《港樓》中原城市領先指數 CCL 最新報 153.67 點 按周微跌 0.01% 徘徊近兩年半高位

中原城市領先指數 CCL 最新報 153.67 點，按周微跌 0.01%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，數據是反映 3 月 23 日港股失守 25,000 點關口當週的市況。美伊戰局未明，恒指大幅波動，影響 CCL 連升 2 周後出現高位整固，但本地樓市氣氛仍然向好，多個新盤銷情不俗，拆息下降並一度跌至 1.95 厘，銀行推出按揭優惠計劃，增強二手買家的入市意欲，故指數跌幅輕微，仍為 2023 年 11 月中後 126 周 (近兩年半) 次高。第二季 CCL 目標 156 點水平，只要再升 2.33 點或 1.52% 便達到。

自 2025 年 5 月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL 較去年 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位累升 13.69%。CCL 較 2025 年 3 月財案前 134.89 點低位升 13.92%，較 2024 年 9 月首次減息前 135.86 點低位升 13.11%，較 2021 年 8 月 191.34 點歷史高位跌 19.69%。4 月 13 日美國對伊朗港口實施海上封鎖，14 日紅磡首岸公佈首張價單 110 夥，15 日美國總統特朗普表示伊朗戰事已經接近結束，又暗示美伊重啓談判，16 日恒指重上 26,000 點關口收市，是近兩個月最高，18 日啓德海灣第 2 期首輪價單開售 160 夥，大圍柏傲莊 III 價單銷售 88 夥，對本地二手樓價的影響將於 2026 年 5 月上旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 154.76 點，按周微跌 0.05%，連升 2 周後高位橫行，仍為 2023 年 10 月初後 131 周 (逾 2 年半) 次高。CCL(中小型單位) 報 153.48 點，按周升 0.05%，連升 3 周共 1.7%，創 2023 年 10 月中後 130 周 (2 年半) 新高。CCL(大型單位) 報 154.64 點，按周跌 0.3%，終止 5 周連升，指數仍為 2023 年 12 月中後 121 周 (近 2 年半) 次高。

四區樓價二升二跌。新界東 CCL_Mass 報 166.08 點，按周跌 1.83%，結束 5 周連升，指數仍為 2023 年 12 月初後 123 周 (近 2 年半) 次高。港島 CCL_Mass 報 154.91 點，按周微跌 0.08%，連升 3 周後回軟，指數仍為 2023 年 11 月中後 126 周 (近 2 年半) 次高。九龍 CCL_Mass 報 152.71 點，按周升 0.47%，連升 3 周共 1.79%，指數創 2023 年 9 月初後 135 周 (逾 2 年半) 新高。新界西 CCL_Mass 報 140.34 點，按周升 0.61%，指數創 2023 年 11 月中後 126 周 (近 2 年半) 新高。

2026 年計，CCL 暫時累升 6.63%，CCL Mass 升 6.6%，CCL(中小型單位) 升 6.49%，CCL(大型單位) 升 7.31%，港島升 10.52%，九龍升 5.51%，新界東昇 4.70%，新界西升 5.73%。