<p>香港豪宅市場的租金因供應緊張而上漲，海外專業人士的迴歸加劇了爭奪優質住房的競爭。復甦在傳統高檔地區如太平山和南區最為明顯，今年的租賃活動急劇增加。根據美聯物業的數據，第一季度的交易達到了 108 宗，其中超過 40% 的交易涉及月租超過 100,000 港元（12,760 美元）。在這一波租金上漲的中心是淺水灣。該地區因靠近國際學校、房屋面積較大和環境安靜而長期受到外籍家庭的青睞，成為海外專業人士最為成熟的居住區之一。淺水灣的發展項目是該地區最大的房東之一，由香港上海大酒店運營，提供超過 400 個單位，通常面積在 2,000 到 3,000 平方英尺之間。“需求在 3 月份開始回升，現在是疫情以來最強勁的，” 該綜合體的住宅租賃總監李女士表示。這一復甦迅速轉化為競標壓力。“我們發佈了九個單位，收到了大約 30 個報價，” 李女士説。“最終租金比我們的要價高出約 10%。” 這種競爭不僅反映了迴歸的需求，還反映了在幾年的新租户羣體吸納後可用單位的短缺。在 2019 年之前，外籍人士是淺水灣的主要租户。疫情期間他們的離開導致了空置率上升，根據香港上海大酒店的年度報告，該發展項目的入住率在 2022 年降至約 78%。在此後的幾年中，來自中國大陸的租户和本地家庭穩步簽訂租約，填補了大部分空缺。到 2025 年，入住率回升至約 95%，接近疫情前的 96% 水平。因此，即使海外專業人士開始迴歸，現在可用的單位也更少。“我們在 2022 年看到許多外籍人士帶着行李離開，因為對香港的信心減弱且隔離限制仍在，但我們現在看到他們中的一些人回來了，” 李女士説。根據美聯物業的數據，淺水灣約 40% 的租户來自歐洲、美國和澳大利亞，而來自中國大陸的租户約佔 30%，本地居民約佔 15%。教育顧問 Ruth Benny 表示，國際專業人士的重新流入是由企業擴張驅動的。“家庭來自包括美國、歐洲、澳大利亞和中東在內的多個地區遷移——我們自 2017 或 2018 年以來沒有看到過這樣的活動水平，” 她説。“這些人並不是同樣的人迴歸，而是隨着公司在香港擴大業務而引入的新羣體。” 許多家庭在安排學校或住房之前就已找到工作，這往往導致最後時刻的搬遷，加劇了學校名額和租房的競爭。這種動態在香港國際學校附近尤為明顯，租賃活動通常在錄取確認後加速。根據代理商的説法，附近的 127 淺水灣道和 The Lily 等開發項目現在基本上已滿租。價格對更緊張的市場條件反應迅速。根據 28Hse 的數據，淺水灣的平均月租在 2026 年第一季度上升至約 166,375 港元，比一年前的 129,821 港元上漲了 28.2%。“兩年前，租户仍然可以談判租金並獲得免租期，” 專注於豪華房地產的代理商 Alan Li 表示。“今天，幾乎沒有談判的餘地。” 高檔地區的急劇復甦與整體市場的温和增長形成對比。根據評估署的數據，面積約為 1,076 平方英尺或以上的大型單位的租金在兩年前上漲了約 6.6%，作為豪華市場的一個指標。在整體市場中，住宅租金從 1 月份的 200.7 上漲至 2 月份的 200.8，比 2019 年 2 月疫情前的 191.9 高出約 4.6%，根據評估署的私人住宅租賃指數。這一增長得益於香港政府的人才引進計劃下的中國大陸需求，以及在房地產低迷期間持續的租賃需求，當時更多家庭選擇租房而非購房。展望未來，太平山和南區的租賃活動可能會保持活躍，位置優越的開發項目將繼續吸引競爭性報價並支持租金水平，美聯物業的首席區域銷售總監 John Fong 表示。</p>

恆生指數

<p>香港豪華住房市場的租金因供應緊縮和海外專業人士的迴歸而上漲。最顯著的反彈出現在如太平山頂和南區等高檔地區，2026 年第一季度在淺水灣的交易達到了 108 宗，其中超過 40% 的租金超過了 100,000 港元。需求激增歸因於企業擴張和新外籍家庭的遷入。淺水灣的平均月租金同比上漲了 28.2%，達到 166,375 港元，反映出對優質住宅的激烈競爭</p>

<p>Rents in Hong Kong’s luxury housing market are rising as supply tightens, with returning overseas professionals heating up the competition to secure prime homes. The rebound is most evident in traditional upscale districts such as The Peak and Southside, where leasing activity has picked up sharply this year. Transactions reached 108 in the first quarter, with more than 40 per cent involving monthly rents above HK$100,000 (US$12,760), according to Midland Realty. At the centre of the surge is Repulse Bay. The area has long been favoured by expatriate families for its proximity to international schools, larger flats and quieter coastal setting, making it one of the city’s most established enclaves for overseas professionals. The Repulse Bay development is one of the largest landlords in the area, operated by The Hongkong and Shanghai Hotels. It offers more than 400 units, typically ranging from 2,000 to 3,000 sq ft. “Demand began picking up in March and is now the strongest since the pandemic,” said Irene Lee, director of residential leasing at the complex. That rebound has quickly translated into bidding pressure. “We released nine units and received about 30 offers,” Lee said. “The final rents were about 10 per cent above our asking prices.” The competition reflects not just returning demand, but a shortage of available units after several years of absorption by new tenant groups. Before 2019, expatriates were the dominant renters in Repulse Bay. Their departure during the pandemic led to rising vacancies, with occupancy at the development falling to about 78 per cent in 2022, according to the Hongkong and Shanghai Hotels annual report. In the years since, mainland Chinese tenants and local families have been steadily taking up leases, filling much of that gap. Occupancy rebounded to about 95 per cent in 2025, close to pre-pandemic levels of 96 per cent. As a result, fewer units are now available even as overseas professionals begin to return. “We saw many expatriates leaving with their luggage in 2022, as confidence in Hong Kong weakened and quarantine restrictions were still in place, but we are now seeing some of them returning,” Lee said. About 40 per cent of renters in The Repulse Bay are from Europe, the US and Australia, while mainland Chinese tenants account for roughly 30 per cent and local residents about 15 per cent, according to Midland Realty. The renewed inflow of international professionals is being driven by corporate expansion, said Ruth Benny, an education consultant who advises relocating families. “Families are relocating from a wide range of regions, including the US, Europe, Australia and the Middle East – and we haven’t seen this level of activity since around 2017 or 2018,” she said. “These are not the same people coming back, but new groups being brought in as companies grow their presence in Hong Kong.” Many of these families secure jobs before arranging schooling or housing, often leading to last-minute moves that intensify competition for both school places and rental homes. This dynamic is particularly evident near the Hong Kong International School, where leasing activity typically accelerates after admissions are confirmed. Nearby developments such as 127 Repulse Bay Road and The Lily are now largely fully occupied, according to agents. Pricing has responded quickly to the tighter conditions. Average monthly rents for listings in Repulse Bay rose to about HK$166,375 in the first quarter of 2026, up 28.2 per cent from HK$129,821 a year earlier, according to data from 28Hse. “Two years ago, tenants could still negotiate rents and secure rent-free periods,” said Alan Li, an agent at luxury real estate-focused Habitat Property. “Today, there is little room for negotiation.” The sharper rebound in prime districts stands in contrast to more moderate gains across the broader market. Rents for larger units of about 1,076 sq ft or more – a proxy for the luxury segment – were up about 6.6 per cent from two years earlier, according to the Rating and Valuation Department. In the overall market, residential rents rose to 200.8 in February from 200.7 in January and were about 4.6 per cent above their pre-pandemic level of 191.9 in February 2019, according to the private domestic rental indices from the Rating and Valuation Department. The gains have been supported by mainland Chinese demand under the Hong Kong government’s talent-admission schemes, as well as sustained leasing demand during the property downturn, when more households opted to rent rather than buy. Looking ahead, leasing activity on The Peak and Southside was likely to stay active, with well-located developments continuing to attract competing bids and supporting rental levels, said John Fong, Midland’s chief district sales director.</p>
<div class="lb-trans"><p>香港豪宅市場的租金因供應緊張而上漲，海外專業人士的迴歸加劇了爭奪優質住房的競爭。復甦在傳統高檔地區如太平山和南區最為明顯，今年的租賃活動急劇增加。根據美聯物業的數據，第一季度的交易達到了 108 宗，其中超過 40% 的交易涉及月租超過 100,000 港元（12,760 美元）。在這一波租金上漲的中心是淺水灣。該地區因靠近國際學校、房屋面積較大和環境安靜而長期受到外籍家庭的青睞，成為海外專業人士最為成熟的居住區之一。淺水灣的發展項目是該地區最大的房東之一，由香港上海大酒店運營，提供超過 400 個單位，通常面積在 2,000 到 3,000 平方英尺之間。“需求在 3 月份開始回升，現在是疫情以來最強勁的，” 該綜合體的住宅租賃總監李女士表示。這一復甦迅速轉化為競標壓力。“我們發佈了九個單位，收到了大約 30 個報價，” 李女士説。“最終租金比我們的要價高出約 10%。” 這種競爭不僅反映了迴歸的需求，還反映了在幾年的新租户羣體吸納後可用單位的短缺。在 2019 年之前，外籍人士是淺水灣的主要租户。疫情期間他們的離開導致了空置率上升，根據香港上海大酒店的年度報告，該發展項目的入住率在 2022 年降至約 78%。在此後的幾年中，來自中國大陸的租户和本地家庭穩步簽訂租約，填補了大部分空缺。到 2025 年，入住率回升至約 95%，接近疫情前的 96% 水平。因此，即使海外專業人士開始迴歸，現在可用的單位也更少。“我們在 2022 年看到許多外籍人士帶着行李離開，因為對香港的信心減弱且隔離限制仍在，但我們現在看到他們中的一些人回來了，” 李女士説。根據美聯物業的數據，淺水灣約 40% 的租户來自歐洲、美國和澳大利亞，而來自中國大陸的租户約佔 30%，本地居民約佔 15%。教育顧問 Ruth Benny 表示，國際專業人士的重新流入是由企業擴張驅動的。“家庭來自包括美國、歐洲、澳大利亞和中東在內的多個地區遷移——我們自 2017 或 2018 年以來沒有看到過這樣的活動水平，” 她説。“這些人並不是同樣的人迴歸，而是隨着公司在香港擴大業務而引入的新羣體。” 許多家庭在安排學校或住房之前就已找到工作，這往往導致最後時刻的搬遷，加劇了學校名額和租房的競爭。這種動態在香港國際學校附近尤為明顯，租賃活動通常在錄取確認後加速。根據代理商的説法，附近的 127 淺水灣道和 The Lily 等開發項目現在基本上已滿租。價格對更緊張的市場條件反應迅速。根據 28Hse 的數據，淺水灣的平均月租在 2026 年第一季度上升至約 166,375 港元，比一年前的 129,821 港元上漲了 28.2%。“兩年前，租户仍然可以談判租金並獲得免租期，” 專注於豪華房地產的代理商 Alan Li 表示。“今天，幾乎沒有談判的餘地。” 高檔地區的急劇復甦與整體市場的温和增長形成對比。根據評估署的數據，面積約為 1,076 平方英尺或以上的大型單位的租金在兩年前上漲了約 6.6%，作為豪華市場的一個指標。在整體市場中，住宅租金從 1 月份的 200.7 上漲至 2 月份的 200.8，比 2019 年 2 月疫情前的 191.9 高出約 4.6%，根據評估署的私人住宅租賃指數。這一增長得益於香港政府的人才引進計劃下的中國大陸需求，以及在房地產低迷期間持續的租賃需求，當時更多家庭選擇租房而非購房。展望未來，太平山和南區的租賃活動可能會保持活躍，位置優越的開發項目將繼續吸引競爭性報價並支持租金水平，美聯物業的首席區域銷售總監 John Fong 表示。</p>
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海外僱員的回流與供應緊張相遇，推動了香港豪華租金的上漲