港股異動 旭輝控股集團漲 15.15%。基於近期關鍵新聞： 1. 3 月 31 日，旭輝控股發佈 2025 年全年業績，顯示公司實現扭虧為盈，淨利潤達 176.66 億元人民幣，較上年同期虧損 70.76 億元大幅改善。此財務表現的顯著提升主要得益於債務重組收益，推動股價上漲。 2. 3 月 31 日，旭輝控股宣佈完成管理層新老交替，汝海林辭任執行董事及行政總裁，周長亮接任。此舉被視為公司推動幹部年輕化的重要一步，增強了市場對公司未來發展的信心。 3. 3 月 31 日，旭輝控股完成境外債務重組，未償還債務降至 504 億元人民幣，較 2021 年高峰期減少超過 600 億元。債務壓力的緩解為公司提供了更大的財務靈活性，進一步提振了投資者信心。房地產行業仍處調整週期，需關注風險。 行業成交額排名前列的股票 中國海外發展漲 2.86%。基於近期關鍵新聞： 1. 3 月 31 日，中國海外發展公佈 2025 年全年業績，收入為人民幣 1680.9 億元，同比減少 9.22%，股東應占溢利為 126.91 億元，同比減少 18.83%。儘管業績下滑，但公司在內地和香港新增 35 幅地塊，新增土地儲備總建築面積為 499 萬平方米，顯示出公司在土地儲備方面的積極擴張策略。來源：智通財經 2. 3 月 31 日，花旗發佈研報稱，中國海外發展去年核心利潤同比下降 17% 至 130 億元人民幣，符合預期。儘管毛利率下降至 15.5%，但公司淨負債比率改善至 34.2%，並維持全年累計股息 50 港仙。花旗給予中國海外目標價 17.2 港元，評級為 “買入”。來源：智通財經 3. 4 月 1 日，晨星將中國海外發展的公允價值預測下調 9.5%，從 21 港元下調至 19 港元，主要由於對收入預期更加保守。然而，該公司仍是晨星在中國房地產板塊的首選，股價較估值折讓 40%。來源：匯港通訊房地產市場調整，政策支持顯著。 華潤置地漲 2.79%。基於近期關鍵新聞： 1. 3 月 31 日，美銀證券上調華潤置地目標價至 43 港元，因其 2025 財年業績略勝預期，租金利潤增長受益於強勁執行力和商場開發管線。此消息提振市場信心，推動股價上漲。 2. 3 月 30 日，華潤置地公佈 2025 年全年業績，營業額 2814.38 億元，同比增長 0.91%，純利 254.18 億元，同比減少 0.45%。儘管盈利略有下降，但整體業績表現優於市場預期，支持股價上行。 3. 3 月 30 日，星展集團維持對華潤置地的 “買入” 評級，認為其擁有充足的可售資源，預期將持續提振預售額，進一步增強市場對其未來增長的信心。房地產行業復甦，市場信心增強。 綠城中國跌 2.29%。基於近期新聞， 1. 3 月 31 日，綠城中國公佈 2025 年全年業績，收入 1549.66 億元，同比下降 2.3%；股東應占利潤 7098.9 萬元，同比大跌 95.6%。不派末期息。業績不佳導致股價下跌。 2. 3 月 31 日，綠城中國管理層在業績會上表示，2025 年利潤大幅下滑主要由於房地產市場調整期及公司推動長庫存去化，導致毛利率下降和資產減值損失 49.21 億元。市場對公司未來盈利能力表示擔憂，進一步打壓股價。 3. 3 月 30 日，綠城中國董事會及委員會成員發生變更，郭佳峯、周安橋、朱玉辰辭任，耿忠強被任命為代理行政總裁。管理層變動增加了市場的不確定性，影響投資者信心。房地產市場調整期，行業競爭加劇。 行業市值排名前列的股票 長實集團漲 3.33%。基於近期新聞， 1. 3 月 31 日，摩根大通將長實集團評級上調至 “增持”，目標價上調至 52 港元，因其即將轉為淨現金狀況，增強了市場信心。 2. 3 月 30 日，瑞銀髮布報告指出，長實集團因其淨現金和高股息率受到青睞，投資者對其未來表現持樂觀態度。 3. 3 月 30 日，長實集團與港鐵合作的香港仔黃竹坑站項目再錄得 3 夥成交，單日套現 9651.06 萬元，顯示出市場對其項目的強勁需求。香港地產股受中東局勢影響，市場不確定性增加。

旭輝控股集團

旭輝控股集團漲 15.15%；中國海外發展漲 2.86%，成交額達到 2.72 億港幣；華潤置地漲 2.79%，成交額達到 1.99 億港幣；綠城中國跌 2.29%，成交額達到 1.61 億港幣；長實集團漲 3.33%，市值達到 1608 億港幣。

港股異動：旭輝控股漲 15.15%，債務重組與管理層交替提振市場信心