<p>河內——越南正在考慮對社會住房的轉售實施更嚴格的控制，以維護其為低收入居民服務的角色，提案將限制買家在當前五年持有期後仍可轉售。</p>
<p>建設部提議將社會住房的轉售限制在現有五年限制之外，確保補貼住房繼續服務於其預期受益人。</p>
<p>根據正在公開徵求意見的 2023 年住房法草案修正案，業主在五年期滿後將不再被允許在公開市場上自由出售他們的公寓。相反，轉售僅允許符合社會住房支持資格的買家進行。</p>
<p>根據現行規定，一旦業主完全支付了房產並在五年後獲得所有權證書，他們可以在買家上沒有限制的情況下出售。</p>
<p>根據該部的説法，現有機制導致社會住房的供應減少，因為許多單位後來被像商業物業一樣交易，而不是保留給低收入者。</p>
<p>由於土地資源有限，且主要城市低收入居民的需求強烈，提議的變更旨在保護政策的社會福利目的。</p>
<p>市場數據顯示，許多社會住房項目的價格隨着時間的推移急劇上漲，在某些情況下接近商業住房的價格。</p>
<p>一些最初定價為每平方米 13-17 百萬越南盾的開發項目，現在的報價約為每平方米 75-80 百萬越南盾，或每單位超過 50 億越南盾，價格水平與一些商業住房相當。</p>
<p>即使是新推出的項目也在設定更高的價格基準，縮小了低收入買家獲得住房的機會。</p>
<p>早些時候，越南房地產經紀人協會的房地產研究與評估院提議，在五年限制期後，轉售應優先考慮符合條件的買家，並需獲得當局的批准。如果房屋出售給目標羣體以外的買家，賣方應退還他們所獲得的補貼。</p>
<p><strong>不同的意見</strong></p>
<p>對社會住房轉售規則收緊的提案引發了不同的反應，政策制定者試圖在社會福利目標與財產權和市場現實之間取得平衡。</p>
<p>雖然一些人支持更嚴格的控制以遏制投機，但其他人表示，政策必須在福利目標和所有權權利之間找到謹慎的平衡，並需有明確詳細的實施規則。</p>
<p>來自胡志明市法學院的 Ngô Gia Hoàng 將該提案形容為 “苦澀但必要的藥方”，以恢復社會住房的真正目的，即支持低收入家庭，而不是作為投機工具。</p>
<p>然而，他警告説，過於嚴格的執行可能會降低資產流動性，縮小潛在買家的範圍，影響業主的合法權利，並呼籲更靈活的政策設計。</p>
<p>國際經驗也被引用。在新加坡，限制期根據項目位置和激勵措施的不同而有所不同，並根據實際居住情況而非全額付款日期進行計算。</p>
<p>根據新加坡的最低居住期制度，買家必須在補貼公寓中居住固定期限，通常在五到二十年之間，才能進行轉售。</p>
<p>即使在此期限之後，交易仍需遵循包括買家資格和住房當局批准等條件。</p>
<p>Hoàng 表示，社會住房單位應允許以市場價格轉售，賣方需就原購價格與轉售價格之間的差額支付所得税，使國家能夠收回政策激勵所產生的部分增值。</p>
<p>根據律師 Phạm Thanh Tuấn 的説法，限制轉讓給符合條件的買家是必要的，以維護社會福利功能，並確保住房庫存繼續服務於低收入羣體。</p>
<p>社會住房並非純粹的市場商品，因為進入已經受到政策標準的限制，因此在二次交易中保持限制是一致的。</p>
<p>“草案修正案並未剝奪轉讓所有權的權利。業主仍然可以轉售他們的房屋，但買家必須符合資格要求。轉讓權仍然存在，但在一個明確的法律框架內。這是對交易夥伴的有條件限制，而不是剝奪財產權，” 他説。</p>
<p>他補充説，透明的機制、合理的過渡路線圖以及監管控制與靈活性之間的平衡將是政策可行的關鍵。</p>
<p>來自社會住房開發商 Viglacera 的代表表示，需要更清晰的轉售定價和實施程序指導，以確保實用性。</p>
<p>然而，雖然提議的規則可能適合河內和胡志明市等市場，但它們可能會減緩其他地方社會住房的發展，因為買家可能會變得更加謹慎。</p>
<p>除了收緊轉售規則，草案還提議提高資格的收入門檻。</p>
<p>根據提案，單身申請者的月收入上限可達 25 百萬越南盾，而之前約為 20 百萬。對於單親家庭，月收入上限可提高至 35 百萬越南盾，而夫妻的合併月收入上限可達約 50 百萬越南盾。</p>
<p>這一調整旨在解決一羣收入過高而無法獲得社會住房，但又不足以負擔商業物業的城市居民。</p>
<p>截至 2026 年 2 月，越南全國有 220 個社會住房項目正在開發，總計 215,000 個單位。</p>
<p>草案修正案預計將在 2026 年 6 月底前提交給政府，並於 10 月提交給國會批准。——越南新聞社</p>

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VNAM

<p>越南提議對社會住房的轉售實施更嚴格的控制，以確保其對低收入居民保持可及性。2023 年住房法的修訂草案建議即使在當前五年的持有期之後，也限制轉售給符合條件的買家。建設部旨在防止社會住房被視為商業物業，因為價格已經大幅上漲。該提案引發了不同的反應，一些人主張加強控制以遏制投機，而另一些人則強調在社會福利和財產權之間需要取得平衡。草案還建議提高符合條件的收入門檻</p>

<p>HÀ NỘI — Việt Nam is considering tighter controls on the resale of social housing to preserve its role for low-income residents, under a proposal that would restrict buyers even after the current five-year holding period.</p>
<div class="lb-trans"><p>河內——越南正在考慮對社會住房的轉售實施更嚴格的控制，以維護其為低收入居民服務的角色，提案將限制買家在當前五年持有期後仍可轉售。</p>
</div><p>The Ministry of Construction has proposed limiting resale of social housing to eligible buyers beyond the existing five-year restriction, to ensure subsidised homes continue serving their intended beneficiaries.</p>
<div class="lb-trans"><p>建設部提議將社會住房的轉售限制在現有五年限制之外，確保補貼住房繼續服務於其預期受益人。</p>
</div><p>Under a draft amendment to the Law on Housing 2023, now open for public consultation, owners would no longer be allowed to sell their apartments freely on the open market after the five-year period. Instead, resales would be permitted only to buyers who meet the eligibility criteria for social housing support.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據正在公開徵求意見的 2023 年住房法草案修正案，業主在五年期滿後將不再被允許在公開市場上自由出售他們的公寓。相反，轉售僅允許符合社會住房支持資格的買家進行。</p>
</div><p>Under current regulations, once owners have fully paid for their property and obtained ownership certificates after five years, they can sell without restrictions on the buyer.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據現行規定，一旦業主完全支付了房產並在五年後獲得所有權證書，他們可以在買家上沒有限制的情況下出售。</p>
</div><p>According to the ministry, the existing mechanism has contributed to a shrinking pool of social housing, as many units are later traded like commercial property rather than retained for low-income earners.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據該部的説法，現有機制導致社會住房的供應減少，因為許多單位後來被像商業物業一樣交易，而不是保留給低收入者。</p>
</div><p>With limited land resources and strong demand from lower-income residents in major cities, the proposed changes are aimed at safeguarding the social welfare purpose of the policy.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於土地資源有限，且主要城市低收入居民的需求強烈，提議的變更旨在保護政策的社會福利目的。</p>
</div><p>Market data indicate that prices at many social housing projects have risen sharply over time, in some cases approaching those of commercial housing.</p>
<div class="lb-trans"><p>市場數據顯示，許多社會住房項目的價格隨着時間的推移急劇上漲，在某些情況下接近商業住房的價格。</p>
</div><p>Several developments initially priced at VNĐ13–17 million per sq.m are now offered at around VNĐ75–80 million per sq.m, or more than VNĐ5 billion per unit, levels comparable to some commercial housing.</p>
<div class="lb-trans"><p>一些最初定價為每平方米 13-17 百萬越南盾的開發項目，現在的報價約為每平方米 75-80 百萬越南盾，或每單位超過 50 億越南盾，價格水平與一些商業住房相當。</p>
</div><p>Even newly launched projects are setting higher price benchmarks, narrowing access to home ownership for low-income buyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>即使是新推出的項目也在設定更高的價格基準，縮小了低收入買家獲得住房的機會。</p>
</div><p>Earlier, the Vietnam Association of Real Estate Brokers’ Institute for Real Estate Research and Evaluation proposed that after the five-year restriction period, resales should prioritise eligible buyers and require approval from authorities. If homes are sold to buyers outside the target group, sellers should return the incentives they received.</p>
<div class="lb-trans"><p>早些時候，越南房地產經紀人協會的房地產研究與評估院提議，在五年限制期後，轉售應優先考慮符合條件的買家，並需獲得當局的批准。如果房屋出售給目標羣體以外的買家，賣方應退還他們所獲得的補貼。</p>
</div><p><strong>Mixed opinions</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>不同的意見</strong></p>
</div><p>The proposal to tighten resale rules for social housing is drawing mixed reactions, as policymakers seek to balance social welfare objectives with property rights and market realities.</p>
<div class="lb-trans"><p>對社會住房轉售規則收緊的提案引發了不同的反應，政策制定者試圖在社會福利目標與財產權和市場現實之間取得平衡。</p>
</div><p>While some support stricter controls to curb speculation, others say the policy must strike a careful balance between welfare goals and ownership rights, supported by clear and detailed implementation rules.</p>
<div class="lb-trans"><p>雖然一些人支持更嚴格的控制以遏制投機，但其他人表示，政策必須在福利目標和所有權權利之間找到謹慎的平衡，並需有明確詳細的實施規則。</p>
</div><p>Ngô Gia Hoàng from HCM City University of Law described the proposal as a “bitter but necessary medicine” to restore the true purpose of social housing as support for low-income households rather than a vehicle for speculation.</p>
<div class="lb-trans"><p>來自胡志明市法學院的 Ngô Gia Hoàng 將該提案形容為 “苦澀但必要的藥方”，以恢復社會住房的真正目的，即支持低收入家庭，而不是作為投機工具。</p>
</div><p>However, he cautioned that overly rigid application could reduce asset liquidity and narrow the pool of potential buyers, affecting homeowners’ legal rights, and called for a more flexible policy design.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，他警告説，過於嚴格的執行可能會降低資產流動性，縮小潛在買家的範圍，影響業主的合法權利，並呼籲更靈活的政策設計。</p>
</div><p>International experience has also been cited. In Singapore, restriction periods vary depending on project location and incentives and are calculated based on actual occupancy rather than the date of full payment.</p>
<div class="lb-trans"><p>國際經驗也被引用。在新加坡，限制期根據項目位置和激勵措施的不同而有所不同，並根據實際居住情況而非全額付款日期進行計算。</p>
</div><p>Under Singapore’s Minimum Occupation Period system, buyers must live in subsidised flats for a fixed period, typically between five and 20 years, before resale is permitted.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據新加坡的最低居住期制度，買家必須在補貼公寓中居住固定期限，通常在五到二十年之間，才能進行轉售。</p>
</div><p>Even after this period, transactions remain subject to conditions including buyer eligibility and approval from housing authorities.</p>
<div class="lb-trans"><p>即使在此期限之後，交易仍需遵循包括買家資格和住房當局批准等條件。</p>
</div><p>Hoàng said social housing units should be allowed to be resold at market rates, with sellers paying income tax on the difference between the original purchase price and the resale price, allowing the State to recover part of the added value generated by policy incentives.</p>
<div class="lb-trans"><p>Hoàng 表示，社會住房單位應允許以市場價格轉售，賣方需就原購價格與轉售價格之間的差額支付所得税，使國家能夠收回政策激勵所產生的部分增值。</p>
</div><p>According to Phạm Thanh Tuấn, a lawyer, restricting transfers to eligible buyers is necessary to preserve the social welfare function and ensure the housing stock continues to serve low-income groups.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據律師 Phạm Thanh Tuấn 的説法，限制轉讓給符合條件的買家是必要的，以維護社會福利功能，並確保住房庫存繼續服務於低收入羣體。</p>
</div><p>Social housing is not purely a market commodity since access is already limited by policy criteria, so maintaining restrictions in secondary transactions is consistent.</p>
<div class="lb-trans"><p>社會住房並非純粹的市場商品，因為進入已經受到政策標準的限制，因此在二次交易中保持限制是一致的。</p>
</div><p>&#34;The draft amendment does not remove the right to transfer ownership. Owners can still resell their homes, but buyers must meet eligibility requirements. The right to transfer still exists, but within a defined legal framework. It is a conditional limitation on transaction partners, not a removal of property rights,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“草案修正案並未剝奪轉讓所有權的權利。業主仍然可以轉售他們的房屋，但買家必須符合資格要求。轉讓權仍然存在，但在一個明確的法律框架內。這是對交易夥伴的有條件限制，而不是剝奪財產權，” 他説。</p>
</div><p>He added that transparent mechanisms, a reasonable transition roadmap and a balance between regulatory control and flexibility would be essential for the policy to be workable.</p>
<div class="lb-trans"><p>他補充説，透明的機制、合理的過渡路線圖以及監管控制與靈活性之間的平衡將是政策可行的關鍵。</p>
</div><p>A representative from social housing developer Viglacera said clearer guidance on resale pricing and implementation procedures would be needed to ensure practicality.</p>
<div class="lb-trans"><p>來自社會住房開發商 Viglacera 的代表表示，需要更清晰的轉售定價和實施程序指導，以確保實用性。</p>
</div><p>However, while the proposed rules may suit markets such as Hà Nội and HCM City, they could slow the development of social housing in other localities, as buyers may become more cautious.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，雖然提議的規則可能適合河內和胡志明市等市場，但它們可能會減緩其他地方社會住房的發展，因為買家可能會變得更加謹慎。</p>
</div><p>Alongside tighter resale rules, the draft also proposes raising income thresholds for eligibility.</p>
<div class="lb-trans"><p>除了收緊轉售規則，草案還提議提高資格的收入門檻。</p>
</div><p>Under the proposal, single applicants earning up to VNĐ25 million per month could qualify, compared with around VNĐ20 million previously. For single parents, the ceiling could rise to VNĐ35 million per month, while the combined monthly income threshold for couples could reach about VNĐ50 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據提案，單身申請者的月收入上限可達 25 百萬越南盾，而之前約為 20 百萬。對於單親家庭，月收入上限可提高至 35 百萬越南盾，而夫妻的合併月收入上限可達約 50 百萬越南盾。</p>
</div><p>The adjustment aims to address a growing group of urban residents whose incomes are too high for social housing yet insufficient to afford commercial property.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一調整旨在解決一羣收入過高而無法獲得社會住房，但又不足以負擔商業物業的城市居民。</p>
</div><p>As of February 2026, Việt Nam had 220 social housing projects under development nationwide, with a total of 215,000 units.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2026 年 2 月，越南全國有 220 個社會住房項目正在開發，總計 215,000 個單位。</p>
</div><p>The draft amendment is expected to be submitted to the Government by the end of June 2026 and to the National Assembly for approval in October. — VNS</p>
<div class="lb-trans"><p>草案修正案預計將在 2026 年 6 月底前提交給政府，並於 10 月提交給國會批准。——越南新聞社</p>
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草案法律旨在將社會住房的轉售限制在符合條件的買家範圍內