<p>華盛頓，4 月 21 日（路透社）- 3 月份，美國二手房購買合同的簽署數量超出預期，但更高的抵押貸款利率和緊張的庫存仍然是房地產市場的制約因素。</p>
<p>全國房地產經紀人協會週二表示，待售房屋銷售指數上個月上漲了 1.5%，達到 73.7。路透社調查的經濟學家預測，合同在一個或兩個月後轉為銷售，預計將增加 0.5%。</p>
<p>合同在東北部和人口稠密的南部地區有所增加，而在西部和中西部地區則有所下降。待售房屋銷售較去年同期下降了 1.1%。</p>
<p>隨着美國與以色列的戰爭導致油價飆升，抵押貸款利率在 3 月份持續上升。抵押貸款利率與美國國債收益率相關聯，而國債收益率因中東衝突引發的通脹擔憂而上升。</p>
<p>根據抵押貸款金融機構房利美的數據，3 月底 30 年期固定抵押貸款利率平均為 6.38%。而在 2 月底，即戰爭開始前，該利率平均為 5.98%，當時房利美和房地美擴大了對抵押貸款支持證券的購買。</p>
<p>全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“對抵押貸款利率的需求敏感性在首次購房者中最為明顯，尤其是年輕購房者。” 他指出：“因此，增加供應和新房建設應重點關注更小、更實惠的住房。”</p>
<p>全國房地產經紀人協會上週報告稱，3 月份現有房屋銷售降至九個月來的最低水平。住房可負擔性在 11 月中期選舉前已成為一個日益重要的政治議題。</p>
<p>上週的一項調查顯示，房屋建築商的信心在 4 月份驟降至七個月來的最低水平，並指出 “能源成本約佔住宅建築材料輸入和服務成本的 4%。”</p>
<p>（報道：露西亞·穆蒂卡尼；編輯：野宮千津）</p>

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<p>根據全國房地產經紀人協會的數據，3 月份購買二手美國房屋的合同增長了 1.5%，超出預期。然而，更高的抵押貸款利率和有限的庫存仍然對房地產市場構成挑戰。由於地緣政治緊張局勢導致國債收益率上升，30 年期固定抵押貸款利率上升至 6.38%。現有房屋銷售降至九個月低點，住房可負擔性在中期選舉前仍然是一個關鍵問題。房屋建築商的信心也降至七個月低點，反映出對建築中能源成本上升的擔憂</p>

<p>WASHINGTON, April 21 (Reuters) - Contracts to purchase previously owned U.S. homes increased more than expected in March, but higher mortgage rates and tight inventory remained constraints for the housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>華盛頓，4 月 21 日（路透社）- 3 月份，美國二手房購買合同的簽署數量超出預期，但更高的抵押貸款利率和緊張的庫存仍然是房地產市場的制約因素。</p>
</div><p>The pending home sales index rose 1.5% last month to 73.7, the National Association of Realtors said on Tuesday. Economists polled by Reuters had forecast contracts, which become sales after a month or two, increasing 0.5%.</p>
<div class="lb-trans"><p>全國房地產經紀人協會週二表示，待售房屋銷售指數上個月上漲了 1.5%，達到 73.7。路透社調查的經濟學家預測，合同在一個或兩個月後轉為銷售，預計將增加 0.5%。</p>
</div><p>Contracts rose in the Northeast and the densely populated South regions. They fell in the West and Midwest regions. Pending home sales dropped 1.1% from a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>合同在東北部和人口稠密的南部地區有所增加，而在西部和中西部地區則有所下降。待售房屋銷售較去年同期下降了 1.1%。</p>
</div><p>Mortgage rates increased through March as the U.S.-Israel war sent oil prices soaring. Mortgage rates track U.S. Treasury yields, which have risen as the Middle East conflict stoked inflation fears.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着美國與以色列的戰爭導致油價飆升，抵押貸款利率在 3 月份持續上升。抵押貸款利率與美國國債收益率相關聯，而國債收益率因中東衝突引發的通脹擔憂而上升。</p>
</div><p>The popular 30-year fixed mortgage rate averaged 6.38% at the end of March, data from mortgage finance agency Freddie Mac showed. It had averaged 5.98% at the end of February, just before the war started, as Freddie Mac and Fannie Mae expanded purchases of mortgage-backed securities.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據抵押貸款金融機構房利美的數據，3 月底 30 年期固定抵押貸款利率平均為 6.38%。而在 2 月底，即戰爭開始前，該利率平均為 5.98%，當時房利美和房地美擴大了對抵押貸款支持證券的購買。</p>
</div><p>&#34;Demand sensitivity to mortgage rates is greatest among first-time buyers, particularly younger buyers,&#34; said Lawrence Yun, the NAR's chief economist. &#34;As a result, boosting supply and new-home construction should focus on smaller, more affordable homes.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“對抵押貸款利率的需求敏感性在首次購房者中最為明顯，尤其是年輕購房者。” 他指出：“因此，增加供應和新房建設應重點關注更小、更實惠的住房。”</p>
</div><p>The NAR reported last week that existing home sales fell to a nine-month low in March. Housing affordability has become ⁠an increasingly potent political issue ahead of the November midterm elections.</p>
<div class="lb-trans"><p>全國房地產經紀人協會上週報告稱，3 月份現有房屋銷售降至九個月來的最低水平。住房可負擔性在 11 月中期選舉前已成為一個日益重要的政治議題。</p>
</div><p>A survey last week showed homebuilder sentiment plummeted to a seven-month low in April, noting that &#34;energy costs make up approximately 4% of residential construction material input and service costs.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>上週的一項調查顯示，房屋建築商的信心在 4 月份驟降至七個月來的最低水平，並指出 “能源成本約佔住宅建築材料輸入和服務成本的 4%。”</p>
</div><p>(Reporting by Lucia Mutikani; Editing by Chizu Nomiyama)</p>
<div class="lb-trans"><p>（報道：露西亞·穆蒂卡尼；編輯：野宮千津）</p>
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美國 3 月份待售房屋銷售數據超出預期