<p>香港，4 月 2 日：香港金融核心區的 A 級寫字樓市場在經歷近七年的下滑後，終於觸底，房地產商表示，這得益於資本市場的強勁表現，推動了來自內地中國和跨國公司的需求。這一轉變發生在 2025 年，當年香港的融資額激增 231%，達到 370 億美元，成為一個爆炸性的首次公開募股（IPO）年。隨着今年又一波繁忙的融資管道形成，市場的勢頭不僅限於交易大廳，還擴展到了優質寫字樓。JLL 香港辦公室租賃顧問負責人 Sam Gourlay 表示：“公司之所以來到這裏，絕對是因為資本市場。” 在搶購香港辦公空間的頂級公司中，中國電子商務巨頭京東在 12 月以 4.5 億美元收購了中環商業區一棟大樓的 50% 股份。在鄰近的銅鑼灣，阿里巴巴及其金融科技子公司螞蟻集團以 9.25 億美元購買了文華東方新旗艦辦公大樓的 13 層。上市熱潮也為中環的租賃市場注入了活力。金融機構 IMC 集團和北方信託今年租用了新空間，Jane Street 在 6 月租下了一棟即將完工的辦公大樓的六層，成為數十年來中環最大的租賃交易之一。恢復仍然不均衡 然而，房地產商和分析師警告稱，復甦仍然不均衡，其他地區的嚴重過剩繼續拖累需求。標準普爾在週四的一份報告中表示：“香港商業地產正在經歷一種高度特定的復甦。這一復甦並不是廣泛的；它集中在一些特定的 A 級寫字樓和一些能夠吸引奢侈零售租户的房東身上。” 自 2019 年以來，香港整體辦公物業的估值和租金已下跌超過 50%，這對負債累累的開發商的現金流造成了衝擊，迫使一些公司進行重組，並使銀行在不良商業地產貸款上承擔沉重的費用。房地產商表示，自 2025 年下半年以來，中環 A 級寫字樓的成交價格上漲了約 5%。根據 JLL 的數據，2026 年前兩個月的租金上漲了 3.5%，空置率在 2 月份連續第三個月改善，降至 9.9%。相比之下，香港整體空置率為 13.4%，九龍東地區為 19.5%。 中國公司瞄準優質辦公空間 房地產代理表示，越來越多的中國公司，包括科技公司，正在尋求在金融區購買辦公空間，這與香港將自己定位為區域科技中心的努力相一致。CBRE 香港資本市場負責人 Reeves Yan 表示，越來越多的本地資本正逐漸流入分層辦公投資，押注於該行業的復甦，而外國資金和企業買家仍然大多缺席。Yan 表示：“我們已經度過了中環的過剩高峰期，即 2024-25 年。” 他補充説，未來五年的新供應可能只有過去五年的一半。“大多數新空間已經被填滿，現在已經成為一個房東市場，人們在爭奪高質量的辦公室。” 另一方面，市場數據顯示，租賃方面的擴張主要由國際金融機構主導，而中國證券公司則佔據了更多交易，但規模較小。JLL 的 Gourlay 表示，對沖基金行業在香港的總辦公空間中佔比不到 2%，但去年卻佔據了所有淨需求的 18%。在今年前三個月，城市中的一些主要新租約也來自摩根大通、律師事務所 Ropes &amp; Gray，以及中國證券公司富途和易方達。Gourlay 表示：“如果今年的交易數量和對沖基金及資產管理公司的實力與去年相當，我不會感到驚訝。我們目前有多個談話，幾乎所有這些行業的公司都在擴張，並且是積極擴張。”</p>

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<p>香港的甲級辦公市場在經歷了七年的下滑後正在復甦，這一復甦受到來自內地中國和跨國公司的需求增加的推動，尤其是在 2025 年經歷了顯著的首次公開募股（IPO）年後。京東和阿里巴巴等主要公司在辦公空間方面進行了大量投資。然而，復甦並不均衡，其他地區仍然存在過剩供應的問題。儘管中環的辦公價格和租金略有上漲，但整體市場仍面臨挑戰，隨着國際金融機構和中國公司的需求增長，向高品質辦公空間的轉變尤為明顯</p>

<p>HONG KONG, April 2 : Hong Kong's Grade-A office market in the city's financial core is finally hitting a floor after nearly seven years of decline, buoyed by a roaring capital market that is boosting demand from both mainland Chinese and multinational firms, realtors said. The turnaround follows a blockbuster IPO year in 2025, when funds raised in Hong Kong jumped 231 per cent to $37 billion. With another crowded pipeline shaping up this year, the momentum is spilling beyond trading floors and into prime office towers. &#34;Companies are coming because of the capital markets, definitely,&#34; said Sam Gourlay, JLL Hong Kong head of office leasing advisory. Among the top names that have snapped up Hong Kong office space is Chinese e-commerce giant JD.com, which in December bought a 50 per cent stake in a tower in the Central business district for $450 million. In neighbouring Causeway Bay, Alibaba, with its fintech affiliate Ant Group, bought 13 floors of Mandarin Oriental's new flagship office tower for $925 million. The listing boom has also breathed life into Central's leasing market. Financial institutions IMC Group and Northern Trust rented new spaces this year, following Jane Street letting six floors in a soon-to-be-completed office tower in June in one of the largest Central leasing deals in decades. RECOVERY REMAINS UNEVEN Still, realtors and analysts warned the recovery remains uneven, with substantial oversupply elsewhere continuing to drag on demand. &#34;Hong Kong commercial property is undergoing a highly specific recovery,&#34; S&amp;P said in a report on Thursday. &#34;This recovery is not broad-based; it is concentrated within select Grade-A office towers and for some landlords adept at attracting luxury retail tenants.&#34; Hong Kong's overall office valuations and rents have collapsed by more than 50 per cent since 2019, hitting cash flows at debt-laden developers, forcing some into restructurings and leaving banks nursing heavy charges on soured commercial property loans. Since the second half of 2025, transacted prices in Central's Grade A offices rose around 5 per cent, realtors said. Rents rose 3.5 per cent in the first two months of 2026, with the vacancy rate improving for the third consecutive month in February to 9.9 per cent, according to data by JLL. That compared to the city's overall rate of 13.4 per cent, and Kowloon East district's 19.5 per cent. CHINESE FIRMS EYE PRIME OFFICE SPACE Property agents said more Chinese companies, including tech firms, are now looking to buy office space in the financial district, aligning with the city's push to position itself as a regional tech hub. CBRE Hong Kong head of capital markets Reeves Yan said more local capital is increasingly moving into strata-office investments, wagering on a sector recovery, while foreign funds and corporate buyers remain largely absent. &#34;We have passed the peak of oversupply in Central, which was 2024-25,&#34; said Yan, adding that new supply in the next five years will likely be half of the past five years. &#34;Most of the new spaces have been filled up, and now it's become a landlord market where people are fighting for high-quality offices.&#34; In leasing, on the other hand, expansion was led by international financial institutions, market data showed, while Chinese securities firms accounted for more deals but at smaller sizes. The hedge fund sector occupies less than 2 per cent of total office space in Hong Kong yet accounted for 18 per cent of all net demand last year, said JLL's Gourlay. In the first three months this year, some of the major new leases in the city also came from J.P. Morgan, law firm Ropes &amp; Gray, as well as Chinese securities firms Futu and E Fund. &#34;I wouldn't be surprised if this year certainly matches last year in numerical transactions and the strength of the hedge funds and asset managers,&#34; Gourlay said. &#34;We have multiple conversations at the moment. Nearly all of them in that sector are expanding - and aggressively.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>香港，4 月 2 日：香港金融核心區的 A 級寫字樓市場在經歷近七年的下滑後，終於觸底，房地產商表示，這得益於資本市場的強勁表現，推動了來自內地中國和跨國公司的需求。這一轉變發生在 2025 年，當年香港的融資額激增 231%，達到 370 億美元，成為一個爆炸性的首次公開募股（IPO）年。隨着今年又一波繁忙的融資管道形成，市場的勢頭不僅限於交易大廳，還擴展到了優質寫字樓。JLL 香港辦公室租賃顧問負責人 Sam Gourlay 表示：“公司之所以來到這裏，絕對是因為資本市場。” 在搶購香港辦公空間的頂級公司中，中國電子商務巨頭京東在 12 月以 4.5 億美元收購了中環商業區一棟大樓的 50% 股份。在鄰近的銅鑼灣，阿里巴巴及其金融科技子公司螞蟻集團以 9.25 億美元購買了文華東方新旗艦辦公大樓的 13 層。上市熱潮也為中環的租賃市場注入了活力。金融機構 IMC 集團和北方信託今年租用了新空間，Jane Street 在 6 月租下了一棟即將完工的辦公大樓的六層，成為數十年來中環最大的租賃交易之一。恢復仍然不均衡 然而，房地產商和分析師警告稱，復甦仍然不均衡，其他地區的嚴重過剩繼續拖累需求。標準普爾在週四的一份報告中表示：“香港商業地產正在經歷一種高度特定的復甦。這一復甦並不是廣泛的；它集中在一些特定的 A 級寫字樓和一些能夠吸引奢侈零售租户的房東身上。” 自 2019 年以來，香港整體辦公物業的估值和租金已下跌超過 50%，這對負債累累的開發商的現金流造成了衝擊，迫使一些公司進行重組，並使銀行在不良商業地產貸款上承擔沉重的費用。房地產商表示，自 2025 年下半年以來，中環 A 級寫字樓的成交價格上漲了約 5%。根據 JLL 的數據，2026 年前兩個月的租金上漲了 3.5%，空置率在 2 月份連續第三個月改善，降至 9.9%。相比之下，香港整體空置率為 13.4%，九龍東地區為 19.5%。 中國公司瞄準優質辦公空間 房地產代理表示，越來越多的中國公司，包括科技公司，正在尋求在金融區購買辦公空間，這與香港將自己定位為區域科技中心的努力相一致。CBRE 香港資本市場負責人 Reeves Yan 表示，越來越多的本地資本正逐漸流入分層辦公投資，押注於該行業的復甦，而外國資金和企業買家仍然大多缺席。Yan 表示：“我們已經度過了中環的過剩高峰期，即 2024-25 年。” 他補充説，未來五年的新供應可能只有過去五年的一半。“大多數新空間已經被填滿，現在已經成為一個房東市場，人們在爭奪高質量的辦公室。” 另一方面，市場數據顯示，租賃方面的擴張主要由國際金融機構主導，而中國證券公司則佔據了更多交易，但規模較小。JLL 的 Gourlay 表示，對沖基金行業在香港的總辦公空間中佔比不到 2%，但去年卻佔據了所有淨需求的 18%。在今年前三個月，城市中的一些主要新租約也來自摩根大通、律師事務所 Ropes &amp; Gray，以及中國證券公司富途和易方達。Gourlay 表示：“如果今年的交易數量和對沖基金及資產管理公司的實力與去年相當，我不會感到驚訝。我們目前有多個談話，幾乎所有這些行業的公司都在擴張，並且是積極擴張。”</p>
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Light at last for Hong Kong's Central office market after 7-year slump

- 香港 A 級辦公市場在金融核心區經過七年下滑後開始企穩。  
- 受資本市場推動，大陸和跨國公司需求上升，2025 年融資額增長 231%。  
- 然而，市場復甦不均，整體寫字樓估值自 2019 年已下跌超 50%。

香港中環寫字樓市場在經歷了 7 年的低迷後終於迎來了曙光