<p>根據分析師的説法，香港豪宅的銷售在第一季度同比增長超過一倍，這得益於股市的強勁表現和吸引富裕投資者（包括內地買家）的有吸引力的資產。他們補充説，該領域在第二季度可能會再次增長。瑞嘉地產研究部負責人陳海超表示：“由於過去兩年股市積累的財富效應，本地和內地資本都抓住機會，將資產從股票重新配置到房地產，將部分資金轉移到房地產市場。” 根據 CBRE 的數據，今年前三個月，香港售出了 64 套價值超過 1 億港元（1280 萬美元）的住宅，比去年同期的 25 宗交易增長了 156%。這些交易的總價值也翻了一番，從 2025 年第一季度的 54.3 億港元增至約 117 億港元。與此同時，Savills 在此期間追蹤了 58 宗豪宅交易，其中 18 套資產被確認由內地買家收購。另有 33 名買家的國籍不明，由於其中一些是內地買家，該諮詢公司估計內地居民佔豪宅交易的一半以上。富裕的香港人也在豪宅上大手筆消費。根據官方記錄，香港歌手和演員陳奕迅的經理人簡麗莎於 3 月 27 日在鴨脷洲的 The Corniche 購買了一套 3627 平方英尺的公寓，價格約為 1.41 億港元。此外，關於美國 - 以色列對伊朗戰爭的持續不確定性，提升了香港作為全球資本避風港的吸引力，這可能進一步推動對該市豪宅的投資，瑞嘉的陳海超表示。“預計價值在 1 億港元或以上的高端住宅交易將在第二季度保持穩定，並略有上升趨勢，” 他説，估計在 6 月季度將有約 90 套新舊豪宅易手。根據瑞嘉地產的數據，截至週三，該領域本月已看到價值約 30 億港元的 12 宗新舊豪宅銷售。根據 CBRE 的説法，需求得到了恒生指數韌性的支持。截至週五市場收盤，儘管美國 - 以色列對伊朗的戰爭動搖了全球市場，基準指數今年保持不變。此外，香港繼續保持全球首次公開募股（IPO）市場最活躍的市場地位，根據 LSEG 數據與分析發佈的數據，在截至 3 月 31 日的三個月內，共有 37 家公司在香港證券交易所主板上籌集了約 132.6 億美元。這比 2025 年同期增長了 453%。根據 Savills 的數據，香港豪宅價格在 2021 年至 2025 年間下跌了 22%，而在倫敦、紐約、新加坡和東京等其他主要全球城市則上漲了 1% 至 60%。CBRE 香港估值與顧問服務執行董事郭偉傑表示：“更多的優質交易正在浮現，標誌着信心恢復和在當前價格水平上更大的交易意願。” 他説：“隨着價格和交易量的穩定，市場似乎正在觸底，流動性改善和高端買家需求恢復提供了支持。” 在今年登記的更顯著交易中，一套位於中半山的 The Legacy 的 5577 平方英尺豪華公寓以 4.229 億港元成交，位於淺水灣道的一套 4101 平方英尺的房屋以 3.729 億港元成交，均在 1 月份完成。根據 CBRE 的數據，3 月份，位於何文田的 Ultima 的一套 3173 平方英尺的頂層公寓創下了該項目每平方英尺 68,029 港元的價格紀錄。美聯物業本月早些時候記錄了一宗 269 百萬港元的交易，涉及一套 4710 平方英尺的 The Legacy 住宅，而一套位於壽臣山道東的 3601 平方英尺的房屋在 2 月份通過公司股權轉讓以 1.8 億港元收購。CBRE 的郭偉傑表示，2 月份宣佈的對價值超過 1 億港元的豪宅徵收 2.25% 的印花税上漲影響有限。“對於二手市場，預計會有更多的公司轉讓，而對於一手市場，開發商將提供更多折扣或回扣以抵消增幅，” 郭説。“實際上，市場情緒、股市表現和利率變動預期在豪宅市場中更為重要。”</p>

恆生指數

盈富基金

南方兩倍看空恆指

南方恆指ETF

安碩恆生指數

南方兩倍看多恆指

南方一倍看空恆指

<p>香港豪宅銷售在第一季度激增 156%，主要受到強勁股市和富裕投資者，尤其是來自中國大陸的投資者的推動。分析師預測第二季度將繼續增長，64 套房屋的成交價超過 1 億港元。總交易額超過 117 億港元。儘管自 2021 年以來價格下降了 22%，但信心正在恢復，記錄了顯著的高價值銷售。最近的印花税上調影響有限，因為市場情緒和股票表現仍然是豪華市場的關鍵因素</p>

<p>Hong Kong’s sales of luxury homes more than doubled in the first quarter from a year earlier, helped by a buoyant stock market and attractively priced assets that drew the attention of wealthy investors including mainland Chinese buyers, according to analysts. The segment was likely to record another increase in the second quarter, they added. “With the wealth effect from accumulated gains in the stock market over the past two years, both local and mainland Chinese capital have seized the opportunity to redeploy assets from stocks to properties, shifting a portion of their funds into the real estate market,” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties. In the first three months of the year, 64 homes worth more than HK$100 million (US$12.8 million) were sold in the city, 156 per cent higher than the 25 transactions a year earlier, according to data compiled by CBRE. The total value of these transactions also more than doubled, to about HK$11.7 billion from HK$5.43 billion in the first quarter of 2025, the consultancy said. Savills, meanwhile, tracked 58 luxury-home transactions in the period, with 18 of the assets acquired by verified mainland buyers. Another 33 buyers were of unknown nationality, and because some of these were mainland buyers, the consultancy estimated that mainland residents accounted for more than half of the upscale home deals. Affluent Hongkongers also splurged on luxury properties. Lisa Kan Chin Chin, identified as the manager of Hong Kong singer and actor Eason Chan, bought a 3,627 sq ft flat at The Corniche in Ap Lei Chau for about HK$141 million on March 27, according to official records. In addition, lingering uncertainties over the US-Israel war on Iran were burnishing Hong Kong’s appeal as a safe haven for global capital, which was likely to further boost investment in the city’s luxury properties, Ricacorp’s Chan said. “It is anticipated that transactions for high-end residential properties valued at HK$100 million or more will remain steady with a slight upward trend in the second quarter,” he said, estimating that about 90 new and second-hand luxury homes would change hands in the June quarter. As of Wednesday, meanwhile, the segment had seen 12 new and lived-in luxury home sales worth about HK$3 billion so far this month, according to data compiled by Ricacorp Properties. The demand is supported by the resilience of the Hang Seng Index, according to CBRE. As of Friday’s market close, the benchmark index was unchanged this year despite the US-Israel war on Iran rattling global markets. Additionally, Hong Kong retained the crown as the world’s most active market for initial public offerings, with a total of 37 companies raising about US$13.26 billion on the Hong Kong stock exchange’s main board in the three months ended March 31, according to data released by LSEG Data and Analytics. That represents a 453 per cent increase from the same period in 2025. Luxury home prices in Hong Kong fell 22 per cent between 2021 and 2025, while they rose between 1 and 60 per cent in other major global cities such as London, New York, Singapore and Tokyo, according to Savills. “More trophy-grade deals are resurfacing, signalling revived confidence and a greater willingness to transact at current price levels,” said Eddie Kwok, executive director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “With both prices and transaction volumes stabilising, the market appears to be bottoming out, supported by improving liquidity and renewed top-end buyer appetite.” Among the more notable deals registered this year, a 5,577 sq ft luxury flat at The Legacy in Mid-Levels West went for HK$422.9 million and a 4,101 sq ft house at Repulse Bay Road sold for HK$372.9 million, both in January. In March, a 3,173 sq ft penthouse at the Ultima in Ho Man Tin set a record for price per square foot in the project, at HK$68,029, according to CBRE. Midland Realty recorded a HK$269 million deal for a 4,710 sq ft home at The Legacy earlier this month, and a 3,601 sq ft house at Shouson Hill Road East was acquired for HK$180 million in February via a company share transfer. A 2.25 per cent stamp duty hike for luxury properties worth more than HK$100 million, announced in February, had limited impact, CBRE’s Kwok said. “For the second-hand market, more company transfers are expected, while for the primary market, developers will offer more discounts or rebates to offset the increment,” Kwok said. “In fact, market sentiment, stock market performance and interest rate movement expectations are more important in the luxury market.”</p>
<div class="lb-trans"><p>根據分析師的説法，香港豪宅的銷售在第一季度同比增長超過一倍，這得益於股市的強勁表現和吸引富裕投資者（包括內地買家）的有吸引力的資產。他們補充説，該領域在第二季度可能會再次增長。瑞嘉地產研究部負責人陳海超表示：“由於過去兩年股市積累的財富效應，本地和內地資本都抓住機會，將資產從股票重新配置到房地產，將部分資金轉移到房地產市場。” 根據 CBRE 的數據，今年前三個月，香港售出了 64 套價值超過 1 億港元（1280 萬美元）的住宅，比去年同期的 25 宗交易增長了 156%。這些交易的總價值也翻了一番，從 2025 年第一季度的 54.3 億港元增至約 117 億港元。與此同時，Savills 在此期間追蹤了 58 宗豪宅交易，其中 18 套資產被確認由內地買家收購。另有 33 名買家的國籍不明，由於其中一些是內地買家，該諮詢公司估計內地居民佔豪宅交易的一半以上。富裕的香港人也在豪宅上大手筆消費。根據官方記錄，香港歌手和演員陳奕迅的經理人簡麗莎於 3 月 27 日在鴨脷洲的 The Corniche 購買了一套 3627 平方英尺的公寓，價格約為 1.41 億港元。此外，關於美國 - 以色列對伊朗戰爭的持續不確定性，提升了香港作為全球資本避風港的吸引力，這可能進一步推動對該市豪宅的投資，瑞嘉的陳海超表示。“預計價值在 1 億港元或以上的高端住宅交易將在第二季度保持穩定，並略有上升趨勢，” 他説，估計在 6 月季度將有約 90 套新舊豪宅易手。根據瑞嘉地產的數據，截至週三，該領域本月已看到價值約 30 億港元的 12 宗新舊豪宅銷售。根據 CBRE 的説法，需求得到了恒生指數韌性的支持。截至週五市場收盤，儘管美國 - 以色列對伊朗的戰爭動搖了全球市場，基準指數今年保持不變。此外，香港繼續保持全球首次公開募股（IPO）市場最活躍的市場地位，根據 LSEG 數據與分析發佈的數據，在截至 3 月 31 日的三個月內，共有 37 家公司在香港證券交易所主板上籌集了約 132.6 億美元。這比 2025 年同期增長了 453%。根據 Savills 的數據，香港豪宅價格在 2021 年至 2025 年間下跌了 22%，而在倫敦、紐約、新加坡和東京等其他主要全球城市則上漲了 1% 至 60%。CBRE 香港估值與顧問服務執行董事郭偉傑表示：“更多的優質交易正在浮現，標誌着信心恢復和在當前價格水平上更大的交易意願。” 他説：“隨着價格和交易量的穩定，市場似乎正在觸底，流動性改善和高端買家需求恢復提供了支持。” 在今年登記的更顯著交易中，一套位於中半山的 The Legacy 的 5577 平方英尺豪華公寓以 4.229 億港元成交，位於淺水灣道的一套 4101 平方英尺的房屋以 3.729 億港元成交，均在 1 月份完成。根據 CBRE 的數據，3 月份，位於何文田的 Ultima 的一套 3173 平方英尺的頂層公寓創下了該項目每平方英尺 68,029 港元的價格紀錄。美聯物業本月早些時候記錄了一宗 269 百萬港元的交易，涉及一套 4710 平方英尺的 The Legacy 住宅，而一套位於壽臣山道東的 3601 平方英尺的房屋在 2 月份通過公司股權轉讓以 1.8 億港元收購。CBRE 的郭偉傑表示，2 月份宣佈的對價值超過 1 億港元的豪宅徵收 2.25% 的印花税上漲影響有限。“對於二手市場，預計會有更多的公司轉讓，而對於一手市場，開發商將提供更多折扣或回扣以抵消增幅，” 郭説。“實際上，市場情緒、股市表現和利率變動預期在豪宅市場中更為重要。”</p>
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在銷售增長 156% 之後，香港豪宅的銷售熱潮預計將繼續