<p>美國上個月的房屋銷售下降至九個月以來的最低水平，顯示出通常是房地產市場最繁忙季節的疲軟開局。</p>
<p>美國房地產協會（NAR）的一份 報告 顯示，三月份現有房屋銷售較二月份下降了 3.6%，年銷售速度為 398 萬套。與去年同期相比，房屋銷售下降了 1%，受到東北和中西部地區下降的拖累。根據 FactSet 的數據，最新的銷售數字低於經濟學家預期的約 406 萬的速度。</p>
<h2><strong>抵押貸款利率下降</strong></h2>
<p>儘管抵押貸款利率下降，銷售仍然下降，因為經濟不確定性和可負擔性挑戰繼續影響房屋銷售。根據 AP 的 報告，美國長期抵押貸款的平均利率在連續五週上升後有所回落。</p>
<p>根據抵押貸款金融公司 Freddie Mac 的數據，截至 4 月 9 日，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.37%，低於 2 月 26 日結束的一週的 6.7%。15 年期固定抵押貸款的平均利率為 5.74%，低於同期的 5.94%。</p>
<p>NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在一份聲明中表示：“消費者信心下降和就業增長放緩繼續抑制買家。”</p>
<h2><strong>中位價格上漲</strong></h2>
<p>NAR 表示，三月份全國中位銷售價格同比上漲 1.4%，達到 408,800 美元，創下自 1999 年以來三月份的歷史新高。雲補充道：“由於庫存仍然有限，三月份的中位房價創下了新的記錄。”</p>
<p>三月份現有房屋的庫存環比增加了 3.0%，同比增加了 2.3%，達到 136 萬套。這表明未售出庫存的供應量為 4.1 個月，高於上個月的 3.8 個月和一年前的 4.0 個月，儘管仍遠低於疫情前的水平。</p>
<h2><strong>NAR 下調 2026 年房屋銷售展望</strong></h2>
<p>NAR 預計 2026 年現有房屋銷售將增長 4%，低於之前 14% 的預測。自 2 月底伊朗戰爭開始以來，抵押貸款利率急劇上升。30 年期抵押貸款的平均利率在 2 月底首次降至 6% 以下，這是自 2022 年底以來的首次。</p>
<p>雲表示：“即使銷售增長的速度更為温和，由於庫存增長有限，房價仍在穩步上漲。”</p>
<p><em>圖片來源：Shutterstock</em></p>

<p>美國現有住宅銷售在三月份降至九個月來的最低點，較二月份下降了 3.6%，年銷售速度為 398 萬套。儘管抵押貸款利率有所下降，但經濟不確定性和可負擔性問題抑制了買家的活動。全國房地產經紀人協會（NAR）已將其 2026 年住宅銷售增長預測從 14% 下調至 4%。全國中位銷售價格達到歷史最高點 408,800 美元，主要受到庫存有限的推動，庫存略微增加至 136 萬套</p>

<p>U.S. home sales dipped last month to their slowest pace in nine months, indicating a sluggish start to what is typically the busiest season for the housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>美國上個月的房屋銷售下降至九個月以來的最低水平，顯示出通常是房地產市場最繁忙季節的疲軟開局。</p>
</div><p>A report from the National Association of Realtors (NAR) revealed that existing home sales fell 3.6% in March from February to an annual pace of 3.98 million units. On a year-over-year basis, home sales dipped 1%, weighed down by declines in the Northeast and Midwest. The latest sales figure fell short of the roughly 4.06 million pace economists were expecting, according to FactSet.</p>
<div class="lb-trans"><p>美國房地產協會（NAR）的一份 報告 顯示，三月份現有房屋銷售較二月份下降了 3.6%，年銷售速度為 398 萬套。與去年同期相比，房屋銷售下降了 1%，受到東北和中西部地區下降的拖累。根據 FactSet 的數據，最新的銷售數字低於經濟學家預期的約 406 萬的速度。</p>
</div><h2><strong>Mortgage Rates Dip</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押貸款利率下降</strong></h2>
</div><p>The decline in sales came despite the dip in mortgage rates, as economic uncertainty and affordability challenges continue to weigh on home sales. According to an AP report, the average US long-term mortgage rate eases after rising five weeks in a row.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管抵押貸款利率下降，銷售仍然下降，因為經濟不確定性和可負擔性挑戰繼續影響房屋銷售。根據 AP 的 報告，美國長期抵押貸款的平均利率在連續五週上升後有所回落。</p>
</div><p>Per the mortgage-finance company Freddie Mac, an average rate for the 30-year fixed mortgage stands at 6.37% as of Apr. 9, down from 6.7% for the week ended Feb. 26. The 15-year fixed mortgage averaged 5.74%, down from 5.94% for the same time frame.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據抵押貸款金融公司 Freddie Mac 的數據，截至 4 月 9 日，30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.37%，低於 2 月 26 日結束的一週的 6.7%。15 年期固定抵押貸款的平均利率為 5.74%，低於同期的 5.94%。</p>
</div><p>&#34;Lower consumer confidence and softer job growth continue to hold back buyers,&#34; Lawrence Yun, NAR's chief economist, said in a statement.</p>
<div class="lb-trans"><p>NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在一份聲明中表示：“消費者信心下降和就業增長放緩繼續抑制買家。”</p>
</div><h2><strong>Median Price Rise</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>中位價格上漲</strong></h2>
</div><p>The national median sales price increased 1.4% year-over-year in March to $408,800, an all-time high for any March on data going back to 1999, NAR said. &#34;Because inventory remains limited, the median home price rose to a new record high for the month of March,&#34; Yun added.</p>
<div class="lb-trans"><p>NAR 表示，三月份全國中位銷售價格同比上漲 1.4%，達到 408,800 美元，創下自 1999 年以來三月份的歷史新高。雲補充道：“由於庫存仍然有限，三月份的中位房價創下了新的記錄。”</p>
</div><p>The inventory of existing homes increased 3.0% month-over-month and 2.3% year-over-year to 1.36 million units in March. It indicates a 4.1-month supply of unsold inventory, up from 3.8 months last month and up from 4.0 months a year ago, though it remains well below pre-pandemic levels.</p>
<div class="lb-trans"><p>三月份現有房屋的庫存環比增加了 3.0%，同比增加了 2.3%，達到 136 萬套。這表明未售出庫存的供應量為 4.1 個月，高於上個月的 3.8 個月和一年前的 4.0 個月，儘管仍遠低於疫情前的水平。</p>
</div><h2><strong>NAR Slashes 2026 Home Sales Outlook</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>NAR 下調 2026 年房屋銷售展望</strong></h2>
</div><p>The NAR expects existing home sales to grow 4% for 2026, down from the previous projection of 14%. Mortgage rates have risen sharply since the Iran war began in late February. The average rate on a 30-year mortgage had dropped to under 6% in late February for the first time since late 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>NAR 預計 2026 年現有房屋銷售將增長 4%，低於之前 14% 的預測。自 2 月底伊朗戰爭開始以來，抵押貸款利率急劇上升。30 年期抵押貸款的平均利率在 2 月底首次降至 6% 以下，這是自 2022 年底以來的首次。</p>
</div><p>Yun said, &#34;Even with a more modest pace of sales growth, home prices continue to steadily increase due to minimal inventory growth.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>雲表示：“即使銷售增長的速度更為温和，由於庫存增長有限，房價仍在穩步上漲。”</p>
</div><p><em>Photo courtesy: Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>圖片來源：Shutterstock</em></p>
</div>

Realtors Association Slashes Forecast For 2026 Despite Dip In Mortgage Rates

儘管抵押貸款利率有所下降，房地產經紀人協會仍下調了對 2026 年的預測