<div id="readability-page-1"><div id="conimg_0"> <p>渣打銀行推出首 3 年定息按揭計劃，是繼滙豐及恒生之後再推此類計劃。資料顯示，渣打的按揭息率固定為 2.73 厘，隨後息率將以「P-2 厘」，以該行採取「大 P」的 5.25 厘計算，即 3.25 厘。</p><h2>看齊滙豐恒生 息率較浮息按揭低 0.52 厘</h2><p>渣打銀行推出的定按計劃，假設貸款額為 500 萬元、年期為 30 年，在固定息率 2.73 厘之下，每月供款 20,359 元。與現時銀行普遍 H 按及 P 按計劃的息率 3.25 厘比較，相同條件下每月供款為 21,760 元，意味是次渣打定按計劃每月供款可減少 1,401 元或 6.4%。</p><p>經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，渣打推出的定息按揭計劃，息率較現時一般新造 P 按及 H 按計劃的 3.25 厘低出 52 點子，可即時節省更多利息開支。</p><h2>經絡曹德明：定按可即時節省利息支出</h2><p>曹德明續指，受地緣政治問題影響，預計美國聯儲局上半年將按兵不動，而香港一個月拆息（HIBOR）今天報 2.07 厘，走勢將取決於美國息口及資金流向，預計上半年 HIBOR 將在 2 厘至 3 厘之間反覆徘徊，普遍新造 H 按的實際息率將維持在 3.25 厘左右，新造 H 按的實際息率短期內仍難以跌破封頂位。</p><p>曹德明稱，相比 H 按，定按不僅可即時節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，因此吸引部分非固定收入人士或長線投資人士選用，例如收租目的。他續指，除了新造按揭客戶，早年選用發展商高成數按揭的業主亦可轉按至此計劃慳息。</p><h2>星之谷莊錦輝：改用定按慳息更實際</h2><p>星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，渣打的定息按揭利率與另外兩間銀行一樣，皆為 2.73 厘，現時供樓利率為 3.25 厘的業主可積極考慮轉按揭慳息，更有機會享有綠色按揭回贈。他又指，地緣政治因素令美國減息預期延後，有需要申請按揭的客戶不應再坐等減息，改用定息計劃更為實際。</p><p>他認為，越來越多銀行推出定息按揭，令業主有更多轉按的選擇，壯大定息按揭在市場上的比率，預期會上升至 10% 以上。</p> </div></div>

富國中證800銀行ETF

中證銀行ETF

南方中證銀行ETF

渣打集團

招商中證銀行AH價格優選ETF

華寶中證銀行ETF

華夏中證銀行ETF

華安中證銀行ETF

<p>渣打推 3 年定息按揭 固定利率 2.73 厘 500 萬貸款月供平 H 按 1400 元</p>

星島網

渣打推 3 年定息按揭 固定利率 2.73 厘 500 萬貸款月供平 H 按 1400 元

渣打推 3 年定息按揭 固定利率 2.73 厘 500 萬貸款月供平 H 按 1400 元

渣打推 3 年定息按揭固定利率 2.73 厘 500 萬貸款月供平 H 按 1400 元