《新盤》中原劉瑛琳：啓德海灣第 2 期首批 225 夥定價極具競爭力

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，由嘉華國際 (00173.HK)、會德豐地產及中國海外 (00688.HK) 合力打造的「啓德海灣」第 2 期今日 (9 日) 公佈價單，涉及 225 夥，定價與上一期貨尾造價相若，但景觀上有顯着提升，發展商誠意十足，定價極具競爭力。

市場對跑道區的海景户需求殷切，近期成交表現理想，造價穩步上揚。參考「啓德海灣」第 1 期表現，單在今年首季已錄得近 140 夥成交，平均尺價維持約 2.1 萬元水平。隨着海景户被市場快速消化，發展商轉趨惜售。

除了景觀優勢，項目更具備短樓花的優點。目前跑道區租務交投活躍，平均尺租已攀升至約 60 元，部分優質户更錄得 70 元甚至 80 元的高位。在可觀的租金回報支撐下，加上項目本身的品牌效應，預計「啓德海灣 2 期」將延續熱潮，認購反應定必理想。