<p><strong>工作人員</strong></p>
<p>科威特 - 隨着政府重新繪製未開發土地使用地圖，通過清查和分類，科威特房地產市場正在進入一個新階段。</p>
<p>這一階段的特點是從土地囤積和投機轉向將土地作為支持增長和多元化收入來源的生產性經濟資產。</p>
<p>在土地分類和新立法之間，專家指出，混合用途項目、物流和住房是下一個階段的主要驅動力，相關的監管措施旨在鼓勵土地所有者開發或出售其財產。前市政委員會成員哈穆德·奧克拉·阿爾 - 埃內齊解釋説，政府對未開發土地進行清查的舉措代表了房地產和經濟發展的一個關鍵轉折點。</p>
<p>真正的價值不在於單純出售土地，而在於將其轉變為能夠產生可持續回報的生產性經濟資產。下一個階段將見證混合用途項目的增加，這些項目結合了住宅、服務、零售、辦公和公共設施，因為這些項目相比單一用途開發更能創造附加值。由於需求不斷增加，住宅部門將繼續成為優先事項，目前約有 105,000 個住房申請待處理，預計到 2035 年這一數字將上升至近 197,000。</p>
<p>土地分配的成功取決於相關部門將其與明確且可衡量的經濟成果聯繫起來的能力，例如創造的就業崗位數量、投資規模和運營回報。阿爾 - 埃內齊警告説，過程不應僅僅成為房地產回收計劃或不為經濟帶來實際價值的新形式投機。他強調，能夠支持非石油 GDP 的房地產相關行業包括物流、倉儲、輕工業、工藝區、旅遊和娛樂、教育以及醫療保健，此外還有水濱項目和現代市場，這與新科威特 2035 願景的目標相一致。</p>
<p>阿爾 - 埃內齊指出，實施第 126/2023 號法案，該法案禁止對空置土地的壟斷，並從 2026 年 3 月起徵收費用，將顯著改變土地所有者的態度，推動他們朝着兩個明確的經濟選項發展——開發或出售，而不是無所作為地持有土地。他預測，未來三年將見證投資者趨勢的轉變，投機者的角色將下降，長期投資者的角色將上升，同時土地所有者與開發商合作或重組其房地產投資組合的傾向也在增加。阿爾 - 埃內齊指出，存在一些挑戰，特別是冗長的官僚程序、利益相關者的多樣性、土地使用變更的緩慢以及高融資成本。他強調，公私合營代表了開發大規模土地項目的理想模式，因為它在國家資產所有權和私營部門融資與執行能力之間取得了平衡。</p>
<p>阿爾 - 埃內齊強調，下一個階段的成功將不以交易量來衡量，而是以這些項目創造真實就業機會、增加非石油 GDP 以及將土地從靜態資產轉變為國家經濟的活躍驅動因素的能力來衡量。瑞姆房地產公司首席執行官及房地產專家哈立德·阿里·阿爾 - 薩吉爾表示，這一步驟建立了一個基於規劃的新階段，依賴於準確的數據和專業數據庫，而不是個人的解讀。他解釋説，建立一個準確且更新的土地數據庫，並根據其用途進行分類，代表了任何成功開發項目的第一支柱。</p>
<p>信息的質量將直接反映在投資和房地產決策的效率上，無論是在國家層面還是在私營部門。下一個階段將見證新投資領域的出現，主要是倉儲和物流服務，考慮到由於地區變化、某些供應鏈的中斷以及監管決定關閉了一些無證倉庫而導致的存儲空間需求增加。</p>
<p>物流行業不僅僅是傳統的房地產活動，而是經濟循環的命脈，因為它直接與供應鏈、食品、商品和原材料的存儲以及這些商品的戰略儲備維護相關。土地開發必須是一個全面願景的一部分，包括基礎設施發展、道路和交通網絡，以及旅遊和工業項目。房地產開發不能與其他經濟部門分開；相反，它是一個有機系統的組成部分，有助於支持非石油 GDP。阿爾 - 薩吉爾強調，這些措施的時機，以及實施防止空置土地壟斷的法律，代表了一項重要的改革倡議。</p>
<p>然而，他表示，這仍然需要通過一系列補充立法和決策進一步發展。他讚揚內閣最近決定成立一個臨時委員會，以研究實施第 126/2023 號法案的不足之處和影響，該法案打擊空置土地的壟斷。阿爾 - 薩吉爾解釋説，房地產市場需要超越其舒適區，採用新的監管工具，以增強透明度並遏制負面行為。最近關於房地產廣告的決策和更新市政要求有助於改善商業環境並重新定義市場實踐。</p>
<p>他呼籲建立一個統一的傘形組織或房地產管理機構，涵蓋所有相關實體，包括科威特市政廳、商業和工業部、房地產登記處、科威特消防隊、能源、水和可再生能源部以及其他相關機構，以簡化程序。阿爾 - 薩基爾強調，依賴現有工具無法解決當前住房問題的積壓，因為需求持續上升。他指出，目前的住房申請數量接近 100,000，每年大約新增 8,000 個申請，這意味着未來幾年的挑戰預計將加倍。阿爾 - 薩基爾指出，解決這一危機需要與私營部門建立真正的合作伙伴關係，無論是在開發住房項目還是提供創新融資解決方案方面。</p>
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MSCI 科威特​ ETF - iShares

<p>科威特的房地產市場正進入一個新階段，政府限制土地囤積並促進未開發土地的有效利用。專家預測，受新法規的推動，市場將向混合用途項目、物流和住房轉變。法律第 126/2023 號的實施將鼓勵土地所有者開發或出售其物業，從而減少投機行為。然而，仍然面臨挑戰，包括官僚主義延誤和高融資成本。成功的土地開發將依賴於創造就業機會和提升非石油 GDP，重點在於公私合營和為投資決策提供準確的數據</p>

<p><strong>Staff Writer</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>工作人員</strong></p>
</div><p>Kuwait - As the government moves to redraw the map for using undeveloped land through inventory and classification, a new phase is emerging in the Kuwaiti real estate market.</p>
<div class="lb-trans"><p>科威特 - 隨着政府重新繪製未開發土地使用地圖，通過清查和分類，科威特房地產市場正在進入一個新階段。</p>
</div><p>This phase is marked by a shift away from land hoarding and speculation toward utilizing land as a productive economic asset that supports growth and diversifies income sources.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一階段的特點是從土地囤積和投機轉向將土地作為支持增長和多元化收入來源的生產性經濟資產。</p>
</div><p>Between land classification and new legislation, experts have indicated that mixed-use projects, logistics, and housing are among the main drivers of the next phase, supported by regulatory measures aimed at encouraging landowners to develop or sell their property. Former Municipal Council member Hamoud Oqla Al-Enezi explained that the government’s move to inventory undeveloped land represents a pivotal turning point in the trajectory of real estate and economic development.</p>
<div class="lb-trans"><p>在土地分類和新立法之間，專家指出，混合用途項目、物流和住房是下一個階段的主要驅動力，相關的監管措施旨在鼓勵土地所有者開發或出售其財產。前市政委員會成員哈穆德·奧克拉·阿爾 - 埃內齊解釋説，政府對未開發土地進行清查的舉措代表了房地產和經濟發展的一個關鍵轉折點。</p>
</div><p>The true value does not lie in merely selling land, but in transforming it into a productive economic asset capable of generating sustainable returns. The next phase will witness a rise in mixed-use projects that combine residential, service, retail, office, and public facilities, as these projects are more capable of generating added value compared to single-use developments. The residential sector will remain a top priority due to increasing demand, with approximately 105,000 housing applications currently pending, a number expected to rise to nearly 197,000 by 2035.</p>
<div class="lb-trans"><p>真正的價值不在於單純出售土地，而在於將其轉變為能夠產生可持續回報的生產性經濟資產。下一個階段將見證混合用途項目的增加，這些項目結合了住宅、服務、零售、辦公和公共設施，因為這些項目相比單一用途開發更能創造附加值。由於需求不斷增加，住宅部門將繼續成為優先事項，目前約有 105,000 個住房申請待處理，預計到 2035 年這一數字將上升至近 197,000。</p>
</div><p>The success of land allocation depends on the ability of the relevant authorities to link it to clear and measurable economic outcomes, such as the number of jobs created, the size of investments, and operational returns. Al-Enezi cautioned against the process becoming merely a real estate recycling scheme or new forms of speculation that do not add real value to the economy. He highlighted that real estate-related sectors capable of supporting non-oil GDP include logistics, warehousing, light industries, craft zones, tourism and entertainment, education, and healthcare, in addition to waterfront projects and modern markets, in line with the objectives of New Kuwait 2035 vision.</p>
<div class="lb-trans"><p>土地分配的成功取決於相關部門將其與明確且可衡量的經濟成果聯繫起來的能力，例如創造的就業崗位數量、投資規模和運營回報。阿爾 - 埃內齊警告説，過程不應僅僅成為房地產回收計劃或不為經濟帶來實際價值的新形式投機。他強調，能夠支持非石油 GDP 的房地產相關行業包括物流、倉儲、輕工業、工藝區、旅遊和娛樂、教育以及醫療保健，此外還有水濱項目和現代市場，這與新科威特 2035 願景的目標相一致。</p>
</div><p>Al-Enezi indicated that the implementation of Law No. 126/2023, which prohibits the monopolization of vacant land and imposes fees from March 2026, will significantly change landowners’ attitude, pushing them towards two clear economic options - development or sale, instead of holding land without development. He predicted that the next three years will witness a shift in investor trend, with a decline in the role of speculators and a rise in the role of long-term investors, along with a growing tendency among landowners to enter into partnerships with developers or restructure their real estate portfolios. Al-Enezi indicated that there are several challenges, particularly lengthy bureaucratic procedures, the multiplicity of stakeholders, the slow pace of landuse changes, and high financing costs. He emphasized that public-private partnerships represent the ideal model for developing large-scale land projects, as they strike a balance between state ownership of assets and the private sector’s capacity for financing and execution.</p>
<div class="lb-trans"><p>阿爾 - 埃內齊指出，實施第 126/2023 號法案，該法案禁止對空置土地的壟斷，並從 2026 年 3 月起徵收費用，將顯著改變土地所有者的態度，推動他們朝着兩個明確的經濟選項發展——開發或出售，而不是無所作為地持有土地。他預測，未來三年將見證投資者趨勢的轉變，投機者的角色將下降，長期投資者的角色將上升，同時土地所有者與開發商合作或重組其房地產投資組合的傾向也在增加。阿爾 - 埃內齊指出，存在一些挑戰，特別是冗長的官僚程序、利益相關者的多樣性、土地使用變更的緩慢以及高融資成本。他強調，公私合營代表了開發大規模土地項目的理想模式，因為它在國家資產所有權和私營部門融資與執行能力之間取得了平衡。</p>
</div><p>Al-Enezi stressed that the success of the next phase will not be measured by the volume of transactions, but rather by the ability of these projects to create real job opportunities, increase non-oil GDP, and transform land from static assets into active drivers of the national economy. For his part, the CEO of Reem Real Estate Company and real estate expert Khaled Ali Al-Saghir stated that this step establishes a new phase based on planning that rely on accurate data and a professional database rather than individual interpretations. He explained that building an accurate and updated database of land, and classifying it according to its uses, represents the first pillar of any successful development project.</p>
<div class="lb-trans"><p>阿爾 - 埃內齊強調，下一個階段的成功將不以交易量來衡量，而是以這些項目創造真實就業機會、增加非石油 GDP 以及將土地從靜態資產轉變為國家經濟的活躍驅動因素的能力來衡量。瑞姆房地產公司首席執行官及房地產專家哈立德·阿里·阿爾 - 薩吉爾表示，這一步驟建立了一個基於規劃的新階段，依賴於準確的數據和專業數據庫，而不是個人的解讀。他解釋説，建立一個準確且更新的土地數據庫，並根據其用途進行分類，代表了任何成功開發項目的第一支柱。</p>
</div><p>The quality of information will be directly refl ected in the efficiency of investment and real estate decisions, whether at the state level or in the private sector. The next phase will witness the emergence of new investment sectors, primarily warehousing and logistics services, given the increasing demand for storage space resulting from regional changes, disruptions in some supply chains, and regulatory decisions that have closed a number of unlicensed warehouses.</p>
<div class="lb-trans"><p>信息的質量將直接反映在投資和房地產決策的效率上，無論是在國家層面還是在私營部門。下一個階段將見證新投資領域的出現，主要是倉儲和物流服務，考慮到由於地區變化、某些供應鏈的中斷以及監管決定關閉了一些無證倉庫而導致的存儲空間需求增加。</p>
</div><p>The logistics sector is not merely a traditional real estate activity, but rather the lifeblood of the economic cycle, as it is directly linked to supply chains, the storage of food, commodities, and raw materials, and the maintenance of strategic reserves of these goods. Land development must be part of a comprehensive vision that includes infrastructure development, road and transportation networks, as well as tourism and industrial projects. Real estate development cannot be separated from other economic sectors; rather, it is an integral part of a cohesive system that contributes to supporting non-oil GDP. Al-Saghir emphasized that the timing of these measures, along with the implementation of the law preventing the monopolization of vacant land, represents a significant reform initiative.</p>
<div class="lb-trans"><p>物流行業不僅僅是傳統的房地產活動，而是經濟循環的命脈，因為它直接與供應鏈、食品、商品和原材料的存儲以及這些商品的戰略儲備維護相關。土地開發必須是一個全面願景的一部分，包括基礎設施發展、道路和交通網絡，以及旅遊和工業項目。房地產開發不能與其他經濟部門分開；相反，它是一個有機系統的組成部分，有助於支持非石油 GDP。阿爾 - 薩吉爾強調，這些措施的時機，以及實施防止空置土地壟斷的法律，代表了一項重要的改革倡議。</p>
</div><p>However, he said it still requires further development through a package of complementary legislation and decisions. He commended the Cabinet’s recent decision to form a temporary committee to study the shortcomings and implications of implementing Law No. 126/2023, which combats the monopolization of vacant land. Al-Saghir explained that the real estate market needs to move beyond its comfort zone by adopting new regulatory tools that enhance transparency and curb negative practices. Recent decisions regulating real estate advertisements and updating municipal requirements have contributed to improving the business environment and redefining market practices.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，他表示，這仍然需要通過一系列補充立法和決策進一步發展。他讚揚內閣最近決定成立一個臨時委員會，以研究實施第 126/2023 號法案的不足之處和影響，該法案打擊空置土地的壟斷。阿爾 - 薩吉爾解釋説，房地產市場需要超越其舒適區，採用新的監管工具，以增強透明度並遏制負面行為。最近關於房地產廣告的決策和更新市政要求有助於改善商業環境並重新定義市場實踐。</p>
</div><p>He called for the establishment of a unified umbrella organization or real estate authority encompassing all relevant entities, including Kuwait Municipality, the Ministry of Commerce and Industry, the Real Estate Registration Department, the Kuwait Fire Force (KFF), the Ministry of Electricity, Water and Renewable Energy, and other related bodies, in order to streamline procedures. Al-Saghir stressed that relying on existing tools will not address the current backlog in the housing issue due to continuously rising demand. He highlighted that the current number of housing applications is close to 100,000, with approximately 8,000 new applications added annually, meaning the challenge is expected to double in the coming years. Al-Saghir pointed out that addressing this crisis requires adopting a real partnership model with the private sector, both in developing housing projects and in providing innovative financing solutions.</p>
<div class="lb-trans"><p>他呼籲建立一個統一的傘形組織或房地產管理機構，涵蓋所有相關實體，包括科威特市政廳、商業和工業部、房地產登記處、科威特消防隊、能源、水和可再生能源部以及其他相關機構，以簡化程序。阿爾 - 薩基爾強調，依賴現有工具無法解決當前住房問題的積壓，因為需求持續上升。他指出，目前的住房申請數量接近 100,000，每年大約新增 8,000 個申請，這意味着未來幾年的挑戰預計將加倍。阿爾 - 薩基爾指出，解決這一危機需要與私營部門建立真正的合作伙伴關係，無論是在開發住房項目還是提供創新融資解決方案方面。</p>
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ZAWYA：隨着土地囤積現象得到遏制，科威特的房地產市場進入了一個新階段