《港樓》易發樓價指數按周微跌 0.25% 料短期樓價穩步上落

易發樓價指數最新報 115.37 點，按周微跌 0.25%，今年首兩個月累計微升 0.51%。買家觀望三月多個市區全新盤推售影響，整體樓價短期整固。四大分區走勢兩極，當中九龍區及港島區受一手熱賣帶動，按周分別上 1.59% 及 0.32%；新界兩區則因缺乏焦點而偏軟。

相比之下，租賃市場表現強勁。最新易發租金指數報 117.24 點，按周升 0.45%，距離歷史高點僅差 1.1%。受惠於傳統租務旺季臨近及「留學香港」政策逐漸發揮影響力，非本地學生及專才持續流入推高實質住屋需求，料短期內租金指數極有機會挑戰 118.54 點的歷史高位。

展望後市，雖然新一份《財政料算案》上調逾 1 億元豪宅印花税，加上中東地緣政治緊張，但業界評估對大市實質影響有限，反或吸引避險資金流入。綜合而言，預期短期樓價將於 112 至 120 點區間穩步上落；在租金回報上升及資金避險需求帶動下，中長線樓價有望逐步向上，蓄勢再次挑戰 2021 年的歷史高位。