項目悦湖軒首週末賣出 92.5% 平均售出尺價 1893 元創 EC 項目新高 | 聯合早報網

今年第二個執行共管公寓（EC）項目悦湖軒（Rivelle Tampines）開售首日賣出 92.5% 單位，平均售出尺價 1893 元，超過之前淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines）創下的 EC 尺價紀錄 1766 元。悦湖軒是 2026 年迄今最暢銷的 EC 項目，也是淡濱尼地區推出第一個週末成交率突破 90% 的 EC 項目。同樣位於淡濱尼的 EC 項目晶瑩軒在 2025 年 3 月推出時，首週末售出率為 89.7%。這兩個 EC 項目均由森聯集團（Sim Lian）發展。森聯集團星期日（3 月 21 日）發佈的文告説，悦湖軒開賣首日共售出 529 個單位，佔項目總數 572 個單位的超過 92％，其中三卧房單位已全部售罄，291 個四卧房單位共售出 87%，40 個五卧室單位售出 85%。森聯集團透露，悦湖軒的買家中，有不少年輕專業人士和組屋提升者。大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究員麥俊榮説，悦湖軒是繼 2017 年 7 月 Hundred Palms Residences 推出以來最暢銷的 EC 項目，當時位於楊厝港的 Hundred Palms Residences 的 531 個單位在開售首日就被一掃而空。麥俊榮認為，悦湖軒需求強勁的關鍵因素之一在於地理位置，自 2020 年以來共有 15 個 EC 項目已推出市場，但只有三個項目是在距離地鐵站 5 分鐘步行路程的範圍內，而悦湖軒就是其中之一。此外，供應稀缺也是項目搶手的另一原因。合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德説，悦湖軒很可能是 2026 年最後一個推出市場的 EC 項目，也很可能是東部地區近兩年來的最後一個 EC 項目，符合條件的購房者都不想錯過這個機會。延伸閲讀 淡濱尼 EC 悦湖軒開放預覽 三卧房總價 159 萬元起跳 淡濱尼 EC 悦湖軒開賣售出 92.5% 單位 平均售價每平方英尺 1893 元 瑞聯（橙易—宜迪）集團副總裁郭建廷也指出，2026 年上半年的政府售地計劃（GLS）沒有在東部地區推出新的 EC 地段，因此今明兩年淡濱尼乃至東部地區的 EC 地段供應有限。ERA 產業主要執行長林東榮説，東部的勿洛和淡濱尼約有 4315 個組屋單位預計到 2026 年就達到最低居住年限 (MOP)，這為悦湖軒這類 EC 項目增加了潛在買家羣。麥俊榮還指出，悦湖軒銷售火爆的原因之一也是購房者的 “錯失恐懼”（FOMO）心理，許多人擔心目前市場上新 EC 單位的供應有限。他進一步説，當局也正在考慮上調預購組屋申請者的家庭月入頂限，通常 EC 申請者的家庭月入頂限也會同時上調。“這有可能會使未來的發展商提高 EC 單位的售價，從而加劇購房者搶購悦湖軒單位的緊迫感。”值得一提的是，麥俊榮指出，私宅房價指數在過去 10 年的漲幅為 52.8%，而 EC 項目新單位的售價中位數同期漲幅已高達 132.5%。目前在建的 EC 項目中，原本預計有三個會在今年底推出，但麥俊榮認為：“年底的房地產市場通常較為疲軟，預計發展商會選擇避開，推遲到 2027 年發佈上市。” 悦湖軒由 11 棟介於 12 層至 14 層不等的建築組成。三卧房單位的面積為 883 至 926 平方英尺，四卧房單位為 1044 至 1184 平方英尺，五卧房單位為 1378 平方英尺。預計項目於 2030 年 6 月 30 日前交房。