營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 2.82 億美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 0.36 美元，市場一致預期值為 0.3416 美元，超過預期。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.43 億美元。CubeSmart 只有一個可報告的經營分部，即自助倉儲物業的所有權、運營、開發、管理和收購，因此以下所有財務和運營指標均適用於該單一分部。<h4>物業組合和管理</h4>截至 2026 年 3 月 31 日，CubeSmart 擁有（或部分擁有併合並）662 處自助倉儲物業，總可租賃面積約為 4,850 萬平方英尺。CubeSmart 還為第三方管理 854 處物業，使擁有和/或管理的物業總數達到 1,516 處。紐約、佛羅里達、德克薩斯和加利福尼亞的物業收入分別佔 2026 年 3 月 31 日止三個月總收入的約 18%、14%、11% 和 10%。<h4>2026 年第一季度與 2025 年第一季度財務比較（單位：千美元）</h4>總收入： 總收入從 2025 年第一季度的 273,036 美元增加到 2026 年第一季度的 281,929 美元，增長 8,893 美元，增幅 3.3%。 租金收入從 232,765 美元增加到 239,925 美元，增長 7,160 美元，增幅 3.1%。 其他物業相關收入從 29,766 美元增加到 32,072 美元，增長 2,306 美元，增幅 7.7%。 物業管理費收入從 10,505 美元下降到 9,932 美元，減少-573 美元，降幅-5.5%。運營費用： 物業運營費用從 82,934 美元增加到 90,068 美元，增長 7,134 美元，增幅 8.6%。 折舊和攤銷從 59,156 美元增加到 61,438 美元，增長 2,282 美元，增幅 3.9%。 一般及行政費用從 16,068 美元增加到 17,189 美元，增長 1,121 美元，增幅 7.0%。 總運營費用從 158,158 美元增加到 168,695 美元。其他（費用）收入： 貸款利息支出從-26,100 美元增加到-29,831 美元，增加-3,731 美元，增幅-14.3%。 貸款採購攤銷費用從-1,221 美元下降到-1,065 美元，減少 156 美元，降幅 12.8%。 房地產合資企業股權收益從 379 美元增加到 607 美元，增長 228 美元，增幅 60.2%。 其他從 809 美元下降到-195 美元，減少-1,004 美元，降幅-124.1%。 其他費用總額從-26,133 美元增加到-30,484 美元，增加-4,351 美元，增幅-16.6%。淨收入： 淨收入從 88,745 美元下降到 82,750 美元，減少-5,995 美元，降幅-6.8%。 歸屬於公司的淨收入從 89,197 美元下降到 82,887 美元，減少-6,310 美元，降幅-7.1%。<h4>運營指標</h4>同店物業組合： 同店物業數量在 2026 年和 2025 年均為 623 處。 可租賃總面積在 2026 年和 2025 年均為 4,525.2 萬平方英尺。 期末入住率從 2025 年的 89.6% 下降到 2026 年的 89.3%。 期內平均入住率從 2025 年的 89.4% 下降到 2026 年的 89.0%。 每平方英尺已佔用面積實現年租金從 2025 年的 22.32 美元增加到 2026 年的 22.46 美元。非同店物業組合： 物業數量從 2025 年的 36 處增加到 2026 年的 39 處。 期末入住率從 2025 年的 83.9% 下降到 2026 年的 82.6%。<h4>現金流（單位：千美元）</h4><ul><li>經營活動現金流從 2025 年第一季度的 146,321 美元增加到 2026 年第一季度的 148,836 美元，增長 2,515 美元。</li><li>投資活動現金流從 2025 年第一季度使用的-467,334 美元減少到 2026 年第一季度使用的-21,696 美元，減少 445,638 美元，主要原因是 2025 年支付了 451,141 美元用於收購 191 IV CUBE LLC 剩餘 80% 的所有權權益。</li><li>融資活動現金流從 2025 年第一季度提供的 259,104 美元變為 2026 年第一季度使用的-127,903 美元，變化-387,007 美元，主要原因是 2026 年期間循環信貸額度淨收益增加以及回購普通股支付。</li></ul><h4>非 GAAP 財務指標（單位：千美元）</h4><ul><li>營運淨收入（NOI）在 2026 年第一季度為 165,777 美元，2025 年第一季度為 168,262 美元，減少-2,485 美元，降幅-1.5%。</li><li>歸屬於公司普通股股東和第三方 OP 單位持有人的運營資金（FFO）從 2025 年第一季度的 148,149 美元下降到 2026 年第一季度的 144,230 美元。</li><li>每股加權平均稀釋後普通股和單位從 2025 年第一季度的 230,340 股下降到 2026 年第一季度的 229,191 股。</li></ul><h4>展望和策略</h4>管理層預計 2026 財年剩餘時間的經常性資本支出約為 2,000 萬美元至 2,500 萬美元，計劃的資本改進和物業升級費用約為 1,450 萬美元至 1,950 萬美元，新物業開發成本約為 350 萬美元至 850 萬美元。截至 2026 年 3 月 31 日，CubeSmart 擁有約 730 萬美元的可用現金和現金等價物，循環信貸額度下約有 4.342 億美元的可用借款額度。在 2026 年 3 月 31 日止的三個月內，CubeSmart 根據股份回購計劃回購了總計 90 萬股普通股，平均回購價格為每股 36.64 美元，截至該日期，該計劃下仍有 1,120 萬股普通股可供回購。

CubeSmart｜10-Q：2026 財年 Q1 營收 2.82 億美元