<div id="readability-page-1"><div>2026 年以來香港樓市回暖明顯。香港中原地產監測數據顯示，今年一季度，香港新房市場累計錄得 5373 宗買賣登記，涉及總金額達 628 億港元，這兩項數據同比分別上漲 38% 及 94%，均創下歷年同期新高。由於登記數據存在滯後，一季度實際新房成交量達 6300 宗，創 2013 年香港一手房新規實施以來同期新高。值得一提的是，在香港樓市回暖帶動下，新房市場現近年來罕見的大手客“掃貨潮”。根據中原地產數據，截至 3 月 20 日，2026 年首季全港新盤共錄得 265 宗大手客入市個案（指同一買家在一個月內於同一屋苑購入多於一個單位），創下 2008 年後同期新高。今年一季度 265 宗大手買賣涉及單位達 695 個，總成交金額達 71.3 億港元，單是大手客交易額就佔整體新房登記量超過一成。監測數據顯示，平均每組大手客的入市門檻達 2691 萬港元。如果與 2025 年同期的 117 宗相比，同比上漲約 1.3 倍；若進一步對比 “撤辣前” 的 2023 年首季僅有的 15 宗，今年首季數據更是飆升近 17 倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，這反映出在市場全面復甦的背景下，實力投資者正紛紛入市，全面佈局新盤市場。香港中原地產的監測信息顯示，新鴻基地產旗下的西沙灣 “票王盤” SIERRA SEA 成為首季大手客入市榜首，單季錄得 166 宗大手掃貨個案，涉及單位高達 447 個，總成交金額 27.5 億港元。該盤同時以 1468 宗登記及 91.8 億港元成交額，成為首季 “最吸金” 新盤。除大型屋苑外，市區單幢盤同樣備受資金追捧，其中北角嘉居·天后及油麻地瑧爾表現突出，分別錄得 10 組（涉 27 個單位）及 8 組（涉 33 個單位）大手客紀錄。值得注意的是，新世界旗下的瑧爾早於去年底發售全盤 63 個單位並當日全部售罄。此外，“一客多食” 現象在近期新盤市場頻現。中原地產統計顯示，今年首季斥資購入兩個單位的大手客多達 160 組；購入三個單位的有 55 組；連掃四個單位的買家也有 34 組；更有 12 組 “超級大手客” 一口氣吃下 5 個或以上單位。其中最引人注目的兩宗交易，涉及兩名以公司名義入市的大手買家，分別一口氣購入 9 個單位，其中一人斥資 7291 萬港元買入啓德 The Henley III；另一人則以 5841 萬港元連購 SIERRA SEA 第 2B 期單位。陳永傑分析指出，往年首季多屬樓市傳統淡季，而今年市況明顯反轉。由於樓市見底信號明確，目前樓價比去年 3 月低位反彈逾一成，買家普遍存在 “遲買會貴” 的心理，疊加 “一客多食” 的大手掃貨潮推動，市場迅速升温，提前引發強勁的 “小陽春”。陳永傑進一步指出，儘管中東局勢波動，但預計對香港樓市影響有限，反而可能吸引避險資金流入。隨着購買力持續釋放，加上內地買家積極入市，預計第二季一手成交可達 7000 宗，市場有望保持強勁勢頭。二手房市場表現同樣亮眼。中原地產數據顯示，3 月份，二手房錄得成交 4621 宗及 358.4 億元，環比分別上漲 18.1% 及 20.7%。據該機構監測，新春前二手樓市明顯升温，宗數超過四千宗，創 2021 年 7 月 5088 宗後的 56 個月（逾 4 年半）新高，金額創 2023 年 3 月 361.0 億元后的 36 個月 (3 年) 新高。按季方面，今年一季度，香港二手房錄得成交 12449 宗及 949.1 億元，按季上升 13.6% 及 12.4%，宗數為 2021 年第三季後的 18 個季度新高，而金額為 2022 年第二季後的 15 個季度新高。從價格而言，香港差餉物業估價署數據顯示，今年 2 月私人住宅售價指數報 307.6 點，較 2026 年 1 月上漲 1.5%，香港私人住宅售價指數自 2025 年 3 月以來已連續 11 月上漲。</div></div>

恆生指數

香港中原地產監測數據顯示，2023 年第一季度新房成交量達到 6300 宗，創下自 2013 年新規實施以來的同期新高。同時，買賣登記數量為 5373 宗，總金額達 628 億港元，分別同比上漲 38% 和 94%。

香港一季度新房成交量創 13 年新高，有 “大手客” 一次性買 9 套房