高力：未來五年年均私宅供應約 1.96 萬個 屬市場可消化水平

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，新一年度的《財政預算案》中指出，政府連同一鐵一局將推出共 13 幅住宅用地。當中，賣地表內有 3 幅位於赤柱、西貢及東涌 106A 區的地皮屬 2025/26 年度滾存項目；而新增的 6 幅則來自石門、何文田、及北部都會區。

他認為，新一批地皮有 3 幅位處市區、配套成熟，延續了政府去年的賣地取向；其餘 3 幅則位於洪水橋發展區，現正進行招標，並將於 7 月截標，配合北部都會區發展。其餘由市區重建局、鐵路項目及公共運輸導向發展帶動的地皮分佈於市區及新發展區，包括九龍城、屯門及啓德。整體而言，今年度地皮的分佈與政府未來發展藍圖相符。

另外，未來五年的私人住宅供應約 98,000 個，平均每年約 19,600 個，與去年全年一手住宅成交量 20,540 宗大致相若，屬市場可消化水平。

至於商業市場，預算案提出未來一年繼續停售商業用地亦符合預期。雖然去年市場情緒有所回暖，租務市場回覆活躍，但甲級寫字樓整體空置率仍處於 17.5% 高位，市場仍需時間消化過去數年落成的新供應。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峯認為，賣地表中仍有 2 幅滾存的豪宅住宅地皮，包括赤柱環角道及西貢打鼓嶺清水灣道，用地具稀缺性。該兩幅地皮早前一直未有推出，主要受市場氣氛疲弱及高端住宅成交放緩影響。隨着近期豪宅市場氣氛回暖，政府或再考慮於今年重啓相關地皮的招標程序，以把握復甦勢頭，進一步增加土地收入來源。若政府成功推出上述豪宅地皮，將有助為新一輪的市場觀望情緒注入更多信心。