<p>根據高緯物業的報告，預計中國大陸城市和香港的優質辦公供應將在今年達到峯值，而需求受到經濟放緩和全球不確定性的影響。到 2025 年底，包括香港、北京、上海、深圳和廣州以及台灣在內的中國大灣區 21 個主要城市的優質辦公庫存達到了 9920 萬平方米（10.7 億平方英尺），比去年增加了 460 萬平方米，增長了 8.4%。報告指出，需求未能跟上，總辦公淨吸納量僅增加了 230 萬平方米，導致該地區整體空置率上升了 1 個百分點，達到 25.4%。香港、上海和深圳記錄了 2025 年租賃優質辦公空間的跨國公司數量，其中約佔總交易的五分之一到一半。報告顯示，2025 年在主要市場，優質辦公租金下降了 3.9% 至 16%，其中北京的降幅最大。高緯物業南中部中國研究負責人張曉端表示：“未來的大規模供應，加上全球不確定性和國內經濟的結構性壓力，將進一步加劇市場的廣泛逆風。但新優質生產力的加速發展和持續的支持政策將推動相關行業租賃需求的逐步增長。” 在這種情況下，報告預計北京等城市的租金將觸底，而上海和深圳的房東可能會採取更積極的租賃策略。報告指出，香港的租金預計全年將在上下浮動 1% 的狹窄範圍內波動。按城市計算，上海、深圳、香港、北京和廣州將在未來幾年看到一些最大的新增辦公供應，範圍在 134,000 平方米到 400 萬平方米之間。報告稱：“[今年] 新優質生產力的加速發展和持續的支持政策，淨吸納量預計將逐步恢復。然而，考慮到全球不確定性和國內經濟的結構性壓力，企業在租賃決策上將保持謹慎，需求恢復的速度預計將保持温和。” 為了應對這些挑戰，報告建議房東追求 “在資產生命週期內提供全鏈條定製房地產資產管理服務——從收購、持有到最終退出——以幫助資產在競爭激烈的市場中脱穎而出，並最大化投資回報。”</p>

華潤置地

恆基發展

龍湖集團

恆基地產

中國海外發展

太古地產

中國海外宏洋集團

新鴻基地產

九龍倉置業

<p>庫什曼與韋克菲爾德報告稱，中國大陸和香港的高端辦公供應預計將在今年達到峯值，而由於經濟放緩和全球不確定性，需求滯後。到 2025 年底，大中華區的高端辦公庫存預計將達到 9920 萬平方米，但淨吸納量僅將增加 230 萬平方米，空置率將上升至 25.4%。主要城市的租金正在下降，建議房東採取積極的租賃策略。預計在持續挑戰中，需求的恢復將是温和的</p>

<p>Prime office supply in mainland Chinese cities and Hong Kong is estimated to peak this year, while demand remains hampered by an economic slowdown and global uncertainties, according to Cushman &amp; Wakefield. At the end of 2025, premium office inventory in 21 major cities in Greater China – including Hong Kong, Beijing, Shanghai, Shenzhen and Guangzhou, as well as Taiwan – amounted to 99.2 million square metres (1.07 billion sq ft), up 4.6 million square metres or 8.4 per cent from a year earlier, the property consultancy said in a report on Wednesday. Demand failed to keep pace, with total office net absorption rising only 2.3 million square metres, pushing overall vacancy rates across the region up by 1 percentage point to 25.4 per cent over the period, it added. Hong Kong, Shanghai and Shenzhen recorded some of the largest numbers of multinational firms leasing prime office space in 2025, accounting for about one-fifth to more than half of the total deals. Prime office rents declined between 3.9 per cent and 16 per cent in 2025 in gateway markets, with Beijing seeing the largest retreat, the report showed. “Large-scale future supply, combined with global uncertainties and structural pressures on the domestic economy, will further exacerbate broad-based market headwinds,” said Xiaoduan Zhang, head of research for south and central China at Cushman. “But accelerated development of new quality productive forces and ongoing supportive policies will drive gradual leasing demand growth in relevant sectors.” Given these conditions, rents in cities like Beijing were expected to bottom out, while landlords in Shanghai and Shenzhen were likely to adopt more proactive leasing strategies, the report said. In Hong Kong, rents were likely to move within a narrow range of minus or plus 1 per cent throughout the year. On a per city basis, Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, Beijing and Guangzhou would see some of the biggest stock of new office supply in the coming years, ranging between 134,000 square metres and 4 million square metres, the report said. “[This year] accelerated development of new quality productive forces and ongoing supportive policies, net absorption is expected to recover gradually,” the report said. “However, given global uncertainties and structural pressures on the domestic economy, companies will remain cautious in leasing decisions, and the pace of demand recovery is expected to stay moderate.” To weather these challenges, landlords were advised to pursue “a full chain of customised real estate asset management services to be offered throughout an asset’s life cycle – from acquisition, to holding and finally to exit – to help assets stand out in a competitive market and maximise investment returns,” the report said.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據高緯物業的報告，預計中國大陸城市和香港的優質辦公供應將在今年達到峯值，而需求受到經濟放緩和全球不確定性的影響。到 2025 年底，包括香港、北京、上海、深圳和廣州以及台灣在內的中國大灣區 21 個主要城市的優質辦公庫存達到了 9920 萬平方米（10.7 億平方英尺），比去年增加了 460 萬平方米，增長了 8.4%。報告指出，需求未能跟上，總辦公淨吸納量僅增加了 230 萬平方米，導致該地區整體空置率上升了 1 個百分點，達到 25.4%。香港、上海和深圳記錄了 2025 年租賃優質辦公空間的跨國公司數量，其中約佔總交易的五分之一到一半。報告顯示，2025 年在主要市場，優質辦公租金下降了 3.9% 至 16%，其中北京的降幅最大。高緯物業南中部中國研究負責人張曉端表示：“未來的大規模供應，加上全球不確定性和國內經濟的結構性壓力，將進一步加劇市場的廣泛逆風。但新優質生產力的加速發展和持續的支持政策將推動相關行業租賃需求的逐步增長。” 在這種情況下，報告預計北京等城市的租金將觸底，而上海和深圳的房東可能會採取更積極的租賃策略。報告指出，香港的租金預計全年將在上下浮動 1% 的狹窄範圍內波動。按城市計算，上海、深圳、香港、北京和廣州將在未來幾年看到一些最大的新增辦公供應，範圍在 134,000 平方米到 400 萬平方米之間。報告稱：“[今年] 新優質生產力的加速發展和持續的支持政策，淨吸納量預計將逐步恢復。然而，考慮到全球不確定性和國內經濟的結構性壓力，企業在租賃決策上將保持謹慎，需求恢復的速度預計將保持温和。” 為了應對這些挑戰，報告建議房東追求 “在資產生命週期內提供全鏈條定製房地產資產管理服務——從收購、持有到最終退出——以幫助資產在競爭激烈的市場中脱穎而出，並最大化投資回報。”</p>
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Mainland China, Hong Kong premium office supply to peak as demand lags: Cushman

南華早報

高緯環球表示，中國大陸和香港的高端辦公樓供應將在需求滯後的情況下達到峯值