<p>一位退休的佛羅里達州男子表示，他曾認為自己在家中是安全的，直到他得知多年前在他不知情的情況下辦理的反向抵押貸款。</p>
<p>現在，這位沃盧西亞縣的老年人面臨因聯邦止贖訴訟而失去房子的風險。</p>
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<p>“我會活過來嗎？我不知道。” 比爾·塔維尼爾在 2 月 25 日發表的一篇報道中告訴 WFTV 頻道 9。“我和我的狗將無家可歸。這就是我面臨的現實。”</p>
<p>據廣播公司報道，塔維尼爾近 20 年前搬進母親的房子，以幫助照顧她。他在 2007 年被添加到房產契約中。在她 2013 年去世後，他繼續住在那裏，認為自己擁有該物業的完全所有權，因為他的母親早已還清了原始抵押貸款。</p>
<p>但他不知道的是，頻道 9 報道説，她在 2001 年辦理了反向抵押貸款，去年他收到了來自住房和城市發展部（HUD）的訴訟，要求收回近 190,000 美元的本金、利息和費用。塔維尼爾主要依靠社會保障收入，無法支付餘額。</p>
<p>他的故事説明了家庭在財務方面溝通的重要性，以及誤解——特別是在傳承資產時——可能導致嚴重的財務痛苦。</p>
<h2>訴訟是如何產生的？</h2>
<p>反向抵押貸款允許年長的房主以房屋淨值借款，通常無需每月還款。對於這些貸款，通常在借款人去世或出售房屋時到期。最常見的反向抵押貸款是聯邦保險的房屋淨值轉換抵押貸款。</p>
<p>在塔維尼爾的案例中，他的母親借了大約 70,000 美元，頻道 9 報道説。在她去世後，餘額到期，儘管他仍然住在房子裏。但塔維尼爾表示，借款人沒有與他進行任何溝通，他聲稱他的母親從未向他提及這筆貸款。</p>
<p>“那一代人……你不會和孩子討論這些事情。” 他説。</p>
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<p>那麼，他怎麼可能在 2025 年之前沒有收到貸款通知呢？奧蘭多房地產律師巴里·米勒告訴頻道 9，他懷疑 HUD 可能在房子去年上市之前並不知道塔維尼爾的母親已經去世。現在，它正在收回貸款。</p>
<p>“他們只是針對這處房產。” 米勒告訴廣播公司。“他們不會試圖從他那裏獲得缺口判決或任何錢，因為，當然，他不是借款人。”</p>
<p>比爾表示，他對抗訴訟的努力未果，頻道 9 報道説，這處房子預計將在 3 月份被拍賣。廣播公司表示，他們已就雙方之間的溝通問題向 HUD 提出了詢問，但尚未收到任何回覆。</p>
<h2>避免反向抵押貸款的意外</h2>
<p>雖然通常保持財務事務的私密性是個好主意，但如果你知道有一天你的決定可能對他人產生影響，最好讓他們瞭解情況。</p>
<p>米勒告訴頻道 9，如果塔維尼爾在獲得房屋共同所有權時花幾百美元進行產權搜索，就會發現反向抵押貸款。塔維尼爾甚至可能能夠辦理自己的反向抵押貸款來償還他母親的貸款。</p>
<p>如果你發現自己處於類似的情況，以下是一些可以採取的步驟以避免問題。</p>
<p><strong>檢查財產記錄</strong>：正如米勒所建議的，檢查縣財產記錄並進行產權搜索可以揭示與房屋相關的留置權、抵押貸款或任何其他意外情況。</p>
<p><strong>瞭解誰被列為借款人</strong>：貸款通常由簽署合同的人負責，但確認文件上所述內容是個好主意。</p>
<p><strong>讓家庭保持知情</strong>：在你辦理像反向抵押貸款這樣的貸款之前，諮詢值得信賴的家庭成員或顧問，以確保每個人都理解條款以及在發生什麼情況下誰負責，可能是個好主意。</p>
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<h3>文章來源</h3>
<p><em>我們僅依賴經過審查的來源和可信的第三方報道。有關詳細信息，請參見我們的</em> <em>編輯倫理和指南</em> _。</p>
<p>WFTV 頻道 9 (1)</p>
<p><em>本文僅提供信息，不應被視為建議。提供時不附帶任何形式的保證。</em></p>

<p>一位退休的佛羅里達州男子比爾·塔弗尼爾（Bill Tavernier）面臨失去自己家的風險，因為他已故的母親在他不知情的情況下申請了一筆隱性反向抵押貸款。在發現這筆他認為已還清的抵押貸款後，他被美國住房和城市發展部（HUD）起訴，索賠近 19 萬美元。塔弗尼爾的處境突顯了家庭在財務事務上溝通的重要性，以及對資產所有權誤解可能帶來的後果。法律專家建議進行產權調查，並保持家庭成員之間的信息溝通，以避免未來出現類似問題</p>

<p>A retired Florida man says he believed he was secure in his home until he learned of a reverse mortgage taken out years ago without his knowledge.</p>
<div class="lb-trans"><p>一位退休的佛羅里達州男子表示，他曾認為自己在家中是安全的，直到他得知多年前在他不知情的情況下辦理的反向抵押貸款。</p>
</div><p>Now, the Volusia County senior faces losing the house due to a federal foreclosure lawsuit.</p>
<div class="lb-trans"><p>現在，這位沃盧西亞縣的老年人面臨因聯邦止贖訴訟而失去房子的風險。</p>
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</ul>
</div><p>“Am I going to survive this? I don't know” Bill Tavernier told WFTV Channel 9 in a story published Feb. 25. “My dog and I are going to be homeless. That’s what I’m staring at.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我會活過來嗎？我不知道。” 比爾·塔維尼爾在 2 月 25 日發表的一篇報道中告訴 WFTV 頻道 9。“我和我的狗將無家可歸。這就是我面臨的現實。”</p>
</div><p>According to the broadcaster, Tavernier moved into his mother’s house nearly 20 years ago to help care for her. He was added to the deed in 2007. After she died in 2013, he continued living there believing he had full ownership of the property, as his mom had long paid off the original mortgage.</p>
<div class="lb-trans"><p>據廣播公司報道，塔維尼爾近 20 年前搬進母親的房子，以幫助照顧她。他在 2007 年被添加到房產契約中。在她 2013 年去世後，他繼續住在那裏，認為自己擁有該物業的完全所有權，因為他的母親早已還清了原始抵押貸款。</p>
</div><p>But what he didn’t know, Channel 9 reports, was she had taken out a reverse mortgage in 2001, and last year he was hit with a lawsuit from the Department of Housing and Urban Development (HUD) seeking to collect nearly $190,000 in principal, interest and fees. Tavernier relies primarily on Social Security income, and doesn’t have the funds to pay the balance.</p>
<div class="lb-trans"><p>但他不知道的是，頻道 9 報道説，她在 2001 年辦理了反向抵押貸款，去年他收到了來自住房和城市發展部（HUD）的訴訟，要求收回近 190,000 美元的本金、利息和費用。塔維尼爾主要依靠社會保障收入，無法支付餘額。</p>
</div><p>His story illustrates how important it is for families to communicate about finances, and how misunderstandings — particularly when it comes to passing down assets — can result in serious financial pain.</p>
<div class="lb-trans"><p>他的故事説明了家庭在財務方面溝通的重要性，以及誤解——特別是在傳承資產時——可能導致嚴重的財務痛苦。</p>
</div><h2>How did the lawsuit come about?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>訴訟是如何產生的？</h2>
</div><p>Reverse mortgages allow older homeowners to borrow against their home equity, often without making monthly payments. With these loans, repayment is typically due when the borrower dies or sells the home. The most common reverse mortgage is the federally insured Home Equity Conversion Mortgage.</p>
<div class="lb-trans"><p>反向抵押貸款允許年長的房主以房屋淨值借款，通常無需每月還款。對於這些貸款，通常在借款人去世或出售房屋時到期。最常見的反向抵押貸款是聯邦保險的房屋淨值轉換抵押貸款。</p>
</div><p>In Tavernier’s case, his mother borrowed about $70,000, per Channel 9. Upon her death, the balance became due, even though he remained living in the home. But Tavernier says there was no correspondence from the borrower, and he claims his mom never mentioned the loan to him.</p>
<div class="lb-trans"><p>在塔維尼爾的案例中，他的母親借了大約 70,000 美元，頻道 9 報道説。在她去世後，餘額到期，儘管他仍然住在房子裏。但塔維尼爾表示，借款人沒有與他進行任何溝通，他聲稱他的母親從未向他提及這筆貸款。</p>
</div><p>“That generation … you didn’t discuss any of that with your kids,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“那一代人……你不會和孩子討論這些事情。” 他説。</p>
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</div><p>So, how could he have not received notice of the loan until 2025? Orlando real estate attorney Barry Miller told Channel 9 he suspects HUD may not have realized Tavernier’s mother had died until the house was put on the market last year. Now, it’s calling in the loan.</p>
<div class="lb-trans"><p>那麼，他怎麼可能在 2025 年之前沒有收到貸款通知呢？奧蘭多房地產律師巴里·米勒告訴頻道 9，他懷疑 HUD 可能在房子去年上市之前並不知道塔維尼爾的母親已經去世。現在，它正在收回貸款。</p>
</div><p>“They’re just going against the property,” Miller told the broadcaster. “They’re not going to try to get a deficiency judgment or any money from him, because, of course, he’s not the borrower.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“他們只是針對這處房產。” 米勒告訴廣播公司。“他們不會試圖從他那裏獲得缺口判決或任何錢，因為，當然，他不是借款人。”</p>
</div><p>Bill says his efforts to fight the suit have been unsuccessful, and Channel 9 reports the home is due to be auctioned off sometime in March. The broadcaster says it reached out to HUD with questions about the communication issue between the parties, but had yet to hear anything.</p>
<div class="lb-trans"><p>比爾表示，他對抗訴訟的努力未果，頻道 9 報道説，這處房子預計將在 3 月份被拍賣。廣播公司表示，他們已就雙方之間的溝通問題向 HUD 提出了詢問，但尚未收到任何回覆。</p>
</div><h2>Avoiding a reverse mortgage surprise</h2>
<div class="lb-trans"><h2>避免反向抵押貸款的意外</h2>
</div><p>While it’s generally a good idea to keep financial affairs private, if you know one day your decisions could have consequences for others, it’s best to keep them in the loop.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然通常保持財務事務的私密性是個好主意，但如果你知道有一天你的決定可能對他人產生影響，最好讓他們瞭解情況。</p>
</div><p>Miller told Channel 9 if Tavernier had spent a couple of hundred dollars on a title search when he gained co-ownership of the home, it would have revealed the reverse mortgage. Tavernier also may have even been able to get a reverse mortgage of his own to pay off his mom’s loan.</p>
<div class="lb-trans"><p>米勒告訴頻道 9，如果塔維尼爾在獲得房屋共同所有權時花幾百美元進行產權搜索，就會發現反向抵押貸款。塔維尼爾甚至可能能夠辦理自己的反向抵押貸款來償還他母親的貸款。</p>
</div><p>If you find yourself in a similar situation, here are some steps you can take to avoid problems.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你發現自己處於類似的情況，以下是一些可以採取的步驟以避免問題。</p>
</div><p><strong>Check property records</strong>: As Miller suggested, checking county property records and performing a title search can reveal liens, mortgages or any other surprises attached to a home.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>檢查財產記錄</strong>：正如米勒所建議的，檢查縣財產記錄並進行產權搜索可以揭示與房屋相關的留置權、抵押貸款或任何其他意外情況。</p>
</div><p><strong>Understand who's listed as a borrower</strong>: A loan is typically the responsibility of the person who signs the contract, but it’s a good idea to confirm what the paperwork says.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>瞭解誰被列為借款人</strong>：貸款通常由簽署合同的人負責，但確認文件上所述內容是個好主意。</p>
</div><p><strong>Keep families informed</strong>: Before you take out a loan like a reverse mortgage, it may be a good idea to consult trusted family members or advisors beforehand to make sure everyone understands the terms and who is responsible depending on what happens.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>讓家庭保持知情</strong>：在你辦理像反向抵押貸款這樣的貸款之前，諮詢值得信賴的家庭成員或顧問，以確保每個人都理解條款以及在發生什麼情況下誰負責，可能是個好主意。</p>
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</div><p>WFTV Channel 9 (1)</p>
<div class="lb-trans"><p>WFTV 頻道 9 (1)</p>
</div><p><em>This article provides information only and should not be construed as advice. It is provided without warranty of any kind.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文僅提供信息，不應被視為建議。提供時不附帶任何形式的保證。</em></p>
</div>

一位佛羅里達的退休人員表示，他原以為房子已經付清，但後來才發現有隱藏的反向抵押貸款。隨後，他被起訴索賠 19 萬美元