《港樓》中原城市租金指數 CRI 連升四個月兼再創新高 首季 CRI 累漲 1.3%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026 年 3 月份中原城市租金指數 CRI 最新報 131.27 點，按月升 0.81%，連升四個月共 1.66%。指數連續兩個月創歷史新高，再升穿今年 2 月 130.22 點高位，近九個月內已五度創新高。租賃市場活躍，但租盤短缺，帶動租金升勢持續。CRI 首季升 1.3%，相信第二季繼續平穩向升，第三季傳統暑期租賃旺市，料指數有機會上望 136 點水平。

中原城市大型屋苑租金指數 CRI_Mass 報 137.20 點，按月升 0.53%。CRI(中小型單位) 報 133.53 點，按月升 0.60%。CRI_Mass 及 CRI(中小型單位) 齊升 4 個月，分別累升 1.52% 及 1.49%，均升破上月高位，同樣連續 2 個月創歷史新高。CRI(大型單位) 報 115.93 點，按月升 2.26%，結束兩個月連跌，指數創歷史新高，升破 2025 年 12 月 114.98 點高位。

四區租金三升一跌。港島 CRI_Mass 報 127.01 點，按月升 0.44%，連升 3 個月共 2.08%，指數創歷史新高，升破 2019 年 8 月 126.98 點高位。新界東 CRI_Mass 報 158.72 點，按月升 0.23%，連升 3 個月共 1.97%，指數連續 3 個月創歷史新高，再升破 2026 年 2 月 158.35 點高位，近 9 個月新界東租金已 6 度創新高。九龍 CRI_Mass 報 123.61 點，按月升 1.69%，指數創歷史次高，僅低於 2025 年 9 月 123.66 點歷史高位。新界西 CRI_Mass 報 157.81 點，按月跌 0.85%，連升 3 個月後回軟，指數仍為歷史第 7 高。

2026 年首季，八大租金指數七升一跌。CRI 按季升 1.30%，連升 5 季共 6.58%。CRI_Mass 首季升 1.51%，CRI(中小型單位) 升 1.37%，CRI(大型單位) 升 0.83%，港島 CRI_Mass 升 2.08%，九龍 CRI_Mass 升 2.25%，新界東 CRI_Mass 升 1.97%，新界西 CRI_Mass 跌 0.52%。其中 CRI(大型單位) 及新界東均連升 5 季，分別累升 8.82% 及 7.87%。

在 121 個 CRI 大型成份屋苑中，2026 年首季有 74 個 (即 61.2%) 屋苑的三個月移動平均實尺調整租金按季錄得上升，九龍佔 21 個，新界東 19 個，港島 18 個，新界西 16 個。租金升幅逾 5% 的全屬二線屋苑，分別為大埔中心升 13.68%，皇府山升 10.07%，天賦海灣升 7.17%，爵悦庭升 6.36%，帝后華庭升 5.91%，瓏門升 5.43%，嘉輝花園升 5.29%，碧堤半島升 5.16% 及東港城升 5.15%。而傳統主要大型一線屋苑租金升幅明顯較少，太古城升 3.13%，美孚新邨升 1.69%，嘉湖山莊升 0.87%，沙田第一城升 0.32%。

至於 22 個豪宅屋苑，首季有 12 個 (即 54.5%) 屋苑租金按季錄得上升。升幅較顯着的有帝景園升 11.69%，君頤峯升 4.63%，陽明山莊升 3.49% 及半山壹號升 2.93%。