《大行》摩通估算西九 IGC 完全租出可令新地租金收入增長 4.3%

摩根大通研究報告指，該行將成為新地 (00016.HK) 旗下西九龍西九藝術廣場大樓的首個主要辦公室租户，將於 2028 年遷離目前租用的觀塘海濱匯。而位於中環遮打大廈的辦公室未有跡象顯示會搬遷。

該行認為，此舉進一步標誌着西九龍成為新的金融樞紐，瑞銀、摩根士丹利及德意志銀行的辦公室亦位於該區，有助加快新地旗下同樣位於西九的 IGC 預租進度，對新地屬正面消息。

根據數據，環球貿易廣場 (ICC) 的租金水平為每月每平方尺 60 至 80 元，而 IGC 近期成交租金介乎每方尺 45 至 55 元。假設 IGC 辦公室平均租金為 50 元，零售租金為 100 元，辦公室及零售部分的效率比率分別為 80% 及 65%；在 IGC 樓面完全租出下，應可為新地的租金收入帶來 4.3% 增長。以純利計，料 IGC 將貢獻新地盈利 2.7%。