《港樓》易發樓價指數按周升 0.39% 連漲四周 租金指數升 0.54%

易發樓價指數最新報 116.08 點，按周升 0.39%，連升四周。本年樓價累計升幅為 1.12%，與 2021 年 8 月曆史高位的差距收窄至 20.36%。農曆新年期間，一手貨尾及招標項目錄得成交，帶動資金回流二手市場，料短期內樓價與歷史高位差距將進一步收窄至兩成以內。

分區樓價走勢個別發展，市區錄得升幅，新界區則輕微回落。港島區指數按週上升 0.34%，主要受雅盈峯及海德園等一手項目成交帶動；九龍區微升 0.16%，交投集中於柏蔚森及柏景峯等項目。另一方面，新界西及新界東於長假期間缺乏大型新盤推售及一手貨尾成交，二手交投對淡靜，指數分別微跌 0.01% 及 0.9%。

租務市場方面，易發租金指數最新報 116.91 點，按週上升 0.54%，終止兩週跌勢，距歷史高位僅 1.38%。受「留學香港」政策、放寬非本地生學額及本地家庭常規住屋需求支持，預期租金短期將於 114 至 120 點之間平穩發展。

展望後市，日出康城 13 期海瑅灣、港島南岸餘下期數及雲向等新盤計劃節後陸續推出。即使新一份《財政預算案》維持現有措施或上調豪宅印花税，料對樓市大方向影響有限。預期整體交投保持平穩，短期樓價指數於 112 至 120 點之間徘徊，中長線有望逐步向上，挑戰 2021 年高位水平。

此外，受惠於本學年 9 月起，八大資助大學的非本地本科生取得上限由四成放寬至五成，易發租金指數最新報 116.91 點，按周升 0.54%，終止兩週跌勢。指數連續 15 周於 116 點間徘徊，與 118.54 點的歷史高位僅相距 1.38%，反映租務市場逐步消化季節因素，租金走勢持續向好。

四大分區租金呈兩升兩跌。新界西表現最佳，指數報 136.11 點，按周升 1.99%，連升兩週；港島區亦見回穩，報 120.05 點，按周升 0.39%，結束五週跌勢。相反，新界東及九龍區走勢疲弱，新界東報 120.19 點，按周跌 0.4%，連跌三週；九龍區報 123.06 點，按周跌 0.41%，升勢回軟。數據反映該兩區租務接力稍遜，租金受壓。

28Hse 研究部預期，短期內租金指數將於 114 至 120 點之間上落。隨着政府積極推廣「留學香港」品牌，加上直資中小學將錄取更多非本地生，進一步帶動整體租務需求。配合本地家庭的實質住屋需要，租務市場基本盤依然穩固。

展望後市，隨着留學生租樓需求陸續浮現，預期未來兩個月租金指數有機會挑戰 118.54 點的歷史高位。長遠而言，料 2026 年全年租金走勢持續向好，全年升幅介乎 2% 至 4%。