《港樓》日出康城海瑅灣 I 次輪沽九成單位後加推 127 夥 啓德 DOUBLE COAST III 再推 120 夥

剛過去週末新盤持續熱銷，將軍澳日出康城海瑅灣 I 次輪銷售沽出九成單位，套現逾 11 億元，項目同日加推 127 夥，折實售價 600.69 萬起；啓德 DOUBLE COAST III 最新加推 120 夥，折實售價 445 萬元起。二手樓方面，過去週末的十大屋苑成交按周錄得跌幅，但以復活節長週末計，則交投按年有所上升。

信置 (00083.HK)、嘉裏建設 (00683.HK)、嘉華國際 (00173.HK)、招商局置地 (00978.HK) 及港鐵 (00066.HK) 合作發展的日出康城海瑅灣 I 昨日 (7 日) 以價單形式作次輪銷售 168 夥，即日沽出 152 夥，佔逾九成，單日套現逾 11 億元。計及早前首輪銷售及招標單位，項目共沽 522 夥，套現逾 46 億元。

當中，最高成交價單位為 2(2B) 座 36 樓 D 單位，實用面積 558 平方尺，兩房 (開放式廚房) 連書房間隔，成交價 926.77 萬元，尺價 16,609 元。

信和置業執行董事田兆源表示，昨日大部分買家為用家，佔逾八成，另兩成為投資客，有家族辦公室購入 4 夥，作長線投資用途。

項目同日加推第四號價單共 127 夥，包括 14 夥一房 (開放式廚房) 單位、81 夥兩房 (開放式廚房) 單位、32 夥兩房 (開放式廚房)+ 書房單位，折實售價 600.69 萬至 949.62 萬元，尺價範圍介乎 16,120 至 19,613 元。扣除 15% 最高折扣優惠後，最低售價為 1A 座 43 樓 E 單位，實用面積 360 平方尺，一房 (開放式廚房)，折實價 600.69 萬元，尺價 16,686 元。

恆地 (00012.HK) 旗下紅磡首匯及土瓜灣壹沐第一期於本月 6 日再作新一輪銷售，單日合共售出 46 夥，套現超過 3.2 億元。

由會德豐地產、恆基地產 (00012.HK)、中國海外 (00688.HK) 及新世界發展 (00017.HK) 合作的啓德 DOUBLE COAST III，昨日公佈全新價單 2 號共 120 夥，主打一房及兩房户型。項目將於短期內公佈銷售安排，最快有望復活節假期後開售。

價單 2 號涵蓋 18 夥開放式單位、36 夥一房 (開放式廚房) 單位、48 夥兩房 (開放式廚房) 單位、8 夥兩房 + 儲物房 (開放式廚房) 單位及 10 夥三房一套 (開放式廚房) 單位，實用面積由 249 至 641 平方尺。單位折實售價 445 萬元起，折實尺價由 17,274 元起。

當中，入場單位為第 1B 座 6 樓 G 單位，開放式户型，實用面積 249 平方尺，價單定價 500 萬元，價單尺價 20,080 元。如扣除價單上各項折扣優惠後，折實售價 445 萬元，折實尺價 17,871 元。

新世界發展旗下柏傲莊 III，復活節五天假期累計錄得逾萬名參觀人次，預計今日 (8 日) 推出三房及四房河景單位招標，其中四房單位是柏傲莊三期項目中首次提供。

發展商指，不少參觀客表示適逢長假期特意到現樓參觀，參觀客人來自香港、九龍及新界各區，包括本地換樓用家、投資客以及部份港漂專才家庭客。

另外，於「柏傲莊 III」推售前，已有買家率先偷步入市。「柏傲莊 II」第 5B 座 62 樓 A 室，實用面積 1,305 平方尺，四房雙套連工作間設計，享開揚山景，連兩個停車位，以 4,933 萬元招標售出，尺價 37,801 元。

宏安地產 (01243.HK) 位於北角的 101 KINGS ROAD 於復活節假期期間以價單形式售出 3 夥兩房梗廚單位。其中 30 樓 D 單位成交金額為 1,471.4 萬元，成交尺價 33,441 元，同時刷新項目分層兩房梗廚單位的售價及尺價新高。3 宗成交平均尺價 31,160 元，為集團帶來 4,131 萬進帳。截至昨日 (7 日)，項目沽出 229 夥，銷售率約 91%，總銷售額超過 23 億元。

另外，同系黃大仙薈淳復活節假期內錄得 5 宗成交，分別為 1 夥 C 單位及 4 夥 F 單位，實用面積介乎 341 至 352 平方尺，總成交金額逾 3,000 萬元。截至目前為止，全盤已累計售出 53 夥，總套現金額逾 3.3 億元。項目關鍵日期為今年 8 月 31 日，將於月內申請佔用許可證 (入夥紙/OP)。

旭日國際旗下屯門黃金海灣 - 意嵐，復活節長假期共錄得 8 宗成交，套現 4,821.8 萬元。成交價由 564.3 萬至 698.7 萬元，單位面積由 399 至 516 平方尺，同屬兩房間隔。其中尺價最貴一夥為 3 座 21 樓 F 室，實用面積 399 平方尺，以 591.2 萬元售出，尺價 14,817 元。

至於二手樓市場，中原地產十大屋苑上週末錄得 11 宗成交，按周減少 38.9%，5 天覆活節及清明節長假期合共錄得約 22 宗成交，較去年清明節 4 天假期的 16 宗有所增加。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期分散了部分購買力，但整體市況依然暢旺；由於業主看好後市，加上各區盤源開始短缺，市場已出現反價跡象，買家或需時適應。

根據美聯物業分行統計，復活節及清明節 5 天長週末十大屋苑錄得約 23 宗買賣成交，較去年 4 天覆活節長週末約 16 宗為高，若計上週六日兩天，十大屋苑則錄得約 12 宗成交，按周減少約 33.3%，惟仍連續四周末維持雙位數活躍水平。若以十五大屋苑計算，復活節及清明節 5 天長週末則錄得 27 宗買賣成交，而週六日 2 天則錄約 15 宗，按周減少約 25%。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去的長週末受到傳統節日因素影響，部分業主及準買家選擇外遊或忙於祭祖等活動，窒礙二手睇樓活動，指標屋苑交投亦受阻。他預期新盤熱銷將帶動整體入市氣氛向好，雖然短期內二手市場受節日及新盤搶客等因素影響而表現受壓，相信隨着節日因素過後，市民陸續返港，二手交投有望回升，次季樓市表現仍然看俏，樓價更可望錄得增長。

利嘉閣十大屋苑上週末錄 12 宗成交，按周持平，五日長假期錄 21 宗成交，較 2025 年復活節 4 天長假的 13 宗多出 61.5%。