<h2>關鍵要點</h2>
<ul>
<li>HAUZ 的費用比率較低，且股息收益率高於 ICF。</li>
<li>ICF 在五年內表現優於 HAUZ，但 HAUZ 在一年內的回報更強，並且具有更高的國際多樣化。</li>
<li>兩個 ETF 的最大回撤相似，儘管 HAUZ 顯示出更低的貝塔值和更廣泛的行業覆蓋。</li>
<li>我們更喜歡的 10 只股票，勝過 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF ›</li>
</ul>
<p><strong>Xtrackers 國際房地產 ETF (</strong> NYSEMKT:HAUZ) 以其較低的成本、更高的收益和國際多樣化而脱穎而出，而 <strong>iShares 選擇美國 REIT ETF</strong>(NYSEMKT:ICF) 則保持更集中於美國 REIT 的策略，具有更強的長期增長潛力。</p>
<p>ICF 和 HAUZ 都以房地產為目標，但它們的方式截然不同。ICF 專注於美國房地產投資信託，而 HAUZ 則在全球發達和新興市場（不包括美國、巴基斯坦和越南）中廣泛投資。此比較探討了成本、表現、風險、流動性和投資組合構成，以幫助澄清哪種選擇更適合房地產配置。</p>
<h2>快照（成本與規模）</h2>
<table>
<thead>
<tr>
<th>指標</th>
<th>ICF</th>
<th>HAUZ</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>發行人</td>
<td>iShares</td>
<td>Xtrackers</td>
</tr>
<tr>
<td>費用比率</td>
<td>0.32%</td>
<td>0.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>1 年回報（截至 2026-03-18）</td>
<td>7.4%</td>
<td>19.6%</td>
</tr>
<tr>
<td>股息收益率</td>
<td>2.6%</td>
<td>4.0%</td>
</tr>
<tr>
<td>貝塔</td>
<td>1.11</td>
<td>0.05</td>
</tr>
<tr>
<td>管理資產</td>
<td>21 億美元</td>
<td>11 億美元</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><em>貝塔值衡量相對於 S&amp;P 500 的價格波動性；貝塔值是根據五年的月度回報計算的。1 年回報代表過去 12 個月的總回報。</em></p>
<p>HAUZ 在費用上更具優勢，費用比率不到 ICF 的一半，並且提供顯著更高的股息收益率，這可能吸引以收入為導向的投資者以及尋求成本效率的投資者。</p>
<h2>表現與風險比較</h2>
<table>
<thead>
<tr>
<th>指標</th>
<th>ICF</th>
<th>HAUZ</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>最大回撤（5 年）</td>
<td>-34.75%</td>
<td>-34.53%</td>
</tr>
<tr>
<td>5 年內 $1,000 的增長</td>
<td>$1,117</td>
<td>$850</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>投資組合內容</h2>
<p>HAUZ 跟蹤國際房地產，涵蓋 445 個持股，分佈於發達和新興市場（不包括美國、巴基斯坦和越南），並已運營 12 年。其投資組合中 96% 為房地產，少量分配於工業和通信服務。主要持股包括 Goodman、三菱和三井不動產，反映出對亞太地區房地產公司的強烈傾斜和廣泛的多樣化。</p>
<p>相比之下，ICF 緊密聚焦於美國 REIT，僅持有 34 只股票。其主要持股為 <strong>Equinix</strong>(NASDAQ:EQIX)、<strong>Welltower</strong>(NYSE:WELL) 和 <strong>American Tower</strong>(NYSE:AMT)，這三者共同佔據了基金的顯著部分。這種集中策略意味着投資者更容易受到大型美國房地產運營商的影響，且沒有接觸到國際房地產趨勢。</p>
<p>有關 ETF 投資的更多指導，請查看 此鏈接 的完整指南。</p>
<h2>這對投資者意味着什麼</h2>
<p>房地產投資信託（REIT）是法律要求至少將 90% 的應税收入分配為股息的公司，使其成為收入投資者的自然選擇。ICF 是對這一結構的集中純粹投資，僅持有 34 只最大的美國 REIT，近 60% 的基金依賴於其前 10 名持股。這種緊密的關注支持了穩健的長期增長，但也意味着該基金與美國房地產情緒緊密相關。</p>
<p>相比之下，HAUZ 為您提供廣泛的全球房地產投資，跟蹤超過 400 只國際房地產證券，覆蓋日本、澳大利亞和歐洲的發達和新興市場。它包括房地產運營公司和 REITs，這可以適度減輕收入特徵。但其收益率仍明顯高於 ICF，並且擁有的成本不到三分之一，這一差距隨着時間的推移顯著累積。</p>
<p>對於已經持有美國房地產投資並希望以低成本實現真正國際多樣化的投資者，HAUZ 提供了一個引人注目的選擇。對於那些優先考慮純粹國內 REIT 投資和長期穩定記錄的投資者，ICF 是更強的選擇。</p>
<h2>現在應該購買 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF 的股票嗎？</h2>
<p>在您購買 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF 的股票之前，請考慮以下事項：</p>
<p><em>Motley Fool Stock Advisor</em> 分析師團隊剛剛確定了他們認為的 <strong>10 只最佳股票</strong> 供投資者現在購買……而 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF 並不在其中。入選的 10 只股票在未來幾年可能會產生巨大的回報。</p>
<p>考慮到 <strong>Netflix</strong> 在 2004 年 12 月 17 日上榜時……如果你在我們推薦時投資了 1,000 美元，<strong>你現在將擁有 508,877 美元</strong>！* 或者當 <strong>Nvidia</strong> 在 2005 年 4 月 15 日上榜時……如果你在我們推薦時投資了 1,000 美元，<strong>你現在將擁有 1,115,328 美元</strong>！*</p>
<p>現在值得注意的是，<em>Stock Advisor</em> 的總平均回報率為 936% — 遠超標準普爾 500 指數的 189%。<strong>不要錯過最新的前 10 名股票列表，加入由個人投資者為個人投資者建立的投資社區，獲取 <em>Stock Advisor</em> 的最新信息。</strong></p>
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<p><em>*Stock Advisor 的回報截至 2026 年 3 月 18 日。</em></p>
<p><em>Sara Appino 在提到的任何股票中均沒有持倉。The Motley Fool 在 American Tower 和 Equinix 中持有頭寸並推薦這些股票。The Motley Fool 有一個 披露政策。</em></p>
<p>此處表達的觀點和意見僅代表作者的觀點，並不一定反映 Nasdaq, Inc. 的觀點和意見。</p>

美國房地產投資信託 ETF - Charles Schwab

住宅房地產股 ETF - iShares

全球優質房地產 ETF - FlexShares

<p>這篇文章比較了兩隻房地產 ETF：Xtrackers 國際房地產 ETF（HAUZ）和 iShares 精選美國 REIT ETF（ICF）。HAUZ 提供更低的費用、更高的股息收益率以及更廣泛的國際曝光，而 ICF 則專注於具有強勁長期增長記錄的美國 REIT。HAUZ 在一年回報方面表現優於 ICF，但 ICF 在五年表現上更佳。尋求國際多元化的投資者可能更傾向於選擇 HAUZ，而希望集中投資於美國市場的投資者可能會選擇 ICF。兩隻 ETF 的最大回撤相似，但 HAUZ 的波動性較低，行業覆蓋面更廣</p>

<h2>Key Points</h2>
<div class="lb-trans"><h2>關鍵要點</h2>
</div><ul>
<li>HAUZ charges a lower expense ratio and delivers a higher dividend yield than ICF.</li>
<li>ICF outperformed HAUZ over five years, but HAUZ has delivered stronger one-year returns and holds more international diversification.</li>
<li>Both ETFs experienced similar maximum drawdowns, though HAUZ shows lower beta and broader sector exposure.</li>
<li>10 stocks we like better than Dbx ETF Trust - Xtrackers International Real Estate ETF ›</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>HAUZ 的費用比率較低，且股息收益率高於 ICF。</li>
<li>ICF 在五年內表現優於 HAUZ，但 HAUZ 在一年內的回報更強，並且具有更高的國際多樣化。</li>
<li>兩個 ETF 的最大回撤相似，儘管 HAUZ 顯示出更低的貝塔值和更廣泛的行業覆蓋。</li>
<li>我們更喜歡的 10 只股票，勝過 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF ›</li>
</ul>
</div><p><strong>Xtrackers International Real Estate ETF (</strong> NYSEMKT:HAUZ) stands out for its lower cost, higher yield, and international diversification, while <strong>iShares Select U.S. REIT ETF</strong>(NYSEMKT:ICF) maintains a more concentrated U.S. REIT approach with stronger long-term growth.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>Xtrackers 國際房地產 ETF (</strong> NYSEMKT:HAUZ) 以其較低的成本、更高的收益和國際多樣化而脱穎而出，而 <strong>iShares 選擇美國 REIT ETF</strong>(NYSEMKT:ICF) 則保持更集中於美國 REIT 的策略，具有更強的長期增長潛力。</p>
</div><p>Both ICF and HAUZ target real estate exposure, but they go about it very differently. ICF focuses exclusively on U.S. real estate investment trusts, while HAUZ casts a much wider net across global developed and emerging markets (excluding the U.S., Pakistan, and Vietnam). This comparison explores cost, performance, risk, liquidity, and portfolio makeup to help clarify which may appeal more for real estate allocation.</p>
<div class="lb-trans"><p>ICF 和 HAUZ 都以房地產為目標，但它們的方式截然不同。ICF 專注於美國房地產投資信託，而 HAUZ 則在全球發達和新興市場（不包括美國、巴基斯坦和越南）中廣泛投資。此比較探討了成本、表現、風險、流動性和投資組合構成，以幫助澄清哪種選擇更適合房地產配置。</p>
</div><h2>Snapshot (cost &amp; size)</h2>
<div class="lb-trans"><h2>快照（成本與規模）</h2>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th>Metric</th>
<th>ICF</th>
<th>HAUZ</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Issuer</td>
<td>iShares</td>
<td>Xtrackers</td>
</tr>
<tr>
<td>Expense ratio</td>
<td>0.32%</td>
<td>0.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>1-yr return (as of 2026-03-18)</td>
<td>7.4%</td>
<td>19.6%</td>
</tr>
<tr>
<td>Dividend yield</td>
<td>2.6%</td>
<td>4.0%</td>
</tr>
<tr>
<td>Beta</td>
<td>1.11</td>
<td>0.05</td>
</tr>
<tr>
<td>AUM</td>
<td>$2.1 billion</td>
<td>$1.1 billion</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th>指標</th>
<th>ICF</th>
<th>HAUZ</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>發行人</td>
<td>iShares</td>
<td>Xtrackers</td>
</tr>
<tr>
<td>費用比率</td>
<td>0.32%</td>
<td>0.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>1 年回報（截至 2026-03-18）</td>
<td>7.4%</td>
<td>19.6%</td>
</tr>
<tr>
<td>股息收益率</td>
<td>2.6%</td>
<td>4.0%</td>
</tr>
<tr>
<td>貝塔</td>
<td>1.11</td>
<td>0.05</td>
</tr>
<tr>
<td>管理資產</td>
<td>21 億美元</td>
<td>11 億美元</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p><em>Beta measures price volatility relative to the S&amp;P 500; beta is calculated from five-year monthly returns. The 1-yr return represents total return over the trailing 12 months.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>貝塔值衡量相對於 S&amp;P 500 的價格波動性；貝塔值是根據五年的月度回報計算的。1 年回報代表過去 12 個月的總回報。</em></p>
</div><p>HAUZ is more affordable on fees, charging less than half the expense ratio of ICF, and offers a notably higher dividend yield, which could appeal to income-focused investors as well as those seeking cost efficiency.</p>
<div class="lb-trans"><p>HAUZ 在費用上更具優勢，費用比率不到 ICF 的一半，並且提供顯著更高的股息收益率，這可能吸引以收入為導向的投資者以及尋求成本效率的投資者。</p>
</div><h2>Performance &amp; risk comparison</h2>
<div class="lb-trans"><h2>表現與風險比較</h2>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th>Metric</th>
<th>ICF</th>
<th>HAUZ</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Max drawdown (5 y)</td>
<td>-34.75%</td>
<td>-34.53%</td>
</tr>
<tr>
<td>Growth of $1,000 over 5 years</td>
<td>$1,117</td>
<td>$850</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th>指標</th>
<th>ICF</th>
<th>HAUZ</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>最大回撤（5 年）</td>
<td>-34.75%</td>
<td>-34.53%</td>
</tr>
<tr>
<td>5 年內 $1,000 的增長</td>
<td>$1,117</td>
<td>$850</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><h2>What's inside</h2>
<div class="lb-trans"><h2>投資組合內容</h2>
</div><p>HAUZ tracks international real estate, spanning 445 holdings across developed and emerging markets (excluding the U.S., Pakistan, and Vietnam), and has been operating for 12 years. Its portfolio is 96% real estate, with smaller allocations to industrials and communication services. Top holdings include Goodman, Mitsubishi, and Mitsui Fudosan, reflecting a strong tilt toward Asia-Pacific property companies and broad diversification.</p>
<div class="lb-trans"><p>HAUZ 跟蹤國際房地產，涵蓋 445 個持股，分佈於發達和新興市場（不包括美國、巴基斯坦和越南），並已運營 12 年。其投資組合中 96% 為房地產，少量分配於工業和通信服務。主要持股包括 Goodman、三菱和三井不動產，反映出對亞太地區房地產公司的強烈傾斜和廣泛的多樣化。</p>
</div><p>By contrast, ICF is tightly focused on U.S. REITs, holding just 34 names. Its top holdings are <strong>Equinix</strong>(NASDAQ:EQIX), <strong>Welltower</strong>(NYSE:WELL), and <strong>American Tower</strong>(NYSE:AMT), which together make up a significant portion of the fund. This concentrated approach means investors are more exposed to large-cap U.S. property operators, with no exposure to international real estate trends.</p>
<div class="lb-trans"><p>相比之下，ICF 緊密聚焦於美國 REIT，僅持有 34 只股票。其主要持股為 <strong>Equinix</strong>(NASDAQ:EQIX)、<strong>Welltower</strong>(NYSE:WELL) 和 <strong>American Tower</strong>(NYSE:AMT)，這三者共同佔據了基金的顯著部分。這種集中策略意味着投資者更容易受到大型美國房地產運營商的影響，且沒有接觸到國際房地產趨勢。</p>
</div><p>For more guidance on ETF investing, check out the full guide at this link.</p>
<div class="lb-trans"><p>有關 ETF 投資的更多指導，請查看 此鏈接 的完整指南。</p>
</div><h2>What this means for investors</h2>
<div class="lb-trans"><h2>這對投資者意味着什麼</h2>
</div><p>Real estate investment trusts (REITs) are companies required by law to distribute at least 90% of their taxable income as dividends, making them a natural fit for income investors. ICF is a concentrated pure-play on that structure, holding just 34 of the largest U.S. REITs with nearly 60% of the fund riding on its top 10 names. That tight focus has supported solid long-term growth, but it also means the fund rises and falls closely with U.S. real estate sentiment.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產投資信託（REIT）是法律要求至少將 90% 的應税收入分配為股息的公司，使其成為收入投資者的自然選擇。ICF 是對這一結構的集中純粹投資，僅持有 34 只最大的美國 REIT，近 60% 的基金依賴於其前 10 名持股。這種緊密的關注支持了穩健的長期增長，但也意味着該基金與美國房地產情緒緊密相關。</p>
</div><p>By contrast, HAUZ gives you vast exposure to global real estate, tracking more than 400 international real estate securities across developed and emerging markets in Japan, Australia, and Europe. It includes real estate operating companies alongside REITs, which can modestly soften the income profile. But its yield is still meaningfully higher than ICF's, and it costs less than a third as much to own, a gap that compounds significantly over time.</p>
<div class="lb-trans"><p>相比之下，HAUZ 為您提供廣泛的全球房地產投資，跟蹤超過 400 只國際房地產證券，覆蓋日本、澳大利亞和歐洲的發達和新興市場。它包括房地產運營公司和 REITs，這可以適度減輕收入特徵。但其收益率仍明顯高於 ICF，並且擁有的成本不到三分之一，這一差距隨着時間的推移顯著累積。</p>
</div><p>For investors who already hold U.S. real estate exposure and want genuine international diversification at a low cost, HAUZ makes a compelling case. ICF is the stronger choice for those prioritizing pure domestic REIT exposure and a long, established track record.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於已經持有美國房地產投資並希望以低成本實現真正國際多樣化的投資者，HAUZ 提供了一個引人注目的選擇。對於那些優先考慮純粹國內 REIT 投資和長期穩定記錄的投資者，ICF 是更強的選擇。</p>
</div><h2>Should you buy stock in Dbx ETF Trust - Xtrackers International Real Estate ETF right now?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>現在應該購買 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF 的股票嗎？</h2>
</div><p>Before you buy stock in Dbx ETF Trust - Xtrackers International Real Estate ETF, consider this:</p>
<div class="lb-trans"><p>在您購買 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF 的股票之前，請考慮以下事項：</p>
</div><p>The <em>Motley Fool Stock Advisor</em> analyst team just identified what they believe are the <strong>10 best stocks</strong> for investors to buy now… and Dbx ETF Trust - Xtrackers International Real Estate ETF wasn’t one of them. The 10 stocks that made the cut could produce monster returns in the coming years.</p>
<div class="lb-trans"><p><em>Motley Fool Stock Advisor</em> 分析師團隊剛剛確定了他們認為的 <strong>10 只最佳股票</strong> 供投資者現在購買……而 Dbx ETF Trust - Xtrackers 國際房地產 ETF 並不在其中。入選的 10 只股票在未來幾年可能會產生巨大的回報。</p>
</div><p>Consider when <strong>Netflix</strong> made this list on December 17, 2004... if you invested $1,000 at the time of our recommendation, <strong>you’d have $508,877</strong>!* Or when <strong>Nvidia</strong> made this list on April 15, 2005... if you invested $1,000 at the time of our recommendation, <strong>you’d have $1,115,328</strong>!*</p>
<div class="lb-trans"><p>考慮到 <strong>Netflix</strong> 在 2004 年 12 月 17 日上榜時……如果你在我們推薦時投資了 1,000 美元，<strong>你現在將擁有 508,877 美元</strong>！* 或者當 <strong>Nvidia</strong> 在 2005 年 4 月 15 日上榜時……如果你在我們推薦時投資了 1,000 美元，<strong>你現在將擁有 1,115,328 美元</strong>！*</p>
</div><p>Now, it’s worth noting <em>Stock Advisor’s</em> total average return is 936% — a market-crushing outperformance compared to 189% for the S&amp;P 500. <strong>Don't miss the latest top 10 list, available with <em>Stock Advisor</em>, and join an investing community built by individual investors for individual investors.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p>現在值得注意的是，<em>Stock Advisor</em> 的總平均回報率為 936% — 遠超標準普爾 500 指數的 189%。<strong>不要錯過最新的前 10 名股票列表，加入由個人投資者為個人投資者建立的投資社區，獲取 <em>Stock Advisor</em> 的最新信息。</strong></p>
</div><p>See the 10 stocks »</p>
<div class="lb-trans"><p>查看這 10 只股票 »</p>
</div><p><em>*Stock Advisor returns as of March 18, 2026.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>*Stock Advisor 的回報截至 2026 年 3 月 18 日。</em></p>
</div><p><em>Sara Appino has no position in any of the stocks mentioned. The Motley Fool has positions in and recommends American Tower and Equinix. The Motley Fool has a disclosure policy.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>Sara Appino 在提到的任何股票中均沒有持倉。The Motley Fool 在 American Tower 和 Equinix 中持有頭寸並推薦這些股票。The Motley Fool 有一個 披露政策。</em></p>
</div><p>The views and opinions expressed herein are the views and opinions of the author and do not necessarily reflect those of Nasdaq, Inc.</p>
<div class="lb-trans"><p>此處表達的觀點和意見僅代表作者的觀點，並不一定反映 Nasdaq, Inc. 的觀點和意見。</p>
</div>

2 Real Estate ETFs With Opposite Strategies: HAUZ Spans the Globe, ICF Bets Big on the U.S.

nasdaq

美國房地產 ETF - SPDR

美國房地產 ETF - Vanguard

道瓊斯房地產投資信託 ETF - SPDR

WisdomTree New Economy Real Estate Fund

不動產指數 ETF - iShares

全球房地產投資信託 ETF - iShares

全球房地產股指數 ETF - SPDR

房地產指數 ETF - iShares 道瓊斯

國際房地產 ETF - Deutsche Bank

兩隻房地產 ETF 採取截然不同的策略：HAUZ 佈局全球，而 ICF 則重注美國市場