<p>根據仲量聯行（JLL）的報告，香港主要商業區的優質辦公樓空置率在 26 個月內首次降至個位數，推動了該市疲軟的辦公物業市場整體租金上漲。該諮詢公司表示，中央地區的優質辦公樓空置率在 2 月份降至 9.9%，低於前一個月的 10.1%。根據 JLL 的數據，該地區上一次記錄到個位數的 A 級辦公樓空置率是在 2023 年 12 月，當時也達到了 9.9%。全市的優質辦公樓空置率在 2 月份也小幅下降至 13.4%，低於 1 月份的 13.5%，灣仔和銅鑼灣地區的空置率連續第三個月下降，從 10.3% 降至 10.2%。鑑於這一改善，中央地區的 A 級辦公樓租金在年初的前兩個月上漲了 3.5%，1 月份上漲了 1.2%，2 月份上漲了 2.3%。該公司表示，這一增長支持了 2 月份整體辦公租金環比上漲 1.1%。JLL 香港、澳門和台灣的董事總經理亞歷克斯·巴恩斯（Alex Barnes）表示：“銀行業仍然是租賃活動的主要驅動力，需求集中在核心商業區的新辦公樓上，只有兩個地區顯示出早期改善的跡象。” 巴恩斯表示：“這一趨勢預計將在全年持續，而九龍東等非核心地區可能仍將面臨壓力。” 長實集團，億萬富翁李嘉誠的家族房地產開發公司，也對今年的辦公租賃需求表示樂觀。該公司執行董事邱國洪（Justin Chiu Kwok-hung）在週四下午的業績發佈會上表示：“去年租賃仍然面臨壓力，但最近的續租開始看到低個位數的租金增長。” 根據其最新年報，長實集團的投資物業組合總面積約為 2240 萬平方英尺，其中在香港的租賃辦公空間為 390 萬平方英尺。該公司報告稱，2025 年其所有辦公資產（包括中國大陸）的辦公租金收入為 17.5 億港元（2.23 億美元），低於前一年的 17.8 億港元。美聯物業及美聯工商鋪首席執行官馬偉明（David Ma）表示：“我們預計整體非住宅物業的租金和銷售價格將繼續調整，並尋求支撐水平。然而，核心區辦公樓的租金和銷售價格可能會首先穩定。” 與此同時，JLL 表示，尖沙咀的空置率較 1 月份上升 0.3 個百分點至 7%，九龍東的空置率上升 0.2 個百分點至 19.4%。香港東區的空置率保持在 12.8% 不變。JLL 研究高級總監張凱莉（Cathie Chung）表示：“大多數子市場的空置率，除了中央和灣仔 - 銅鑼灣，基本保持穩定或略有上升。” 她指出，儘管九龍東的租金水平已經處於歷史低位，但仍面臨下行租金壓力。額外報道由佩吉·葉（Peggy Ye）提供。</p>

長實集團

<p>香港中環的優質辦公樓空置率已降至 9.9%，這是 26 個月以來首次出現單數字空置率，推動了整體辦公市場租金的上漲。全市的空置率降至 13.4%。中環的 A 級辦公樓租金在 2025 年初上漲了 3.5%，這得益於銀行業的需求。長實集團在最近的續租中報告了低個位數的租金增長，而九龍東等非核心地區仍面臨壓力。大多數子市場的整體空置率保持穩定或略有上升，預計非住宅物業的租金和銷售價格將繼續調整</p>

<p>Prime office vacancy rates in Hong Kong’s main business district dropped to single digits for the first time in 26 months, lifting overall rents in the city’s struggling office property market, according to JLL. The vacancy rate in Central for premium offices fell to 9.9 per cent in February from 10.1 per cent the previous month, the property consultancy said. The last time a single-digit rate was recorded for grade A offices in the district was in December 2023, when it also hit 9.9 per cent, according to JLL’s data. The citywide prime office vacancy rate also inched down to 13.4 per cent in February from 13.5 per cent a month earlier, with the Wan Chai and Causeway Bay area recording a decrease to 10.2 per cent from 10.3 per cent in its third straight month of falling rates. Given the improvement, Central’s grade A office rents rose 3.5 per cent in the first two months of the year, after rising 1.2 per cent in January and 2.3 per cent in February, JLL said. This increase supported a 1.1 per cent month-on-month rise in overall office rents in February, the company said. “With the banking sector remaining the primary driver of leasing activity, and demand focused on new office buildings in core business districts, only two districts have shown early signs of improvement,” said Alex Barnes, managing director of JLL in Hong Kong, Macau and Taiwan. “This trend is expected to persist throughout the year, while noncore districts such as Kowloon East are likely to remain under pressure,” Barnes said. CK Asset Holdings, the property developer of the family of billionaire Li Ka-shing, has also expressed optimism about office leasing demand this year. “Leasing remained under pressure last year, but recent renewals had begun to see low single-digit rental increases,” said Justin Chiu Kwok-hung, executive director at the company, at its results briefing on Thursday afternoon. With a total investment property portfolio of about 22.4 million sq ft, CK Asset has 3.9 million sq ft of rental office space in Hong Kong, according to its latest annual report. It reported that it earned HK$1.75 billion (US$223 million) in office rental for all its office assets, including in mainland China, in 2025, lower than the HK$1.78 billion in the previous year. “We expect rental and sales prices for overall non-residential properties to continue adjusting and to keep seeking support levels,” said David Ma, CEO at Midland Holdings and Midland IC&amp;I. “However, rental and sales prices for core district offices may stabilise first.” Meanwhile, vacancy rates edged up 0.3 percentage points to 7 per cent in Tsim Sha Tsui and by 0.2 percentage points to 19.4 per cent in Kowloon East, compared with January, JLL said. In Hong Kong East, vacancy was unchanged at 12.8 per cent. “Vacancy rates across most submarkets, with the exception of Central and Wan Chai-Causeway Bay, remained broadly stable or edged up slightly,” said Cathie Chung, senior director of research at JLL. “Fringe districts such as Kowloon East continued to face downward rental pressure despite already being at record-low rental levels.” Additional reporting by Peggy Ye</p>
<div class="lb-trans"><p>根據仲量聯行（JLL）的報告，香港主要商業區的優質辦公樓空置率在 26 個月內首次降至個位數，推動了該市疲軟的辦公物業市場整體租金上漲。該諮詢公司表示，中央地區的優質辦公樓空置率在 2 月份降至 9.9%，低於前一個月的 10.1%。根據 JLL 的數據，該地區上一次記錄到個位數的 A 級辦公樓空置率是在 2023 年 12 月，當時也達到了 9.9%。全市的優質辦公樓空置率在 2 月份也小幅下降至 13.4%，低於 1 月份的 13.5%，灣仔和銅鑼灣地區的空置率連續第三個月下降，從 10.3% 降至 10.2%。鑑於這一改善，中央地區的 A 級辦公樓租金在年初的前兩個月上漲了 3.5%，1 月份上漲了 1.2%，2 月份上漲了 2.3%。該公司表示，這一增長支持了 2 月份整體辦公租金環比上漲 1.1%。JLL 香港、澳門和台灣的董事總經理亞歷克斯·巴恩斯（Alex Barnes）表示：“銀行業仍然是租賃活動的主要驅動力，需求集中在核心商業區的新辦公樓上，只有兩個地區顯示出早期改善的跡象。” 巴恩斯表示：“這一趨勢預計將在全年持續，而九龍東等非核心地區可能仍將面臨壓力。” 長實集團，億萬富翁李嘉誠的家族房地產開發公司，也對今年的辦公租賃需求表示樂觀。該公司執行董事邱國洪（Justin Chiu Kwok-hung）在週四下午的業績發佈會上表示：“去年租賃仍然面臨壓力，但最近的續租開始看到低個位數的租金增長。” 根據其最新年報，長實集團的投資物業組合總面積約為 2240 萬平方英尺，其中在香港的租賃辦公空間為 390 萬平方英尺。該公司報告稱，2025 年其所有辦公資產（包括中國大陸）的辦公租金收入為 17.5 億港元（2.23 億美元），低於前一年的 17.8 億港元。美聯物業及美聯工商鋪首席執行官馬偉明（David Ma）表示：“我們預計整體非住宅物業的租金和銷售價格將繼續調整，並尋求支撐水平。然而，核心區辦公樓的租金和銷售價格可能會首先穩定。” 與此同時，JLL 表示，尖沙咀的空置率較 1 月份上升 0.3 個百分點至 7%，九龍東的空置率上升 0.2 個百分點至 19.4%。香港東區的空置率保持在 12.8% 不變。JLL 研究高級總監張凱莉（Cathie Chung）表示：“大多數子市場的空置率，除了中央和灣仔 - 銅鑼灣，基本保持穩定或略有上升。” 她指出，儘管九龍東的租金水平已經處於歷史低位，但仍面臨下行租金壓力。額外報道由佩吉·葉（Peggy Ye）提供。</p>
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香港中環的辦公樓空置率在兩年後降至個位數