《內房》惠譽：2026 年中國新樓銷售開局疲弱 料次季降幅收窄

惠譽認為，2026 年中國新樓銷售開局疲弱，首兩個月新樓銷售額按年下降 22%，銷售面積下降 16%，平均售價下降 7%。銷售額降幅高於惠譽評級此前對全年 7% 至 8% 的預測，但這兩個月的銷售額約佔全年預期銷售額的 11%，與 2021 年以來的水平基本一致。

惠譽認為，地方寬鬆政策以及中央政府推動的住房公積金改革，可能在一定程度上提振購房需求。疊加入市新盤數量可能回升，或有助於收窄 2026 年第二季銷售降幅。第二季銷售額通常佔全年銷售額的較高比重，過去五年平均約為 28%。

各級城市二手房價格按季跌幅有所收窄，但在就業形勢疲軟、住房庫存高企以及地緣政治不確定性加劇的背景下，市場情緒依然脆弱，因此前述改善趨勢能否持續尚不明朗。

下行風險仍然存在，尤其是在高線城市核心區域銷售企穩以郊區及人口外流的低線城市進一步走弱為代價的情況下。與此同時，購房者若加速轉向二手房交易，可能拖累新房銷售，導致全年銷售降幅超出預期。