<p>根據 JLL 的數據，香港的商業地產市場在第一季度吸引了 16 億美元的投資，同比增長 41%，因為在流動性改善的背景下，辦公、零售和酒店資產的需求回升。該房地產諮詢公司在週二的報告中表示，投資量可能會因全球投資者希望在美國、以色列和伊朗之間的衝突中重新部署資本而進一步增加。JLL 表示：“隨着亞洲越來越被視為相對穩定和防禦性的投資目的地，來自中東的機構投資者可能會重新平衡投資組合，加大對該地區的資本配置。” JLL 指出，1 月至 3 月期間的投資受到 “辦公領域流動性增加的推動，核心地區的資產價格接近短期底部，以及中國終端用户進行收購後零售活動的回升”。與此同時，同行 CBRE 在同一時期追蹤到 123 億港元（約合 15.7 億美元）的投資，同比增長 105%，主要受到教育機構和終端用户需求的推動。該季度的交易數量同比增長 26%，達到 29 宗，其中包括 14 宗總價值 87 億港元的困境資產，“因為可觀的折扣成功吸引了私人投資者和開發商，” CBRE 補充道。該期間的主要交易包括香港大學以 38 億港元收購位於上環幹諾道西的一棟在建辦公樓，以及大新銀行以 8.39 億港元購買位於黃竹坑的 Viva Place 的 10 層樓。酒店繼續吸引投資，機構投資者瞄準學生宿舍改造機會。中原投資以 15 億港元收購九龍城的麗豪酒店，而 CR Longdation 以 9.54 億港元收購葵涌的 COZi ‧ Oasis 酒店。這些投資是在一個月 Hibor（香港銀行間拆借利率）下降的背景下進行的。該基準利率通常是抵押貸款和企業借款利率的基礎，3 月底降至 2.28%，而 12 月底為 3.08%。CBRE 表示，Hibor 的下降有助於改善香港一些商業地產的負收益率。CBRE 香港資本市場執行董事兼負責人 Reeves Yan 表示：“跡象表明專業投資者逐漸迴歸，如果這一趨勢持續，未來的投資量將會更高。” 他補充道：“除了本地終端用户和長期投資者對大幅折扣資產的機會性需求外，包括一些房地產基金在內的專業投資者也繼續關注教育領域的增長機會。” 他還表示，對可以改造成學生住宿的酒店和住宅建築，以及其他可用於教育目的的商業設施的興趣也可能持續。</p>

恆生指數

房地產ETF

南方中證全指房地產ETF

<p>香港的商業地產市場在第一季度吸引了 16 億美元的重大投資，比去年增長了 41%，這得益於辦公、零售和酒店資產需求的上升以及流動性的改善。由於地緣政治緊張局勢，全球投資者預計將進一步推動投資，香港被視為主要受益者。值得注意的交易包括香港大學以 38 億港元收購一棟辦公樓，以及中原投資以 15 億港元購買一家酒店。Hibor 利率的下降也提升了商業地產的吸引力</p>

<p>Hong Kong’s commercial property market attracted US$1.6 billion in investment in the first quarter, up 41 per cent from a year earlier, as demand for office, retail and hotel assets picked up amid improving liquidity, according to JLL. Investment volumes could receive a further boost from global investors looking to redeploy their capital amid the conflict between the US, Israel and Iran, the property consultancy said in a report on Tuesday. “With Asia increasingly perceived as a relatively stable and defensive investment destination, institutional investors from the Middle East may rebalance portfolios with greater capital allocation to the region,” JLL said. “Hong Kong stands to benefit as one of the key recipients of this capital inflow.” The investments in the January to March period were spurred by “increased liquidity in the office sector, with asset prices in core locations approaching a near-term floor [and a] pickup in retail activity as Chinese end users made acquisitions”, JLL said. Peer CBRE, meanwhile, tracked HK$12.3 billion (US$1.57 billion) in investment in the segment in the same period, up 105 per cent from a year earlier, driven by demand from educational institutions and end users. The number of deals in the quarter rose 26 per cent from a year earlier to 29, including 14 distressed assets worth a combined HK$8.7 billion, “as sizeable discounts succeeded in luring private investors and developers”, CBRE added. Major transactions in the period included the University of Hong Kong acquiring an under-construction office building in Connaught Road West, Sheung Wan, for HK$3.8 billion, and Dah Sing Bank buying 10 floors of Viva Place in Wong Chuk Hang for HK$839 million, according to CBRE. Hotels continued to attract investment, as institutional investors targeted student-hostel conversion opportunities. Centaline Investment bought Regal Oriental Hotel in Kowloon City for HK$1.5 billion, while CR Longdation acquired Hotel COZi ‧ Oasis in Kwai Chung for HK$954 million. These investments came amid a decline in one-month Hibor or Hong Kong interbank offered rates. The benchmark, on which mortgages and corporate borrowing rates are usually based, fell to 2.28 per cent at the end of March, compared with 3.08 per cent at the end of December. This decline in Hibor helped improve the negative yield carry associated with some commercial properties in Hong Kong, CBRE said. “Signs indicate the gradual return of professional investors, and if this trend continues, it suggests a higher investment volume in the future,” said Reeves Yan, executive director and head of capital markets at CBRE Hong Kong. “In addition to the opportunistic demand from local end users and long-term investors for heavily discounted assets, professional investors, including some property funds, have continued to focus on growth opportunities in the education sector.” Interest was also likely to persist for hotels and residential buildings that could be converted into student accommodation, and other commercial facilities that could be used for educational purposes, he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 JLL 的數據，香港的商業地產市場在第一季度吸引了 16 億美元的投資，同比增長 41%，因為在流動性改善的背景下，辦公、零售和酒店資產的需求回升。該房地產諮詢公司在週二的報告中表示，投資量可能會因全球投資者希望在美國、以色列和伊朗之間的衝突中重新部署資本而進一步增加。JLL 表示：“隨着亞洲越來越被視為相對穩定和防禦性的投資目的地，來自中東的機構投資者可能會重新平衡投資組合，加大對該地區的資本配置。” JLL 指出，1 月至 3 月期間的投資受到 “辦公領域流動性增加的推動，核心地區的資產價格接近短期底部，以及中國終端用户進行收購後零售活動的回升”。與此同時，同行 CBRE 在同一時期追蹤到 123 億港元（約合 15.7 億美元）的投資，同比增長 105%，主要受到教育機構和終端用户需求的推動。該季度的交易數量同比增長 26%，達到 29 宗，其中包括 14 宗總價值 87 億港元的困境資產，“因為可觀的折扣成功吸引了私人投資者和開發商，” CBRE 補充道。該期間的主要交易包括香港大學以 38 億港元收購位於上環幹諾道西的一棟在建辦公樓，以及大新銀行以 8.39 億港元購買位於黃竹坑的 Viva Place 的 10 層樓。酒店繼續吸引投資，機構投資者瞄準學生宿舍改造機會。中原投資以 15 億港元收購九龍城的麗豪酒店，而 CR Longdation 以 9.54 億港元收購葵涌的 COZi ‧ Oasis 酒店。這些投資是在一個月 Hibor（香港銀行間拆借利率）下降的背景下進行的。該基準利率通常是抵押貸款和企業借款利率的基礎，3 月底降至 2.28%，而 12 月底為 3.08%。CBRE 表示，Hibor 的下降有助於改善香港一些商業地產的負收益率。CBRE 香港資本市場執行董事兼負責人 Reeves Yan 表示：“跡象表明專業投資者逐漸迴歸，如果這一趨勢持續，未來的投資量將會更高。” 他補充道：“除了本地終端用户和長期投資者對大幅折扣資產的機會性需求外，包括一些房地產基金在內的專業投資者也繼續關注教育領域的增長機會。” 他還表示，對可以改造成學生住宿的酒店和住宅建築，以及其他可用於教育目的的商業設施的興趣也可能持續。</p>
</div>

由於融資成本降低和需求增加，香港的房地產投資大幅上升