<p>Regal Hotels International Holdings 及其子公司已將 494 間客房的九龍麗晶酒店以約 15.2 億港元（1.94 億美元）出售給中原集團的房地產投資部門，該部門運營着香港最大的房地產代理網絡之一，計劃將其改建為學生宿舍。麗晶酒店及其附屬公司世紀城市國際控股和保利博控股在週一向香港證券交易所提交的文件中表示，已同意出售位於沙埔道的 17 層酒店，包括兩個地下層。買方被確定為藍天地產，這是中原戰略投資的香港子公司。購買金額比 2025 年底評估價值的 16.5 億港元低約 7.8%。該交易還包括與該資產相關的 7.53 億港元債務，將由買方承擔，文件中提到。該物業將重新品牌為中原的學生住宿平台 CampusOne Communities，該公司在另一份聲明中表示。該交易突顯了投資者對香港學生住宿的需求，諮詢公司 Savills 估計缺口約為 88,000 個牀位。Savills 表示，政府的 “城市宿舍計劃” 已收到 25 份申請，涉及 5,100 個牀位，其中 23 個為商業改建，兩個為新建項目。“此次收購反映了市場時機和信心，” 中原投資首席執行官 Kavis Ip 表示。“隨着學生需求持續結構性上升，並處於資產價格調整階段，我們看到在香港學生住房市場擴張的良好時機。” Ip 補充説，最新的收購將使該集團在該領域的投資增加到超過 20 億港元，目標是在兩到三年內將牀位數量提高到 6,000 個。“學生住房不再是一個小眾領域——它正成為像香港這樣的全球教育中心的基礎設施，並逐漸發展為機構級投資資產，” 該公司的董事總經理兼首席投資官 Josephine Kong 表示。8 月份，中原宣佈以 3.35 億港元購買服務式公寓綜合體 Bonham Residence，擁有 96 個單元，計劃改建為約 200 個學生牀位。該物業位於西營盤，步行可達香港大學。最近，位於觀塘的 B 級建築 Rich China Center 的業主向城市規劃委員會申請將該資產改建為學生宿舍，提供 117 間房間，總共 225 個牀位，Savills 表示。本月早些時候，國有企業中國資源（控股）的一個子公司以 9.53 億港元收購了位於西南新界主要工業和住宅區的四星級酒店 Hotel Cozi Oasis。該公司業務範圍從資產管理到零售和酒店運營，計劃將該物業改建為約 900 個牀位的學生住房。“儘管政府推出了城市宿舍計劃以鼓勵市場將商業建築，包括辦公室和酒店，改建為學生宿舍，但由於兼容性更高和改建成本更低，酒店受到的歡迎程度最高，” 英國跨國公司 Arup 的東亞資產管理負責人 Martin Wong 表示。“由於市場上仍然存在大量學生宿舍牀位的需求缺口，我們預計在未來兩到三年內會有更多投資者和運營商進入學生酒店領域。”</p>

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<p>瑞格國際酒店以約 1.94 億美元的價格將瑞格九龍酒店出售給了中原集團的房地產部門，該部門計劃將其改建為學生宿舍。這筆交易反映了投資者對香港學生住宿市場日益增長的興趣，主要是由於牀位嚴重短缺。中原集團計劃在這一領域的投資超過 20 億港元，目標是在未來幾年內提供 6000 個牀位。這一趨勢表明，學生宿舍正在成為香港教育領域的重要投資資產</p>

<p>Regal Hotels International Holdings and its units have sold the 494-room Regal Kowloon Hotel for about HK$1.52 billion (US$194 million) to the real estate investment arm of Centaline Group, which operates one of Hong Kong’s largest property agency networks, to be converted into a student hostel. Regal Hotels and affiliates Century City International Holdings and Paliburg Holdings agreed to dispose of the 17-storey hotel on Sa Po Road, including two basement floors, the group said in a filing with the Hong Kong stock exchange on Monday. The buyer was identified as Blue Sky Properties, a Hong Kong-based unit of Centaline Strategic Investments. The purchase amount was about 7.8 per cent lower than the appraised value of HK$1.65 billion at the end of 2025. The sale also included HK$753 million of debt tied to the asset, which would be assumed by the buyer, the filing said. The property would be rebranded under Centaline’s student accommodation platform CampusOne Communities, the company said in a separate statement. The deal highlights investors’ appetite for student accommodation in Hong Kong, where consultancy Savills estimated a deficit of about 88,000 beds. Savills said the government’s Hostel in the City Scheme had received 25 applications involving 5,100 beds, of which 23 were commercial conversions and two newly built projects. “The acquisition reflects both market timing and conviction,” said Kavis Ip, CEO of Centaline Investment. “With student demand continuing to rise structurally and sitting at a stage of asset price adjustment, we see a compelling window to scale in Hong Kong’s student housing market.” Ip added that the latest acquisition would increase the group’s investment in the segment to more than HK$2 billion as it targeted raising its bed count to 6,000 in two to three years. “Student housing is no longer a niche segment – it is becoming essential infrastructure for a global education hub like Hong Kong, and it is growing into an institutional-grade investment asset,” said Josephine Kong, managing director and chief investment officer of the company. In August, Centaline announced a HK$335 million purchase of the serviced apartment complex Bonham Residence, with 96 units, to be converted into about 200 student beds. The property in Sai Ying Pun is within walking distance of the University of Hong Kong. Recently, the owners of Rich China Center, a grade B building in Kwun Tong, applied to the Town Planning Board to convert the asset into a student hostel, offering 117 rooms with a total of 225 beds, Savills said. Earlier this month, a subsidiary of state-owned conglomerate China Resources (Holdings) acquired four-star hotel Hotel Cozi Oasis in Kwai Chung, a major industrial and residential area in the southwestern New Territories, for HK$953 million. The firm, whose operations range from asset management to retail and hotel operations, plans to turn the property into student housing with about 900 beds. “Although the government has introduced the Hostels in the City Scheme to encourage the market to convert commercial buildings, including offices and hotels, into student hostels, hotels have been best received due to higher compatibility and lower conversion costs,” said Martin Wong, director and East Asia asset management leader at UK multinational firm Arup. “As there is still a large demand gap for student hostel beds in the market, we expect more investors and operators to tap into student hotels in the coming two to three years.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Regal Hotels International Holdings 及其子公司已將 494 間客房的九龍麗晶酒店以約 15.2 億港元（1.94 億美元）出售給中原集團的房地產投資部門，該部門運營着香港最大的房地產代理網絡之一，計劃將其改建為學生宿舍。麗晶酒店及其附屬公司世紀城市國際控股和保利博控股在週一向香港證券交易所提交的文件中表示，已同意出售位於沙埔道的 17 層酒店，包括兩個地下層。買方被確定為藍天地產，這是中原戰略投資的香港子公司。購買金額比 2025 年底評估價值的 16.5 億港元低約 7.8%。該交易還包括與該資產相關的 7.53 億港元債務，將由買方承擔，文件中提到。該物業將重新品牌為中原的學生住宿平台 CampusOne Communities，該公司在另一份聲明中表示。該交易突顯了投資者對香港學生住宿的需求，諮詢公司 Savills 估計缺口約為 88,000 個牀位。Savills 表示，政府的 “城市宿舍計劃” 已收到 25 份申請，涉及 5,100 個牀位，其中 23 個為商業改建，兩個為新建項目。“此次收購反映了市場時機和信心，” 中原投資首席執行官 Kavis Ip 表示。“隨着學生需求持續結構性上升，並處於資產價格調整階段，我們看到在香港學生住房市場擴張的良好時機。” Ip 補充説，最新的收購將使該集團在該領域的投資增加到超過 20 億港元，目標是在兩到三年內將牀位數量提高到 6,000 個。“學生住房不再是一個小眾領域——它正成為像香港這樣的全球教育中心的基礎設施，並逐漸發展為機構級投資資產，” 該公司的董事總經理兼首席投資官 Josephine Kong 表示。8 月份，中原宣佈以 3.35 億港元購買服務式公寓綜合體 Bonham Residence，擁有 96 個單元，計劃改建為約 200 個學生牀位。該物業位於西營盤，步行可達香港大學。最近，位於觀塘的 B 級建築 Rich China Center 的業主向城市規劃委員會申請將該資產改建為學生宿舍，提供 117 間房間，總共 225 個牀位，Savills 表示。本月早些時候，國有企業中國資源（控股）的一個子公司以 9.53 億港元收購了位於西南新界主要工業和住宅區的四星級酒店 Hotel Cozi Oasis。該公司業務範圍從資產管理到零售和酒店運營，計劃將該物業改建為約 900 個牀位的學生住房。“儘管政府推出了城市宿舍計劃以鼓勵市場將商業建築，包括辦公室和酒店，改建為學生宿舍，但由於兼容性更高和改建成本更低，酒店受到的歡迎程度最高，” 英國跨國公司 Arup 的東亞資產管理負責人 Martin Wong 表示。“由於市場上仍然存在大量學生宿舍牀位的需求缺口，我們預計在未來兩到三年內會有更多投資者和運營商進入學生酒店領域。”</p>
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富豪酒店以 1.94 億美元的出售反映了投資者對香港學生住房市場的推動