<div id="readability-page-1">上海 “滬七條” 新政落地兩日，市場迅速升温：2 月 25 日當天，二手房帶看量環比暴漲 122%，新房帶看量上升 106%，線上諮詢量較 1 月日均增長 81%（二手房）和 156%（新房）。新政聚焦限購鬆綁（外環內社保年限縮至 1 年）、公積金提額及房產税擴圍，有效激活剛需與改善需求。一線反饋顯示，客户入市意願增強，猶豫客户加速下定，部分業主開始上調掛牌價，“小陽春” 跡象初顯。 上海樓市 “滬七條” 政策落地效果已開始顯現。 2 月 25 日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市税務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱 “滬七條”），推出限購再鬆綁，公積金貸款額度提高，房產税暫免徵擴圍等一系列優化措施，政策自 2 月 26 日起施行。新政落地僅兩日，市場活躍度已顯著回升。 “本次新政聚焦降低購房門檻、減輕置業成本、支持合理住房需求。” 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，在今年前兩月房地產市場總體向好的背景下，此類增量政策將發揮積極效應。 在限購層面，新政明確，非滬籍居民購買外環內住房社保或個税年限由 3 年縮短至 1 年；社保滿 3 年的非滬籍家庭或成年單身人士可在外環內增購 1 套；持居住證滿 5 年羣體無需社保即可購房。同時，公積金貸款額度上調，綠色建築項目額度上浮，房產税微調免徵口徑等，全方位支持剛需與改善型置業。 政策落地時間雖短，但市場一線的活躍度已顯現。上海鏈家研究院數據顯示，受 “滬七條” 新政影響，近期市場活躍度顯著提升，購房需求得到有效釋放。從上海鏈家數據表現來看，2 月 25 日新政公佈當日，貝殼/鏈家 app 日活躍用户量環比 2 月 24 日上升 36.8%；二手帶看量環比上升 122%，新房帶看量環比上升 106%。與 1 月工作日日均水平相比，2 月 25 日及 2 月 26 日的日均貝殼/鏈家 app 日活躍用户量上升 42.8%，二手房線上諮詢量上升 81%，新房線上諮詢量上升 156%。 上海鏈家研究院負責人李根認為，隨着返滬人員持續增加，預計後續帶看量將保持穩步上行態勢，市場回暖趨勢有望進一步鞏固。 值得一提的是，此次新政對購房羣體再擴容。其中，持有《上海市居住證》滿 5 年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，即可在上海限購 1 套住房，無需提供繳納社保或個税證明。 而過去，限購政策主要看社保繳納年限，對於部分從事城市基礎服務、或企業總部設在外地的人員，其或因未在上海繳納社保而無購房資格。但新政下，購房資格可以和居住證年限掛鈎。 上海鏈家川沙江鎮板塊資深經紀人倪彥鵬提及，“像一些做生意的個體户家庭，他們沒有繳納社保，但是他們長期居住在上海，都有居住證，他們在政策放開後也趕快出來看房，有客户遇到合適的房子就直接下定了。” 其表示，上海新政落地後，客户入市意願明顯增強，房東心態也趨於穩定。“目前門店整體帶看、掛牌、成交都在回暖，小陽春跡象很明顯，好多猶豫的客户都在紛紛過來和業主議價商談以及簽約。” 太平洋房屋濰坊板塊一門店業務主管也明顯感受到市場暖意，“比往年過年後上班，買家的積極度要高。我們 25 號上班第一天就開了一單，成交客户的原話，就是因為新政出來了，本來還想糾結下，看政策出來了就定了”。 與此同時，部分買家的心態也開始變化。以位於上海浦東濰坊新村一套房源為例，據經紀人介紹，該房源年前談定 190 萬元，年後業主報價要求上調至 199 萬元，且心態仍在變化。 另從新房市場看，新政出台當晚，就有位於中心城區的新房項目推出折扣房源並宣佈 “今晚售樓處不打烊，全天候接待”，且已有房企曬出新政 24 小時上海公司成交總金額破 1.7 億元。 此外，位於閔行顓橋的保利都匯和煦銷售人員介紹，新政後，項目整體來訪量提升 30%，成交量提升 100%，新政首日（2 月 26 日）項目就成交 6 套房源。“有客户在新政出台當天就翹班出來看房，且談了一個多小時就認購了，政策對客户的信心以及決策都有加快。” 在上述銷售人員看來，本次政策表面上看更利好外環內，但再看深一層次，不僅是讓大家 “買得起”，更是鼓勵大家 “買好房”。公積金提高首套貸款額度，對綠色建築額度上浮，房產税暫免徵擴圍等都是這個導向。 風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用户特殊的投資目標、財務狀況或需要。用户應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。</div>

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上海 “滬七條” 新政實施後，市場迅速升温。2 月 25 日，二手房帶看量環比暴漲 122%，新房帶看量上升 106%。新政聚焦限購鬆綁、公積金提額及房產税擴圍，有效激活剛需與改善需求。政策自 2 月 26 日起施行，旨在降低購房門檻、減輕置業成本。市場活躍度顯著提升，購房需求得到有效釋放。

“滬七條” 政策落地顯效：中介帶看量環比翻倍，有買家新政當天看房下定