, Tsang said, wealthy mainland individuals increasingly viewed Hong Kong property as a means of allocating capital within an internationally connected financial system, where proceeds could be held and redeployed offshore with greater flexibility. “There is a clear desire to place their assets in a market with an internationally connected financial system,” he said. Recent transactions illustrate the strength of demand. Earthstone paid HK$323 million for a 4,566 sq ft flat at Mount Nicholson, about 3.5 per cent higher than its previous sale price in 2016. Company filings showed Fu Songyang, founder of Beijing-based luxury-car dealer FFF-Automobile, was a director of the purchasing company. In another deal, Alphabase Investments acquired a four-bedroom unit at The Legacy in Mid-Levels West for HK$158 million. Land Registry records identified Yuan Yuwei, a director of the acquiring entity, as the buyer. Given these drivers, property agents said the higher stamp duty might have a limited impact. “Mainlanders were buying luxury homes even when there was a 30 per cent tax,” said Centaline’s Ho, referring to the additional duties that were scrapped in 2024. “They will definitely buy now.”</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師表示，對超過 1 億港元（1280 萬美元）超豪華住宅的印花税增加不太可能改變購房行為，因為支撐來自內地買家需求的結構性因素可能會超過交易成本上升的影響。香港政府在週三的年度預算中，將超過 1 億港元的住宅交易税率從 4.25% 提高至 6.5%，這是由於內地買家對高端物業需求激增。房地產代理表示，交易成本上升 2.25 個百分點不會對內地買家的需求產生顯著影響。他們補充説，政府可能希望在豪宅市場進一步升温之前防止過熱。中原地產的高級副董事何小彤表示：“政府看到今年大宗交易突然增加，這表明信心正在恢復。他們不希望價格上漲過快。” 根據中原地產的數據，今年內地買家佔據了超過 1 億港元的優質地區交易的約 80%。截至週三，共完成了 48 宗總值 104 億港元的交易。2025 年總共進行了 262 宗交易，價值 531 億港元。財政司司長陳茂波在預算演講中表示，具有 “更強財務能力” 的買家應該 “貢獻更多”，預計通過提高印花税每年可增加約 10 億港元的收入。更廣泛的住房市場也開始顯示出穩定的跡象。2025 年，已住住宅價格上漲了 3.66%，結束了連續三年的下跌。面積至少為 1076 平方英尺的大型住宅價格去年上漲了 2.93%，儘管仍比 2021 年 10 月的峯值低約 19%。根據中原地產的數據，1 月份記錄了 26 宗總值 53 億港元的交易，交易量和交易價值分別比上個月增長了 70% 和 50%。超出預期的房地產市場勢頭促使全球投資銀行對 2026 年持更樂觀的看法，摩根大通和高盛與摩根士丹利一起預測雙位數增長。香港仲量聯行主席曾俊華表示，1 月份的激增部分反映了幾宗超大宗交易，包括太古地產以 26 億港元將位於深水灣道 6 號的兩套三層單位出售給一位來自內地的買家。曾表示：“這次激增與幾宗大宗交易有些重合。” 他警告不要將這些數字視為直線趨勢。港元的相對疲軟使得本地資產對以人民幣計價的買家顯得更便宜。最近幾個月，抵押貸款利率也有所放鬆，降低了融資成本。更根本的是，曾表示，富有的內地個人越來越將香港房地產視為在國際金融體系中配置資本的一種手段，收益可以在境外以更大的靈活性持有和再部署。“他們顯然希望將資產放在一個與國際金融體系相連的市場中，” 他説。最近的交易展示了需求的強勁。Earthstone 以 3.23 億港元購買了位於尼克森山的一個 4566 平方英尺的公寓，價格比 2016 年的前一次銷售價格高出約 3.5%。公司文件顯示，北京豪車經銷商 FFF-Automobile 的創始人傅松陽是購買公司的董事。在另一宗交易中，Alphabase Investments 以 1.58 億港元收購了位於中環西的 The Legacy 的一套四卧室單位。土地註冊記錄顯示，收購實體的董事袁宇偉是買家。鑑於這些驅動因素，房地產代理表示，較高的印花税可能影響有限。中原地產的何小彤表示：“即使在 30% 的税率下，內地人也在購買豪宅，” 他指的是 2024 年取消的額外税費。“他們現在肯定會購買。”</p>
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香港提高的印花税不會阻止來自中國的豪宅買家