<p>[新加坡] UI Boustead Reit 預計將於 3 月 12 日在新加坡交易所主板上市。該房地產投資信託基金的投資範圍涵蓋亞太地區的物流、一般工業、高規格工業和商業空間物業。</p>
<p>首次公開募股（IPO）組合包括 23 個物業，其中 21 個為位於新加坡的租賃資產，兩個為日本的永久產權物業。總協議物業估值為 19 億新元，總建築面積為 590 萬平方英尺，淨可租賃面積為 530 萬平方英尺。該組合在各類物業類型上具有良好的多樣性，沒有單一物業類型的貢獻超過協議物業價值的 30%。</p>
<p>該房地產投資信託基金的組合目前的入住率為 89.4%。主要物業包括 Razer 的東南亞總部、Edward Boustead Centre、GSK Asia House 和 Rolls‑Royce Solutions Asia。前 10 大租户貢獻了淨物業收入的 54%，其中前 10 大租户中有九家為財富 500 強、財富 500 強歐洲和上市跨國公司。前 10 大租户的平均加權租約到期時間為 8.4 年。</p>
<p>根據 IPO 招股説明書，整個組合有潛在的正租金回升。所有單租户物業都有合同內置的租金遞增條款，提供了有機增長潛力的確定性。預計單租户物業的平均租金遞增率在 2027 年為 2.2%。此外，目前約有 42 萬平方英尺的空間正在談判中，如果達成協議，可能會帶來額外 8% 的入住率提升。</p>
<p>新加坡物業在 FY24 和 FY25 的續租中實現了 7.5% 至 11.5% 的平均租金回升，並且在 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日之間的續租中實現了 11.3% 的正租金回升。</p>
<p>作為該房地產投資信託基金的發起人，UIB 是通過 Unified Industrial 收購 Boustead 的基金和物業管理業務而成立的。發起人目前在亞洲管理的總資產為 40 億美元。UIB 和 Boustead Projects 均已向 UI Boustead Reit 授予其相關房地產資產管道的優先購買權。此外，發起人表示，該房地產投資信託基金將作為其泛亞穩定工業和物流資產的唯一資本回收工具。</p>
<p>以每單位 0.88 新元的發行價，該房地產投資信託基金預計將籌集約 10 億新元（包括完全行使的超額配售選擇權），並擁有約 12 億新元的初始市值。基於此發行價，該房地產投資信託基金的淨資產價值比為 1.0 倍。預計 2026 年的分配收益率為 7.4%，2027 年的預測收益率為 7.8%。預計在首次公開募股時，綜合槓桿比率為 37.9%。</p>
<p>基石投資者已承諾購買 31.4% 的 IPO 單位，包括 Amova Asset Management、摩根大通資產管理（新加坡）、Amundi Singapore、Jumbo Group 和 Boustead 首席執行官 Wong Fong Fui。</p>
<p>在 UI Boustead Reit 上市後，新加坡的工業房地產投資信託基金數量將增加到八個，使工業房地產投資信託基金成為僅次於多元化房地產投資信託基金的第二大物業子細分市場。</p>
<p><strong>作者是 SGX 的研究分析師。有關新加坡房地產投資信託基金行業的更多研究和信息，請訪問 sgx.com/research-education/sectors 獲取 S-Reits &amp; Property Trusts Chartbook。</strong></p>

UIBU

<p>UI Boustead 房地產投資信託基金將於 3 月 12 日在新加坡交易所主板上市，投資組合包括 23 個物業，估值為 19 億新元。該房地產投資信託基金專注於亞太地區的物流和工業物業，擁有多元化的投資組合，入住率為 89.4%。它計劃通過首次公開募股以每單位 0.88 新元籌集約 10 億新元，預計 2026 年的分配收益率為 7.4%。此次上市將使新加坡的工業房地產投資信託基金數量增至八個，鞏固其在市場中的地位</p>

<p>[SINGAPORE] UI Boustead Reit is expected to commence trading on the SGX mainboard on Mar 12. The Reit has a mandate to invest in logistics, general industrial, hi‑specs industrial and business space properties across the Asia-Pacific region.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] UI Boustead Reit 預計將於 3 月 12 日在新加坡交易所主板上市。該房地產投資信託基金的投資範圍涵蓋亞太地區的物流、一般工業、高規格工業和商業空間物業。</p>
</div><p>The initial public offering (IPO) portfolio comprises 23 properties, of which 21 are leasehold assets located in Singapore and two are freehold properties in Japan. The total agreed property valuation stands at S$1.9 billion, with a total gross floor area of 5.9 million square feet and a net lettable area of 5.3 million sq ft. The portfolio is well-diversified across the various property types, with no single property type contributing more than 30 per cent of the agreed property value.</p>
<div class="lb-trans"><p>首次公開募股（IPO）組合包括 23 個物業，其中 21 個為位於新加坡的租賃資產，兩個為日本的永久產權物業。總協議物業估值為 19 億新元，總建築面積為 590 萬平方英尺，淨可租賃面積為 530 萬平方英尺。該組合在各類物業類型上具有良好的多樣性，沒有單一物業類型的貢獻超過協議物業價值的 30%。</p>
</div><p>The Reit’s portfolio currently has an occupancy rate of 89.4 per cent. Key properties include Razer’s South-east Asia headquarters, Edward Boustead Centre, GSK Asia House and Rolls‑Royce Solutions Asia. The top 10 tenants contribute 54 per cent of net property income, with nine out of the top 10 tenants being Fortune 500, Fortune 500 Europe and publicly-listed multinational corporations. The average weighted average lease expiry for the top 10 tenants is 8.4 years.</p>
<div class="lb-trans"><p>該房地產投資信託基金的組合目前的入住率為 89.4%。主要物業包括 Razer 的東南亞總部、Edward Boustead Centre、GSK Asia House 和 Rolls‑Royce Solutions Asia。前 10 大租户貢獻了淨物業收入的 54%，其中前 10 大租户中有九家為財富 500 強、財富 500 強歐洲和上市跨國公司。前 10 大租户的平均加權租約到期時間為 8.4 年。</p>
</div><p>According to the IPO prospectus, there is potential for positive rent reversions across the portfolio. All single‑tenanted properties have contractual built‑in rental escalations, providing certainty in organic growth potential. The average rental escalation from single‑tenanted properties is projected at 2.2 per cent for projection year 2027. In addition, about 420,000 sq ft of space is currently under negotiation, which could contribute an additional 8 per cent of incremental occupancy uplift if concluded.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 IPO 招股説明書，整個組合有潛在的正租金回升。所有單租户物業都有合同內置的租金遞增條款，提供了有機增長潛力的確定性。預計單租户物業的平均租金遞增率在 2027 年為 2.2%。此外，目前約有 42 萬平方英尺的空間正在談判中，如果達成協議，可能會帶來額外 8% 的入住率提升。</p>
</div><p>The Singapore properties have achieved average rent reversions of between 7.5 and 11.5 per cent for leases renewed in FY24 and FY25, and a positive rent reversion of 11.3 per cent for renewals committed between Apr 1, 2025, and Sep 30, 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡物業在 FY24 和 FY25 的續租中實現了 7.5% 至 11.5% 的平均租金回升，並且在 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日之間的續租中實現了 11.3% 的正租金回升。</p>
</div><p>UIB, as the sponsor of the Reit, was formed through Unified Industrial’s acquisition of Boustead’s fund and property management business. The sponsor currently manages total assets under management across Asia of US$4 billion. Both UIB and Boustead Projects have granted a right of first refusal to UI Boustead Reit over their respective pipeline of relevant real estate assets. Additionally, the sponsor has indicated that the Reit will serve as the sole capital recycling vehicle for its Pan‑Asian stabilised industrial and logistics assets.</p>
<div class="lb-trans"><p>作為該房地產投資信託基金的發起人，UIB 是通過 Unified Industrial 收購 Boustead 的基金和物業管理業務而成立的。發起人目前在亞洲管理的總資產為 40 億美元。UIB 和 Boustead Projects 均已向 UI Boustead Reit 授予其相關房地產資產管道的優先購買權。此外，發起人表示，該房地產投資信託基金將作為其泛亞穩定工業和物流資產的唯一資本回收工具。</p>
</div><p>At an issue price of S$0.88 per unit, the Reit is expected to raise about S$1 billion (including the over-allotment option exercised in full) and have an initial market capitalisation of approximately S$1.2 billion. Based on this issue price, the Reit has a price to net asset value of 1.0 times. The forecast distribution yield is 7.4 per cent for forecast year 2026 and 7.8 per cent for projection year 2027. The aggregated leverage ratio is estimated to be 37.9 per cent at IPO.</p>
<div class="lb-trans"><p>以每單位 0.88 新元的發行價，該房地產投資信託基金預計將籌集約 10 億新元（包括完全行使的超額配售選擇權），並擁有約 12 億新元的初始市值。基於此發行價，該房地產投資信託基金的淨資產價值比為 1.0 倍。預計 2026 年的分配收益率為 7.4%，2027 年的預測收益率為 7.8%。預計在首次公開募股時，綜合槓桿比率為 37.9%。</p>
</div><p>Cornerstone investors have committed to acquire 31.4 per cent of the IPO units, including Amova Asset Management, JPMorgan Asset Management (Singapore), Amundi Singapore, Jumbo Group and Boustead CEO Wong Fong Fui.</p>
<div class="lb-trans"><p>基石投資者已承諾購買 31.4% 的 IPO 單位，包括 Amova Asset Management、摩根大通資產管理（新加坡）、Amundi Singapore、Jumbo Group 和 Boustead 首席執行官 Wong Fong Fui。</p>
</div><p>Following the listing of UI Boustead Reit, the number of industrial S‑Reits in Singapore will rise to eight, making industrial S‑Reits the second‑largest property sub‑segment by the number of Reits, after diversified S‑Reits.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 UI Boustead Reit 上市後，新加坡的工業房地產投資信託基金數量將增加到八個，使工業房地產投資信託基金成為僅次於多元化房地產投資信託基金的第二大物業子細分市場。</p>
</div><p><strong>The writer is a research analyst at SGX. For more research and information on Singapore’s Reit sector, visit sgx.com/research-education/sectors for the S-Reits &amp; Property Trusts Chartbook.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>作者是 SGX 的研究分析師。有關新加坡房地產投資信託基金行業的更多研究和信息，請訪問 sgx.com/research-education/sectors 獲取 S-Reits &amp; Property Trusts Chartbook。</strong></p>
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UI Boustead Real Estate Investment Trust：新加坡工業房地產投資信託領域的新成員