《港樓》中原：2 月整體樓宇買賣迫近 8,000 宗 創 22 個月次高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026 年 2 月整體樓宇買賣登記錄 7,923 宗，總值 624.20 億元，較 1 月的 7,631 宗及 572.49 億元，分別上升 3.8% 及 9%。宗數創 2024 年 4 月 9,880 宗後的 22 個月次高，僅低於 2025 年 12 月的 8,999 宗。反映今年農曆新年延遲至 2 月，買家提早於 1 月新春前入市，一手大型新盤熱賣，帶動整體交投向上迫近 8,000 宗水平。

2 月新年長假期，及財案調高 1 億元以上住宅物業印花税的影響，將於 3 月份登記數字中反映。雖然近日中東緊張局勢升温，金融市場波動，但無阻新春後季節性旺市來臨，加上再有大型銀行推出定息按揭計劃，對樓市有正面支持，估計 4 月登記有望企穩 8,000 宗上下。

一手私人住宅方面，2 月份一手錄 2,557 宗及 275.3 億元，較 1 月的 1,535 宗及 191.6 億元，分別顯着上升 66.6% 及 43.7%。宗數創 2024 年 4 月 3,624 宗後的 22 個月新高，而金額創 2025 年 6 月 350.2 億元后的 8 個月新高。受西沙大型新盤銷售熾熱刺激，一手登記量大升逾六成半，宗數已連續 12 個月超過 1,500 宗，是 1995 年 7 月有記錄以來逾 30 年半 (368 個月) 首見。新春後發展商積極部署推售多個新盤，相信一手買賣繼續維持逾千宗水平。

2 月份登記宗數最高的新盤是西沙 SIERRA SEA 第 2A 期，錄 621 宗及 38.76 億元。第二是西沙 SIERRA SEA 第 2B 期，錄 525 宗及 32.23 億元。第三是將軍澳日出康城第 12B 期 PARK SEASONS，錄 86 宗及 5.65 億元。第四是油塘柏景峯，錄 82 宗及 4.88 億元。第五是柏瓏 1B 期柏瓏 II，錄 73 宗及 5.33 億元。

二手私人住宅方面，2 月份二手錄 3,918 宗及 298.1 億元，較 1 月的 3,915 宗及 293.8 億元，分別微升 0.1% 及 1.5%。新春前二手交投轉趨活躍，但因為 2 月長假期，工作日數減少，所以導致二手買賣升幅輕微。樓價升勢持續，買家入市信心增強，新春過後，二手市況明顯升温，展望二手登記可以進一步升破 4,000 宗。

大型屋苑方面，2 月份太古城錄 36 宗 (共 4.01 億元)、嘉湖山莊錄 34 宗 (共 1.63 億元)、美孚新邨錄 32 宗 (共 1.98 億元) 及沙田第一城錄 29 宗 (共 1.48 億元)。