<p>[新加坡] 隨着供應緊張局勢緩解，工人宿舍租金在 2025 年下半年下降，但由於持續的物業升級，租金預計將再次上漲。</p>
<p>2025 年下半年，商業宿舍的平均租金為每牀每月 485 新元（pb pm），比上半年下降 1%，結束了自 2019 年以來的持續上漲。</p>
<p>在上半年，島內平均宿舍牀位租金為每牀每月 490 新元，比 2019 年上半年疫情前的最低點 270 新元上漲了 81%，這是 Knight Frank 和新加坡宿舍協會（DASL）在 2 月份發佈的市場報告中提到的。</p>
<p>這一激增為領先的宿舍建設和運營商 Centurion 帶來了豐厚的收入。在截至 2025 年 12 月的財年中，其收入增長了 17%，達到 2.959 億新元，得益於積極的租金回升、所有資產的高入住率以及其兩處 Westlite 物業的更高貢獻。</p>
<p>如果不考慮公允價值調整，其淨利潤將同比增長 26%，達到 1.392 億新元。</p>
<p>其新加坡資產在 2025 財年收入達到 2.123 億新元，較前一年的 1.761 億新元有所增長。入住率保持在 99%。</p>
<p>PhillipCapital 的股票研究分析師 Yik Ban Chong 估計，該集團的 1,650 牀 Westlite Ubi 宿舍的租金上漲了 5% 至 10%，這為其新加坡工人宿舍組合的收入增長做出了貢獻。</p>
<p>2025 年下半年，隨着牀位供應壓力的緩解，租金有所回落。儘管入住率仍然健康，但由於海洋、船廠和流程公司在地緣政治緊張局勢下變得更加謹慎，需求有所減弱。</p>
<p>根據 DASL 的數據，島內平均入住率從 2025 年上半年的 98.3% 下降至下半年的 97.1%。</p>
<p>東部和西部地區的入住率幾乎滿員，分別為 98.3% 和 99%。中央區域的入住率從上半年的 97.2% 下降至下半年的 94.5%。</p>
<p>下半年島內租金的下降反映了所有三個宿舍區域的租金持平或下降，緩解了需求壓力並縮短了牀位的等待名單。</p>
<p>在東部，平均牀位租金保持在每牀每月 515 新元；在中央區域，租金下降了 1.9%，降至每牀每月 520 新元。在西部，租金半年度下降了 1.1%，降至每牀每月 440 新元。</p>
<p>報告指出，2026 年租金可能再次上漲，但增幅將更為温和，約為 5%，因為宿舍運營商開始根據宿舍過渡計劃進行升級工作。</p>
<p>根據該計劃，現有宿舍必須在 2030 年前達到增強的臨時標準；這些標準包括每個房間的居民人數上限為 12 人，以及配備獨立衞生間。</p>
<p>到 2040 年，所有宿舍必須符合全套新標準，這些標準要求每位居民至少有 4.2 平方米的生活空間，並且牀位之間至少有一米的間距。</p>
<p>1 月份，政府宣佈了一項補助金，以抵消部分改造費用。到 2028 年底完成升級的運營商將獲得比在 2029 年或 2030 年完成升級的運營商更高的補助金。</p>
<p>隨着更多運營商在未來五年內進行升級工作，牀位供應預計將趨緊。報告指出：“短期供應限制應支撐入住率並支持租金增長。”</p>
<p>新上市的 The Assembly Place (TAP) 也在市場中佔有一席之地。它與 S11 Granuity Management 合作，在 Seletar North Link 運營一處名為 Habitat 的新品牌宿舍。</p>
<p>擁有該資產的 S11 在合資企業中持有 40% 的股份；TAP 擁有剩餘的 60%。</p>
<p>該宿舍有 886 個牀位，並提供計劃中的社交項目以吸引居民參與。</p>
<p>TAP 首席執行官 Eugene Lim 表示，政府推動宿舍升級正在 “加速向質量的結構性轉變”。</p>
<p>他補充道：“專門建造的宿舍租金預計將在中長期內保持高位，並有上升的勢頭，因為運營商已經提高了價格以資助這些升級。”</p>
<p>Knight Frank 和 DASL 表示，升級後，租金可能會上漲，以反映更高的質量和維護改善設施的成本。</p>
<p>儘管全球經濟不確定性加大，Lim 表示，新加坡對工人住宿的需求可能仍將受到國內大型項目（如 Tuas 港）的建設量的支持。</p>
<p>“問題不再是牀位是否需要，而是誰能以居民、監管機構和資產所有者日益期望的標準來運營這些牀位。”</p>

勝捷企業

<p>新加坡的工人宿舍租金在 2025 年下半年下降了 1%，平均每個牀位每月為 485 新元，這主要是由於供應緊張。然而，由於宿舍過渡計劃要求的持續物業升級，預計 2026 年的租金將上漲約 5%。勝捷企業在 2025 財年的收入增長了 17%，達到 2.959 億新元，得益於強勁的入住率和租金回升。儘管全球經濟不確定性依然存在，但由於國內建築項目的推動，工人住宿的需求仍然強勁，政府也在提供改造成本的補助</p>

<p>[SINGAPORE] Worker dormitory rents fell in the second half of 2025 as a supply crunch eased, but rates are set to go up again amid ongoing property upgrades.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 隨着供應緊張局勢緩解，工人宿舍租金在 2025 年下半年下降，但由於持續的物業升級，租金預計將再次上漲。</p>
</div><p>Rental rates in commercial dormitories averaged S$485 per bed per month (pb pm) in H2 2025, down 1 per cent from H1, ending a steady run of increases since 2019.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年，商業宿舍的平均租金為每牀每月 485 新元（pb pm），比上半年下降 1%，結束了自 2019 年以來的持續上漲。</p>
</div><p>In H1, average dormitory bed rents islandwide stood at S$490 pb pm, up 81 per cent from the pre-pandemic trough of S$270 pb pm in H1 2019, said a market report by Knight Frank and the Dormitory Association of Singapore Ltd (DASL) in February.</p>
<div class="lb-trans"><p>在上半年，島內平均宿舍牀位租金為每牀每月 490 新元，比 2019 年上半年疫情前的最低點 270 新元上漲了 81%，這是 Knight Frank 和新加坡宿舍協會（DASL）在 2 月份發佈的市場報告中提到的。</p>
</div><p>The surge plumped up revenues for leading dorm builder and operator Centurion . In the year ended December 2025, its revenue rose 17 per cent to S$295.9 million, on the back of positive rental reversions and strong occupancies in all its assets and higher contributions from its two Westlite properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一激增為領先的宿舍建設和運營商 Centurion 帶來了豐厚的收入。在截至 2025 年 12 月的財年中，其收入增長了 17%，達到 2.959 億新元，得益於積極的租金回升、所有資產的高入住率以及其兩處 Westlite 物業的更高貢獻。</p>
</div><p>Excluding fair-value adjustments, its net profit would have risen 26 per cent year on year to S$139.2 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果不考慮公允價值調整，其淨利潤將同比增長 26%，達到 1.392 億新元。</p>
</div><p>Its Singapore assets raked in S$212.3 million in revenue for FY2025, up from S$176.1 million the year before. Occupancy remained high, at 99 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>其新加坡資產在 2025 財年收入達到 2.123 億新元，較前一年的 1.761 億新元有所增長。入住率保持在 99%。</p>
</div><p>PhillipCapital’s equity research analyst Yik Ban Chong estimated that the group’s 1,650-bed Westlite Ubi dormitory had 5 to 10 per cent higher rental rates, contributing to the top-line growth in its Singapore workers’ dormitory portfolio.</p>
<div class="lb-trans"><p>PhillipCapital 的股票研究分析師 Yik Ban Chong 估計，該集團的 1,650 牀 Westlite Ubi 宿舍的租金上漲了 5% 至 10%，這為其新加坡工人宿舍組合的收入增長做出了貢獻。</p>
</div><p>Rents softened in H2 2025 when pressure on bed supply eased. Occupancy levels were still healthy, but demand moderated as marine, shipyard and process firms became more cautious amid geopolitical tensions.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年，隨着牀位供應壓力的緩解，租金有所回落。儘管入住率仍然健康，但由於海洋、船廠和流程公司在地緣政治緊張局勢下變得更加謹慎，需求有所減弱。</p>
</div><p>The average islandwide occupancy dipped 1.2 percentage points from 98.3 per cent in H1 2025 to 97.1 per cent in H2, data from DASL showed.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 DASL 的數據，島內平均入住率從 2025 年上半年的 98.3% 下降至下半年的 97.1%。</p>
</div><p>The east and west regions remained nearly full, at 98.3 per cent and 99 per cent, respectively. Central zone occupancy fell to 94.5 per cent in H2 from 97.2 per cent in H1.</p>
<div class="lb-trans"><p>東部和西部地區的入住率幾乎滿員，分別為 98.3% 和 99%。中央區域的入住率從上半年的 97.2% 下降至下半年的 94.5%。</p>
</div><p>The dip in islandwide rents in H2 reflected flat or falling rates in all three dormitory zones, easing demand pressure and shortening the waitlists for beds.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年島內租金的下降反映了所有三個宿舍區域的租金持平或下降，緩解了需求壓力並縮短了牀位的等待名單。</p>
</div><p>In the east, the average bed rent was unchanged at S$515 pb pm; in the central region, it fell 1.9 per cent to S$520 pb pm. In the west, rents declined 1.1 per cent half-yearly to S$440 pb pm.</p>
<div class="lb-trans"><p>在東部，平均牀位租金保持在每牀每月 515 新元；在中央區域，租金下降了 1.9%，降至每牀每月 520 新元。在西部，租金半年度下降了 1.1%，降至每牀每月 440 新元。</p>
</div><p>Rents could rise again in 2026, but at a more moderate pace of around 5 per cent, as dormitory operators begin upgrading works under the Dormitory Transition Scheme, the report noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>報告指出，2026 年租金可能再次上漲，但增幅將更為温和，約為 5%，因為宿舍運營商開始根據宿舍過渡計劃進行升級工作。</p>
</div><p>Under the scheme, existing dormitories must meet enhanced interim standards by 2030; these include capping the number of residents per room at 12, and ensuite toilets.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據該計劃，現有宿舍必須在 2030 年前達到增強的臨時標準；這些標準包括每個房間的居民人數上限為 12 人，以及配備獨立衞生間。</p>
</div><p>By 2040, all dormitories must fall in with the full set of new standards, which mandate at least 4.2 sq m of living space for each resident and at least a metre’s space between beds.</p>
<div class="lb-trans"><p>到 2040 年，所有宿舍必須符合全套新標準，這些標準要求每位居民至少有 4.2 平方米的生活空間，並且牀位之間至少有一米的間距。</p>
</div><p>In January, the government announced a grant to defray some retrofitting costs. Operators that complete upgrades by end-2028 will get higher grants than those who do so in 2029 or 2030.</p>
<div class="lb-trans"><p>1 月份，政府宣佈了一項補助金，以抵消部分改造費用。到 2028 年底完成升級的運營商將獲得比在 2029 年或 2030 年完成升級的運營商更高的補助金。</p>
</div><p>As more operators undertake upgrading works over the next five years, the bed supply is expected to tighten. “Transient supply constraints should prop up occupancies and support rental growth,” said the report.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着更多運營商在未來五年內進行升級工作，牀位供應預計將趨緊。報告指出：“短期供應限制應支撐入住率並支持租金增長。”</p>
</div><p>Newly-listed The Assembly Place (TAP) is also taking a slice of the market. It has partnered with S11 Granuity Management to operate a dormitory in Seletar North Link under a new brand, Habitat.</p>
<div class="lb-trans"><p>新上市的 The Assembly Place (TAP) 也在市場中佔有一席之地。它與 S11 Granuity Management 合作，在 Seletar North Link 運營一處名為 Habitat 的新品牌宿舍。</p>
</div><p>S11, which owns the asset, holds a 40 per cent stake in the joint venture; TAP owns the remaining 60 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>擁有該資產的 S11 在合資企業中持有 40% 的股份；TAP 擁有剩餘的 60%。</p>
</div><p>The dormitory has 886 beds and offers planned social programmes to engage its residents.</p>
<div class="lb-trans"><p>該宿舍有 886 個牀位，並提供計劃中的社交項目以吸引居民參與。</p>
</div><p>Eugene Lim, TAP’s chief executive officer, said the government’s push for dorm upgrades is “accelerating a structural shift towards quality”.</p>
<div class="lb-trans"><p>TAP 首席執行官 Eugene Lim 表示，政府推動宿舍升級正在 “加速向質量的結構性轉變”。</p>
</div><p>“Rents of purpose-built dormitories are expected to stay elevated with upward momentum over the medium to long term, as operators have already raised prices to finance these upgrades,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他補充道：“專門建造的宿舍租金預計將在中長期內保持高位，並有上升的勢頭，因為運營商已經提高了價格以資助這些升級。”</p>
</div><p>Post-upgrades, rents may rise to reflect the higher quality and costs of maintaining improved facilities, said Knight Frank and DASL.</p>
<div class="lb-trans"><p>Knight Frank 和 DASL 表示，升級後，租金可能會上漲，以反映更高的質量和維護改善設施的成本。</p>
</div><p>Despite global economic uncertainty, Lim said demand for worker accommodation in Singapore is likely to remain supported by domestic construction volume for mega projects like the Tuas Port.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管全球經濟不確定性加大，Lim 表示，新加坡對工人住宿的需求可能仍將受到國內大型項目（如 Tuas 港）的建設量的支持。</p>
</div><p>“The question is no longer whether beds are needed, but who can operate them to the standards that residents, regulators and asset owners increasingly expect.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“問題不再是牀位是否需要，而是誰能以居民、監管機構和資產所有者日益期望的標準來運營這些牀位。”</p>
</div>

由於強制升級措施的實施，新加坡工人宿舍的租金可能在 2025 年下半年下降後，於 2026 年上漲 5%