《港樓》港置料本港首季一手成交破 6,000 宗 估全年樓價升最多 15%

美聯集團行政總裁 (住宅) 暨香港置業行政總裁馬泰陽指出，據香港置業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，馬年大年初一至大年初十三，新盤成交量錄得約 334 宗，較去年蛇年同期的 222 宗，按年大幅上升約 50.5%，表現遠勝去年同期，並創 5 年同期新高。

再者，發展商積極於新年後部署推盤，料 3 月份多盤齊發，估計 3 月一手成交量將按月大增 7 成至約 2,400 宗，連續 14 個月錄逾千宗紀錄；首季一手成交量則有望突破 6,000 宗，創 16 年第三季後 (約九年半) 的季度新高。

馬泰陽指出，新春期間向來屬傳統樓市淡季，不少市民出外度歲，惟今年新盤成交按年同期不跌反升，反映節前多個新盤熱賣帶動的市場氣氛持續升温，市場積壓的購買力正有序釋放。現時樓市具備三大利好因素支持：首先，市場普遍預期美國聯儲局今年會再次減息；其次，本港住宅剛需強勁，尤其上車及換樓需求持續；第三，隨着一手成交率先回暖，市場信心正逐步修復，帶動二手業主議價空間收窄。冀樓價有望於年內穩步上升，預期今年全年樓價將上升約 10% 至 15%。

中東局勢惡化，環球地緣政治風險猶在，然而，過去多次中東戰爭爆發時期均未見對香港樓市造成重大影響，相信本港樓市受息口、供應、經濟等因素影響較大，目前中東局勢動盪或僅短期影響股市，無礙本港樓市上升勢頭，甚至有部分投資者視香港為避免地區。相反，中國「兩會」於本週召開，市場普遍期望會推出「穩增長、促內需」的政策；在香港與內地進一步融合的大環境下，相信會對本港經濟及樓市信心帶來穩定作用。

另外，匯率優勢不僅加速內地買家入市決策，更令來自內地旅客購買力相應提升，間接刺激本地旅遊、零售、酒店等行業復甦，形成經濟正向循環，進一步鞏固樓市回暖基礎。

馬泰陽表示，對今年樓市表現充滿信心。為此，港置已制定清晰的業務擴張策略，並於首季度在東涌區連環增設兩間分行，全面拓展服務網絡，旨在搶佔市場先機，提升區內二手住宅市場的佔有率。隨着區內換樓鏈及上車需求持續增加，極具發展潛力。未來集團將繼續審時度勢，適時擴大服務版圖。

另外，香港置業於《財案》公佈後進行首季「置業意向調查」，成功收回近 200 份有效問卷。調查顯示，有約 87.8% 的受訪者表示，新一份《財案》增加其置業信心或對其置業信心沒有影響，反映市民對樓市前景保持審慎樂觀。

調查顯示，約 78.2% 的受訪者認為未來 12 個月樓價將平穩向好發展，創下自 2016 年第二季有紀錄以來的次高，並連續三季佔多數。